Решение от 12.12.2018 по делу № 2-3239/2018 от 29.10.2018

                                                                                                           К делу № 2-3239/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                   12 декабря 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца                                        Буховенко А.Г.,

представителя истца                             Яшного Е.Г.,

ответчика                                     Маркарян Д.Б.,

третьих лиц                             Виноградовой С.С., Колосова А.Н.,

представителей третьих лиц                           Баша С.М., Литвиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буховенко А. Г. к Маркарян Д. Б. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Буховенко А.Г. обратился в суд с иском к Маркарян Д.Б. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № от 24.07.2018г.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, образуется пересечение с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> При этом, смещение границ вышеуказанного земельного участка составило в т.1 – 2,19м, в т.4 – 1,02 м, в т.5 – 0,7 м, в т.6 – 1,76м. В результате данного несоответствия границ образуется «накладка» площадью 23 кв.м.

Границы земельного участка, в местоположении границ которого выявлена реестровая ошибка, существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены металлическими, деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этого участка. Ответчик с фактическими границами на местности согласен.

Площадь земельного участка, границы которого уточняются, составила 402 кв.м., что не превышает установленный законом допуск 10% от площади по документам, 384 кв.м.

Учитывая изложенное, можно предположить наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

В случае если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные ч.10 ст.22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в такие документы, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, истцу, как собственнику своего земельного участка необходимо обратиться в суд, для устранения указанных причин.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку, а именно: установить наличие реестровых ошибок на земельные участки с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В. от 21.10.2018г.; признать согласованной смежную границу между указанными земельными участками в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В. от 21.10.2018г.; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В. от 21.10.2018г.; решение суда считать основанием для учета изменений в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в тексте иска. Дали аналогичные пояснения о том, что имеют место реестровые ошибки в сведениях о местоположении земельных участков. Как принадлежащий истцу земельный участок, так и участок ответчика поставлены на кадастровый учет неверно. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в отношении указанных земельных участков в соответствии с представленными суду межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером Першиным А.В.

Ответчик Маркарян Д.Б. признала исковые требования, пояснив, что ограждения не переносила, споров по границам с соседями не имеется.

Третьи лица Колосов А.Н. и Виноградова С.С. не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что споров по фактическому местоположению границ не имеется.

Представители третьих лиц, Баша С.М. и Литвиненко А.А., при разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Третье лицо Виноградова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, о чем указала в своем заявлении.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие Виноградовой Т.В.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, Буховенко А.Г. принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> (Выписка из ЕГРН от 24.07.2018г. – л.д. 9, 11).

Маркарян Д.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> (свидетельство на право собственности на землю, кадастровый паспорт).

Земельные участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. При обращении Буховенко А.Г. к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

Установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с КН :12 с границами смежного земельного участка с КН :22, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> (Маркарян Д.Б.), сведения о границах и площади которого содержатся в ЕГРН. Смещение поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка составило в т.1 – 2,19 м, в т.4 – 1,02 м, в т.5 – 0,7 м, в т.6 – 1,76м. В результате данного несоответствия границ образуется «накладка» площадью 23 кв.м. (л.д. 12, 13).

И ответчик Маркарян Д.Б. обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и также была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположение границ земельного участка с КН :22 на местности границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки истца и ответчика (л.д. 14-26).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям.

При выявленном пересечении границ указанных земельных участков, можно сделать вывод, что земельные участки, как истца, так и ответчика поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков Буховенко А.Г. и Маркарян Д.Б. Поскольку имеет место изменение конфигурации и площадей земельных участков, при том, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 402 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.10.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., № ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-138;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 604 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23.11.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., № ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-138.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░