Решение по делу № 2-2858/2020 от 21.05.2020

Дело №2-2858/2020

УИН 54RS0007-01-2020-002386-14

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года                                                                                  г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                                                          Сидорчук М.В.,

при секретаре                                                                                  Духовниковой Л.А.,

при помощнике                                 Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаевой С. В., Иващенко Р. Н., Дрогуновой Л. В., Суменковой Ю. В., Суменкова И. В., Соколова В. Д., Соколовой А. А.ндровны, Березовской А. А.ы, Шеффер О. В., Ракуса А. А., Ракуса Н. И., А. А. А., Цветковой М. В., Кушнаревой В. Г. к Гераськину А. В., Тихонову Б. Л., Вакасину В. В.чу, Нестерову Ю. Г., Левашовой Т. Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.135-139 т.2), просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32/2 по ул.Грибоедова г.Новосибирска, проведенного в период с 21.03.2020 по 10.04.2020, оформленное протоколом №1, в обоснование указав, что 14.04.2020 в ГЖИ НСО поступили индивидуальные решения (бюллетени) по общему собранию собственников помещений, оформленному протоколом №1 от 11.04.2020, а также заявление на включение многоквартирного дома №32/2 по ул.Грибоедова в реестр лицензии ООО УК «Платформа» с приложением договора управления и реестра собственников помещений, якобы участвовавших в голосовании и подписавших с ООО УК «Платформа» договор управления многоквартирным домом. При этом в числе собственников помещений, принявших участие в общем собрании и подписавших индивидуальные решения по поставленной повестке дня и договор управления, имелись индивидуальные решения, подписанные неизвестными лицами. Вместе с тем, согласно представленного протокола в период с 21.03.2020 по 10.04.2020 по инициативе Гераськина А. В. (<адрес>), Тихонова Б. Л. (<адрес>), Левашовой Т. Г. (<адрес>), Вакасина В. В. (<адрес>) и Нестерова Ю. Г. (<адрес>) было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от /дата/, в соответствии с которым были приняты следующие решения:

    1.    Провести собрание в форме очно-заочного голосования.

    2.    Избрать председателем собрания Тихонова Б. Л. – <адрес> (председатель совета), секретарем собрания Вакасина В. В. – <адрес> наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

    3.    В связи с невыполнением условий договора управления расторгнуть договор с управляющей организацией ООО УК «ПД-Восток» (ИНН 5405498175; КПП 540501001).

    4.    Избрать способом управления многоквартирным домом №32/2 по ул.Грибоедова в г.Новосибирске – управляющая организация.

    5.    Утвердить управляющей организацией ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

    6.    Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «Платформа» и собственниками в предлагаемой редакции.

    7. Решение не принято.

    8.    Определить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения на досках объявлений в подъездах дома.

    9.    Обязать ООО «ПД-Восток» передать техническую документацию в течении месяца на МКД №32/2 по ул.Грибоедова в г.Новосибирск и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию с которой будет заключен договор управления МКД.

        10.    Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – 16 руб. 76 коп. за 1 кв.м.

    11.    Обязать ООО «ПД-Восток» перевести на расчетный счет ООО УК «Платформа» денежные средства накопленные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставить ООО УК «Платформа» полномочия по истребованию (взысканию) в судебном порядке от своего имени денежных средств накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иных денежных средств, не основательно полученных (или) сбереженных ООО «ПД-Восток» за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

    12.    Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (АО НОВОСИБИРСКЭНЕРГОСБЫТ; МУП ГОРВОДОКАНАЛ; АО СИБЭКО; ООО ЭКОЛОГИЯ НОВОСИБИРСК) на поставку коммунального ресурса и сбор платежей напрямую исполнителю.

    13.    Утвердить план текущего ремонта по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2020-2021 согласно приложению.

    14.    Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома №32/2 по ул.Грибоедова в г.Новосибирске.

    15.    Определить местом хранения протокола общего собрания по месту нахождения управляющей организации УК «Платформа».

Участия в голосовании они (истцы) не принимали, подписи в бюллетенях им не принадлежат, в связи с чем считают, что решение принято при отсутствии кворума, что и явилось основанием для обращения с указанными иском в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, направили представителя.

Представитель истцов Коваль А.А., действующий на основании доверенностей (л.д.47-49 т.2, л.д.104-131 т.2), в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал, что принятое решение является ничтожным ввиду отсутствия кворума.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили.

Ответчик Гераськин А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д.66 т.3) в котором указал, что участия в голосовании ни он, ни его супруга – Гераськина Т.И. не принимали. Счел требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица по делу – ООО УК «Платформа» Лещинский А.С., действующий на основании доверенности (л.д.68 т.3), в судебном заседании исковые требования счел необоснованными, поддержал письменный отзыв (л.д.69 т.3).

Представитель третьего лица по делу – ООО УК ПД Восток в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, пункт 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Полежаева С. В. является собственником <адрес>, Иващенко Р. Н. является собственником <адрес>, Дрогунова Л. В. является собственником <адрес>, Ракуса А. А., Ракуса Н. И., Ракуса А. А. являются долевыми собственниками <адрес>, А. А. А. является собственником <адрес>, Цветкова М. В. является собственником <адрес>, Кушнарева В. Г. является собственником <адрес>, Шеффер О. В., Березовская А. А.а, Соколова А. А.ндровна, Соколов В. Д. являются собственниками <адрес>, Суменкова Ю. В. и Суменков И. В. являются собственниками <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП.

Из искового заявления следует, что истцы не принимали участие в собрании (их подписи проставлены иными лицами), являются членами гражданско-правового сообщества, в связи с чем имеют право на оспаривание результатов спорного Решения в судебном порядке, то есть являются надлежащими истцами по делу.

Процедура обращения в суд, предусмотренная ч.6 ст.181.4 ГК РФ, истцами соблюдена (л.д.185-186 т.1).

В период с 21.03.2020 по 10.04.2020 по адресу: г.Новосибирск, ул.Грибоедова, д.32/2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме по следующим вопросам (л.д.37-39 том 1):

    1.    Провести собрание в форме очно-заочного голосования.

    2.    Избрать председателем собрания Тихонова Б. Л. – <адрес> (председатель совета), секретарем собрания Вакасина В. В. – <адрес> наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

    3.    В связи с невыполнением условий договора управления расторгнуть договор с управляющей организацией ООО УК «ПД-Восток» (ИНН 5405498175; КПП 540501001).

    4.    Избрать способом управления многоквартирным домом №32/2 по ул.Грибоедова в г.Новосибирске – управляющая организация.

    5.    Утвердить управляющей организацией ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

    6.    Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «Платформа» и собственниками в предлагаемой редакции.

    8.    Определить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения на досках объявлений в подъездах дома.

    9.    Обязать ООО «ПД-Восток» передать техническую документацию в течении месяца на МКД №32/2 по ул.Грибоедова в г.Новосибирск и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию с которой будет заключен договор управления МКД.

    10.    Утвердить размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – 16 руб. 76 коп. за 1 кв.м.

    11.    Обязать ООО «ПД-Восток» перевести на расчетный счет ООО УК «Платформа» денежные средства накопленные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставить ООО УК «Платформа» полномочия по истребованию (взысканию) в судебном порядке от своего имени денежных средств накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иных денежных средств, не основательно полученных (или) сбереженных ООО «ПД-Восток» за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

    12.    Заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (АО НОВОСИБИРСКЭНЕРГОСБЫТ; МУП ГОРВОДОКАНАЛ; АО СИБЭКО; ООО ЭКОЛОГИЯ НОВОСИБИРСК) на поставку коммунального ресурса и сбор платежей напрямую исполнителю.

    13.    Утвердить план текущего ремонта по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2020-2021 согласно приложению.

    14.    Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома №32/2 по ул.Грибоедова в г. Новосибирске.

    15.    Определить местом хранения протокола общего собрания по месту нахождения управляющей организации УК «Платформа».

Приняты следующие решения:

С 1 по 6, с 8 по 15 вопросы – положительное.

По 7 вопросу решение не принято.

В протоколе указано, что на дату проведения собрания собственники владеют 18 651,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В очной части голосования приняло участие 12 человек, владеющие 436,8 кв.м. от общего количества членов собственников МКД, что составляет 2,66%, в заочной части голосования приняли участие собственники и их представители, владеющие 10 257,2 кв.м. от общего количества членов собственников МКД, что составляет 54,68%, итого 56,51%, кворум имеется, собрание правомочно.

Инициаторами собрания явились Гераськин А.В. (<адрес>), Тихонов Б.Л. (<адрес>), Левашова Т.Г. (<адрес>), Вакасин В.В. (<адрес>) и Нестеров Ю.Г. (<адрес>), которые в настоящем случае являются надлежащим ответчиками по делу.

В судебном заседании истцы в обоснование признания решений незаконными ссылаются на отсутствие кворума по принятым вопросам.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ, в силу пункта 3 которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (в том числе о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Сторонами не оспаривалось, что, исходя из существа решения, оно подлежало принятию собственниками многоквартирного дома простым большинством, из чего и будет исходить суд при проверке необходимого количества голосов.

В силу положений статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области поступило 269 индивидуальных решений (бюллетеней), общая площадь помещений по данным бюллетеней равняется: 10 547,95 кв.м., что составляет (10 547,95 / 186,6514) = 56,51% от всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая позицию истцов из подсчёта голосов необходимо исключить их индивидуальные (бюллетени) (78,7 + 51 51,4 + 51,4 + 17,006 + 17,006 + 19,425 + 19,425 + 19,425 + 19,425 + 80,1 +51,4 + 25,9 + 25,9 = 529,21 кв.м.), что равняется 2,83% голосов. Таким образом, площадь собственников помещений, принявших участия в голосовании, равняется 10 547,95 кв.м. – 529,21 кв.м. = 10 018,74 кв.м., что составляет: 53,68%.

Пояснения сторон в настоящем случае являются допустимым доказательствами по делу, иными доказательствами со стороны ответчиков и третьих лиц в порядке статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Из представленных бюллетеней следует, что в голосовании приняли участие лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, а именно Кайсенова А. С., Кайсенова А. С., Кайсенова Д. С., Плугарев Д. М., Бендер Д. Б., Тельман А. С., Колгин А. Г., Туник С. С.ч, Туник Н. С.. Доказательств подписания бюллетеней их законными представителями ответчиками в порядке ст.56 ГПК не представлено, в связи с чем их голоса также подлежат исключению из подсчета (53,68%-1,2%=52,48%).

Исключению также подлежат голоса следующих лиц: Бескровный В. А., Наседкин А. А., Костальский Е.П., Назарова Н. Г., Озолин Э. Э., Симонова Л. Ф., Сметанников С. Г., Цыпанова Т. А., Кузнецова М.П., Павлова И. А., Руцкая И. В., Конопелькин И. Э., Дергунова М.С., поскольку указанные лица собственниками жилых помещений, указанных в бюллетенях, не являются, что подтверждается выписками из ЕГРП (52,48%-4,3%=48,18%).

Из ответа Управления по делам ЗАГС <адрес> следует, что Мыльников В. И., /дата/ г.р., умер /дата/, в связи с чем бюллетень по <адрес> также подлежит исключению из подсчета голосов (48,18%-0,14%=48,04%).

Из показаний свидетелей Аксюченко В.А., Краевой Н.Н., Анисимова В.А., Анисимовой Т.А., Акининой С.Н., Ананиной З.И., Грязиной А.К., Степановой С.К. следует, что они участие в голосовании не принимали, бюллетень не подписывали.

Основания сомневаться в показаниях допрошенных свидетелей у суда отсутствуют, так как свидетели об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний судом были предупреждены, их показания подтверждаются письменными материалами дела, не опровергнуты.

Из подсчёта голосов также подлежит исключению бюллетень Пузакова С.В. (<адрес> – 0,06%), поскольку решением призывной комиссии Октябрьского района г.Новосибирска от 28.10.2019 он направлен на военную службу по призыву, 12.12.2019 убыл в ОСП (ответ Военного комиссариата Октябрьского района г.Новосибирска на л.д.75 т.2).

Таким образом, исключению из подсчета голосов подлежат бюллетени 2,03% (48,04%-2,03%=46,01%).

Показания свидетеля Хайдаева Я. о том, что собственник <адрес>, его мама – Хайдаева С., в период проведения голосования находилась в Республике Казахстан, в связи с чем участия в голосовании не принимала, судом не принимаются, так как получены не от участника голосования.

Также не могут быть признаны относимыми и достоверными письменные пояснения не допрошенных в суде участников гражданско-правового сообщества.

Подлежит исключению из подсчета и голос ответчика Гераськина А.В. (0,14%), так как оспариваемый в судебном заседании факт им был признан (46,01%-0,14%=45,87%).

С учетом изложенного, кворум при голосовании отсутствовал.

Ни ответчиками, ни третьими лицами, о проведении по делу судебной экспертизы в опровержение представленных истцами доказательств не заявлено.

Таким образом, факт ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД в виду отсутствия кворума в судебном заседании подтвержден.

Учитывая изложенное, поданный иск в рамках его основания подлежит удовлетворению в полном объеме.

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных издержек, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №32/2 по ул.Грибоедова г.Новосибирска, оформленное протоколом №1 от 01.04.2020.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук