Решение по делу № 2-73/2022 (2-2526/2021;) от 17.06.2021

Дело № (№-25)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                            г.о.<адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчуку А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее АО «Банк БЖФ»), обратилось в суд с иском к Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчуку А.О., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчуком А.О., Мельниченко Н.В. и АО «Банк БЖФ» был заключен кредитный договор № №, на следующих условиях: размер кредита - 1 000 000 руб. (согласно п. 1.1 кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п 3.2.1 п. 3.3.5 кредитного договора); срок кредита - 230 месяцев (согласно п. 1.1 кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 17,49 % годовых (согласно п. 3.1 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору) - пени в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 000 000 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В отношении Мельниченко Н.В. возбуждено дело о банкротстве (№), определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заявление Мельниченко Н.В. о признании ее несостоятельной (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации.

Возбуждение процедуры банкротства в отношении одного из созаемщиков означает, что срок исполнения обязательств наступил для всех созаемщиков.

При солидарной ответственности должников каждый из них в равной степени отвечает по обязательствам, вытекающим из кредитного договора.

Введение процедуры банкротства в отношении одного из созаемщиков (Мельниченко Н.В.) связно с ухудшением его финансового положения и вызванной этим обстоятельством неспособностью исполнения обязанностей по уплате денежных средств.

Истцом в соответствии с положениями п.4.4.1 пп. «В», п. 4.1.43-4.1.45, 5.6 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 022 305,63 руб., включая: 927 706,33 руб. - сумма основного долга; 71821,68 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам; 492 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 1690,44 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 11358,26 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 9236,92 руб. - начисленные проценты.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Признание Мельниченко Н.В. банкротом и введение отношении неё процедуры реструктуризации долгов может рассматриваться как ухудшение условий исполнения обязательств.

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание (2/3 доли в общей долевой собственности, принадлежащие Мельниченко Д.Ю., Синчуку А.О.), определена в отчете об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 626 000 руб. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быит установлена в размере 626 000 руб. х 80%= 500 800 руб.

На основании изложенного просит взыскать солидарно с Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору 1 022 305,63 руб. Взыскать солидарно с Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. в пользу АО «Банк БЖФ» проценты за пользование кредитом в размере 17,49 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 927 706,33 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 2/3 доли в праве общей долевой собственности (1/3 доля, принадлежащая Мельниченко Д.Ю., 1/3 доля, принадлежащая Синчуку А.О.) на жилое помещение, кадастровый №, площадью 53,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 500 800 руб. Взыскать солидарно с Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. в пользу АО «Банк БЖФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19311,53 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчук А.О. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложения слушания дела не заявляли. Суд постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Мельниченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://<адрес>

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Банк БЖФ» и Мельниченко Ю.А., Мельниченко Н.В., Мельниченко Д.Ю., Синчуком А.О. был заключен кредитный договор №-№

В соответствии с кредитным договором ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб. на срок 230 месяцев (п.1.1). Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.2). Кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения (п. 1.3). Обеспечением исполнения обязательств является: залог принадлежащей Мельниченко Н.В., Мельниченко Д.Ю., Синчуку А.О. на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. 1 мая, <адрес>. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредиторов в результате обеспечения участия представителей кредитора в cyде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на её оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая pacxоды по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.4.1). За кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17,49% годовых на дату заключения договора (п. 3.1).

Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на качало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (п.3.2).

Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с шестнадцатого числа каждого предыдущего месяца по пятнадцатое число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее - «Процентный период»). Первый Процентный период начинается со дня, следующего за днем выдачи кредита и заканчивается пятнадцатого числа, следующего за днем выдачи кредита (п. 3.2.1).

Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 3.2.2).

Первый платеж заемщика, подлежащий внесению в последний день первого Процентного периода, включает в себя только начисленные проценты за первый Процентный период (п.3.3.4).

В последующие 228 месяцев заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15133,67 руб. (п. 3.3.5).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита начисляются пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3) (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Банк БЖФ» и Мельниченко Н.В., Мельниченко Д.Ю., Синчуком А.О. заключен договор об ипотеке, по условиям которого Мельниченко Н.В., Мельниченко Д.Ю., Синчук А.О. (залогодатели) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Мельниченко Ю.А., Мельниченко Н.В., Мельниченко Д.Ю., Синчуком А.О. и ЗАО «Банк БФЖ» в <адрес>, передают залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес> (п. 1.1). Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Мельниченко Н.Ю. в размере 1/3 доли, Мельниченко Д.Ю. в размере 1/3 доли, Синчуку А.О. в размере 1/3 доли (п. 1.4). Квартира расположена на 2 этаже, 4-этажного дома, состоит из 2 жилых комнат, общей площадью с учетом лоджии 53,40 кв.м., общей площадью без учета лоджии - 51,80 кв.м., жилой площадью - 28,40 кв.м. (п.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру была оформлена закладная (л.д. <данные изъяты>).

АО «Банк БЖФ» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб., однако Мельниченко Ю.А., Мельниченко Н.В., Мельниченко Д.Ю., Синчук А.О. обязанность по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов вносили нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем ответчиками Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчук А.О. было нарушено обязательство о погашении кредита и уплате процентов в сроки, установленные кредитным договором, в результате чего образовалась просроченная задолженность (л.д. <данные изъяты>).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков перед банком составляет 1 022 305,63 руб., в том числе 927 706,33 руб. – сумма основного долга, 71821,68 - сумма просроченной задолженности по процентам, 492 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг, 1690,44 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, 11358,26 руб. - сумма пеней за нарушение сроков уплаты процентов, 9236,92 руб. - начисленные проценты (л.д. <данные изъяты>).

Доказательств, подтверждающих отсутствие у Мельниченко Ю.А., Мельниченко Н.В., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиками в суд не представлено, что является их обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку ответчики Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчук А.О. не исполняли надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, истец вправе потребовать от ответчиков досрочного возвращения всей суммы кредита, уплаты процентов, неустоек.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по день исполнения обязательств.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. (или за 280 дней) размер процентов составит:

927 706,33 руб. * 280 дней / 365 * 17.49% = 124 470,23 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п.1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п.1).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст.9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона (п.2).

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5).

Как следует из выписки ЕГРН, собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый №, являются Мельниченко Н.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру), Мельниченко Д.Ю. (1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру), Синчук А.О. (1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру) (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, суд считает требования истца, предъявленные к ответчикам Мельниченко Д.Ю., Синчуку А.О. об обращении взыскания на заложенное имущество – 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. 1 мая, <адрес>, кадастровый №, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заемщики, долговые обязательства которых обеспечены залогом объекта недвижимости, в одностороннем порядке прекратили исполнять свои обязательства, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, препятствий, установленных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по делу не установлено.

Для определения рыночной стоимости заложенного по делу была проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Приволжский РСЦЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость 2/3 долей в праве общей долевой стоимости на квартиру, кадастровый №, площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 1 мая <адрес> ценах по состоянию на дату производств экспертизы, определяется равной 1 436 802 руб. (л.д. <данные изъяты>).

Оснований для признания заключения судебной экспертизы, проведенной экспертом ФБУ «Приволжский РЦСЭ Минюста России» недопустимым доказательством по делу у суда не имеется. Согласно проведенному анализу заключение соответствует действующему законодательству, представлено в требуемой законом письменной форме, заключение подписано экспертом, выводы эксперта обоснованы документально, не содержат неясностей и противоречий. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства стоимости 2/3 долей в праве общей долевой стоимости на квартиру, кадастровый №, площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 1 мая <адрес>, заключение ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта содержит подробные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.

Суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 436 802 руб. х 80 % = 1 149 441,60 руб. Способ реализации имущества суд устанавливает - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в сумме 13311,53 руб. в равных долях по 4437,18 руб. с каждого.

С ответчиков Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в сумме 6000 руб. (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество) в равных долях по 3000 руб. с каждого.

С ответчиков Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. подлежит довзысканию государственная пошлина в сумме 682,35 руб. в равных долях по 227,45 руб. с каждого в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Взыскать с Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. солидарно в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 022 305,63 руб., в том числе: 927 706,33 руб. - сумма основного долга; 71821,68 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам; 492 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 1690,44 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 11358,26 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 9236,92 руб. - начисленные проценты.

Взыскать с Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. солидарно в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» сумму процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 124 470,23 руб.

Взыскать с Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» солидарно проценты по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ по ставке 17,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (не превышающую 927 706,33 руб.) за период с 03.02.2022г. и по дату фактического возврата суммы основного долга в размере 927 706,33 руб. включительно по следующей формуле: сумму долженности по кредитному договору, не превышающую 927 706,33 руб., умножить на процентную ставку 17,49%, разделить на фактическое количество календарных дней в году (365/366) и умножить на количество дней, за которые начисляются проценты.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 1 мая <адрес>, принадлежащие Мельниченко Д.Ю., Синчуку А.О., по 1/3 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере 1 149 441,60 руб.

Взыскать с Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» государственную пошлину по 4437,18 руб. с каждого.

Взыскать с Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» государственную пошлину по 3000 руб. с каждого.

Взыскать с Мельниченко Ю.А., Мельниченко Д.Ю., Синчука А.О. государственную пошлину по 227,45 руб. с каждого в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         (подпись)                    М.Н. Баринова

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья                                М.Н. Баринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>