Решение по делу № 2-668/2023 (2-3071/2022;) от 19.12.2022

2-668/2023

24RS0033-01-2022-003603-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 г.                                        г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Полухиной М.О.,

с участием истца Ханнановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханнановой С.В. к Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что в 1994 году мать истца – ФИО4 приобрела у работодателя ООО «Строительно-монтажный поезд-230» сарай № 18 с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, который был построен Обществом на отведенном Администрацией г.Лесосибирска земельном участке. С указанного времени истец со своей матерью открыто, непрерывно и добросовестно владели указанным сараем, после смерти матери - ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет сараем единолично.

Просит признать право собственности на нежилое здание – сарай с погребом, общей площадью 9,2 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по вышеуказанном адресу.

Истец Ханнанова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Лесосибирска Сухих Д.Ш., действующая на основании доверенности № 3 от 09 января 2013 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым сарай № с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. Просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, уведомлены путем направления корреспонденции по юридическим адресам. Судебные извещения вручены почтовой связью Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска.

Согласно отзыву представителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва Копыловой Д.М., действующей на основании доверенности от 15 августа 2022 года, в случае установления судом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Ханнановой С.В. объектом недвижимого имущества в течение восемнадцати лет - Межрегиональное территориальное управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Руководитель Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска Ларченко В.В. просил рассмотреть дело без участия представителя Комитета.

В силу ст.167 ГПК РФ суд с согласия явившегося истца признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 в редакции ФЗ от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).

В пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г.Лесосибирска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельных вопросах» ООО «Строительно-монтажный поезд-230» (далее ООО «СМП-230») отведен земельный участок площадью 0,16 га под строительство сараев с погребами в кирпичном исполнении по <адрес>. Указанные сараи были возведены силами Общества в 1993 году.

Указанное подтверждается актом выбора и обследования земельного участка под строительство от 11 мая 1993 года, в соответствии с которым застройщиком сараев с погребами указано ООО «СМП-230» (л.д. 18), архитектурно-планировочным заданием на проектирование промышленных предприятий (л.д. 20).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО4 ООО «СМП-230» 9 000 руб. за погреб (л.д. 22), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО4 ООО «СМП-230» 250 000 руб. за погреб (л.д. 21), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО4 ООО «СМП-230» 250 000 руб. за погреб (л.д. 22), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО4 ООО «СМП-230» 301 000 руб. за погреб (л.д. 23).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 сентября 2004 года ООО «СМП-230» признано банкротом и исключено из реестра государственных предприятий.

В соответствии с письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Лесосибирска Мазур М.А., обследованием на местности подтверждается факт существования объекта и его неразрывная связь с землей – наличие фундаментов, подвала, стен и кровли, что по определению соотносит его с объектами недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ.

Согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск, утвержденных решением Лесосибирского городского Совета депутатов от 28 июня 2018 года №, спорный объект недвижимости расположен в пределах территориальной зоны Ж2-Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Соответствие нормам градостроительства, строительства, нормам пожарной безопасности, качественное исполнение строительно-монтажных работ, обеспечивающее конструктивную надежность и отсутствие угроз для жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим планом объекта и экспертным заключением ООО «Земля и право».

На основании ответа МТУ Росимущества в Красноярском крае, объект недвижимого имущества – сарай с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, сарай №, в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно ответу главного инженера Муниципального казенного учреждения «Архитектурно-градостроительная группа» <данные изъяты> на выкопировке из публичной кадастровой карты обозначен блок «сараи с погребами в кирпичном исполнении по <адрес>». Кроме целей использования «сараи с погребами в кирпичном исполнении по <адрес>» - Администрация г.Лесосибирска в отношении земельного участка Ханнановой С.В. в кадастровом квартале № не планирует.

Свидетельством о рождении подтверждается, что ФИО4 приходилась матерью истцу (л.д.26). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 27).

Материалами наследственного дела № умершей ФИО4 подтверждается, что ее наследником является дочь Ханнанова (Новикова до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ) С.В.

09 июля 2007 года нотариусом Лесосибирского нотариального округа Красноярского края Российской Федерации Ханнановой С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из денежных вкладов и права на получение компенсации в любой сумме по закрытому счету в АК СБ РФ.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на сарай № с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, Ханнанова С.В. указала, что с 1994 года она со своей матерью, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости.

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ Сергеевым О.А., являющимся членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», объект недвижимости представляет собой здание – сарай с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1993, общей площадью 9,2 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале № (л.д.7-13).

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования вышеуказанного объекта недвижимости, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствуют нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. Индивидуальный сарай соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологческих правил и нормативов (л.д. 15-16).

Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» рыночная стоимость сарая общей площадью 9,2 кв.м. по состоянию на 22 ноября 2022 года составляет округленно 53 000 руб. (л.д. 14).

Разрешая спор, суд исходит из того, что Ханнановой С.В. представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным сараем с погребом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на сарай с погребом по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность).

Материалами дела установлено, что Ханнанова С.В. добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом с 1994 года, то есть с момента его выкупа матерью истца у ООО «СМП-230», и продолжила им пользоваться после смерти своей матери ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), являясь ее наследником (правопреемником) в силу закона, в связи с чем, период владения ее матерью учитывается в срок давностного владения, то есть, пользовалась более восемнадцати лет, в связи с чем суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое здание – сарай с погребом, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Ханнановой С.В. к Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ханнановой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>, паспорт №, право собственности на нежилое здание: сарай с погребом, общей площадью 9,2 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сарай №, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Пудовкина Е.А.

          Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года