Решение по делу № 33-17932/2022 от 17.10.2022

УИД: 66RS0004-01-2021-007877-03

дело № 33-17932/2022 (2-4697/2022)

мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.12.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 08.12.2022

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Гайдук А.А., судей Лоскутовой Н.С., Страшковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Коростелевой М.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акушевича Евгения Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилые кварталы», Шинкаревской Анастасии Геннадьевне о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе ответчика Шинкаревской Анастасии Геннадьевны на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 29.06.2022.

Заслушав доклад судьи Лоскутовой Н.С., объяснение представителя ответчика Шинкаревской А.Г. Зыкова И.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Акушевича Е.Г. Зырянова А.В., возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акушевич Е.Г. обратился в суд с иском к ООО «Жилые кварталы» о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска Акушевич Е.Г. указал, что 08.07.2019 между Акушевичем Е.Г. и ООО «Жилые кварталы» в лице представителя Шинкаревской А.Г. заключен договор процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 08.07.2019, по условиям которого заимодавец Акушевич Е.Г. передает заемщику ООО «Жилые кварталы» в собственность денежные средства в размере 750000 рублей, а заемщик ООО «Жилые кварталы» обязуется возвратить сумму займа в указанном размере в срок не позднее 08.07.2021 и ежемесячно производить уплату процентов за пользование займом в размере 3 % от суммы займа в месяц.

Факт передачи Акушевичем Е.Г. денежных средств по договору займа от 08.07.2019 подтверждается расписками Шинкаревской А.Г. о получении суммы займа от 08.07.2019 и от 22.07.2017.

В соответствии с договором залога от 08.07.2019 исполнение заемщиком обязательств по договору займа от 08.07.2019 обеспечено ипотекой квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО «Жилые кварталы».

Между тем свои обязательства по договору займа от 08.07.2019 заемщик ООО «Жилые кварталы» в установленный договором срок не исполнило.

В связи с чем Акушевич Е.Г. просил суд взыскать с ООО «Жилые кварталы» задолженность по договору займа от 08.07.2019, в том числе сумму долга в размере 750000 рублей, проценты за пользование займом за период с 15.10.2019 по 15.07.2021 в размере 415 000 рублей, проценты за пользование займом из расчета 3% в месяц (36% годовых) от невозвращенной суммы займа, начиная с 16.07.2021 до погашения задолженности по договору займа, неустойку за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом за период с 16.11.2019 по 15.07.2021 в размере 340 432 рублей 50 копеек, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 15727 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую на праве собственности ООО «Жилые кварталы».

Установить способ реализации заложенного жилого помещения путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 541 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 09.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шинкаревская А.Г. (л.д. 175-176).

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 29.06.2022 исковые требования Акушевича Е.Г. к Шинкаревской А.Г. удовлетворены частично.

С Шинкаревской А. Г. в пользу Акушевича Е. Г. взыскана задолженность по договору займа от 08.07.2019, в том числе сумма долга в размере 750 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 15.10.2019 по 15.07.2021 в размере 415 000 рублей, проценты за пользование займом из расчета 3% в месяц (36% годовых) от невозвращенной суммы займа, начиная с 16.07.2021 до погашения задолженности по договору займа, неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом за период с 16.11.2019 по 15.07.2021 в размере 100 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 15727 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Обращено взыскание на заложенное жилое помещение, с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Жилые кварталы».

Установлен способ реализации заложенного жилого помещения путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 541 000 рублей.

С ООО «Жилые кварталы» в пользу Акушевича А.Г. взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Акушевичу А.Г. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Шинкаревская А.Г. просит решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 29.06.2022 отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения судом норм материального права, в удовлетворении исковых требований к Шинкаревской А.Г. отказать.

В качестве оснований для отмены решения суда в оспариваемой части ответчик Шинкаревская А.Г. ссылается на то, что договор займа от 08.07.2019 заключен Шинкаревской А.Г. от имени и по поручению ООО «Жилые кварталы». Поведение ООО «Жилые кварталы» свидетельствует об одобрении договора займа. Об этом свидетельствует, в частности то, что получив от Акушевича Е.Г. претензию о погашении задолженности по договору займа, ООО «Жилые кварталы» не предприняло действий по расторжению или признанию недействительным договора займа от 08.07.2019. Факт выдачи ООО «Жилые кварталы» Шинкаревской А.Г. доверенности на распоряжении жилым помещением указывает на заинтересованность ООО «Жилые кварталы» в заключении договора займа.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика
Шинкаревской А.Г. Зыков И.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца Акушевича Е.Г. Зырянов А.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Истец Акушевич Е.Г., ответчик Шинкаревская А.Г. представитель ответчика ООО «Жилые кварталы» в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, об уважительных причинах неявки в заседании суда апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с соглашением сторон заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 123 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку.

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что 08.07.2019 между Акушевичем Е.Г. и ООО «Жилые кварталы» в лице представителя Шинкаревской А.Г., действующей по доверенности <№>, выданной ООО «Жилые кварталы» 04.07.2019, заключен договор процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 08.07.2019, по условиям которого заимодавец Акушевич Е.Г. передает заемщику ООО «Жилые кварталы» в собственность денежные средства в размере 750000 рублей, а заемщик ООО «Жилые кварталы» обязуется возвратить сумму займа в указанном размере в срок не позднее 08.07.2021 и ежемесячно производить уплату процентов за пользование займом в размере 3 % от суммы займа в месяц.

Факт передачи Акушевичем А.Г. по договору займа от 08.07.2019 денежных средств в размере 750000 рублей Шинкаревской А.Г. подтверждается расписками Шинкаревской А.Г. о получении денежных сумм от 08.07.2019 и от 22.07.2017, которые были предметом исследования и оценки в суде первой инстанции, в подлинниках приобщены к материалам дела (л.д. 94, 95).

Между тем доверенность <№>, выданная ООО «Жилые кварталы» Шинкаревской А.Н. 04.07.2019 не содержит указания на наличие у Шинкаревской А.Г. полномочий на заключении договора займа от имени и в интересах ООО «Жилые кварталы».

Ответчик ООО «Жилые кварталы» факт предоставления Шинкаревской О.Ю. таких полномочий отрицает.

Доказательств того, что Шинкаревская О.Ю. являлась лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, входила в состав органов юридического лица материалами дела не представлено.

Доказательств совершения ООО «Жилые кварталы» действий, свидетельствующих об одобрении договора займа от 08.07.2019, равно как и доказательств передачи Шинкаревской А.Г. полученных по договору займа денежных средств ООО «Жилые кварталы» материалами дела также не представлено.

При рассматриваемых обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор процентного денежного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) от 08.07.2019, считается заключенным от имени и в интересах совершившего ее лица, Шинкаревской А.Г.

Расчет задолженности по договору займа от 08.07.2019 судом первой инстанции проверен, признан обоснованным, соответствует условиям договора, закону не противоречит.

Доказательств погашения задолженности по договору займа от 08.07.2019 ответчиком Шинкаревской А.Г. суду не представлено.

Решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не обжалуется, в соответствии с ч. 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не проверяется.

Оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы ответчика Шинкаревской А.Г. судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения суда в любом случае, судебной коллегий не установлено.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 29.06.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шинкаревской Анастасии Геннадьевны – без удовлетворения.

Председательствующий: Гайдук А.А.

Судьи: Лоскутова Н.С.

Страшкова В.А.