Решение по делу № 2-581/2021 от 13.01.2021

                                                                                                          91RS0009-01-2021-000080-97                                                                                                                              Дело № 2-581/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года                                                                    г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи          - Маркиной Т.И.

При секретаре                   - Свеженец Ю.В.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК» в лице ликвидатора ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление по исполнению особо важных исполнительных производств, Центральный Банк Российской Федерации, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК» о признании права собственности, указав третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков». Требования мотивированы тем, что он признан победителем аукциона согласно протоколу электронного аукциона № №-b в отношении объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. Указывает, что данный дом принадлежал ПАО «ФИДОБАНК» на основании свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Заозерненского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО «Фидобанк» подписан нотариально удостоверенный частным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО14 договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью                                                                                                    88,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Крым. По условиям договора купли-продажи недвижимости продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять по Акту приема-передачи объект недвижимости. В п. 7 договора определена стоимость имущества 102 000 грн., что эквивалентно 249 322,68 руб. Указывает, что факт исполнения покупателем своей обязанности по оплате подтверждается платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 102 000,00 грн. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО «Фидобанк» подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Поскольку в соответствии с п. 9 договора право собственности на имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО «Фидобанк» по доверенности ФИО15 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Крым. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права отказано по тем основаниям, что в отношении должника ПАО «Фидобанк» ранее находилось исполнительное производство, поэтому сделан вывод, что аресты, являются актуальными, однако ссылки на реквизиты принятых решений об обременениях на недвижимое имущество не дано. Указывает, что согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, ограничений не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», о признании права собственности привлечено Управление по исполнению особо важных исполнительных производств.

    Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление по исполнению особо важных исполнительных производств, о признании права собственности привлечен Центральный Банк Российской Федерации.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, а именно, посредством заказной корреспонденции, судебное отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске, фактически указав на то, что ответчик не оспаривает права истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представитель ПАО «Фидобанк» приезжал в Крым и сдавал документы на регистрацию перехода права собственности, но Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает в регистрации права, ссылаясь на наличие исполнительных производств. При этом, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, арестов и ограничений не имеется, что подтверждается выписками из ЕГРН, зарегистрированного права собственности на иное лицо также нет, никто с исками о признании права собственности на данный дом не обращался, кроме настоящего иска, поданного ФИО3 Отказ в регистрации права собственности считает незаконным, поскольку при аналогичных ситуациях на иные объекты при предоставлении договора, квитанции государственные регистраторы регистрировали право, но в данном случае в регистрации отказывают. Процедура ликвидации ПАО «Фидобанк» продлена.

    Представитель ответчика в лице ликвидатора ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту нахождения юридического лица на все судебные заседания, в том числе посредством электронной почты, официальный доступ к которой имеет ликвидатор ПАО «ФИДОБАНК», ликвидация которого продлена в установленном порядке. Возражений на иск ФИО3 по настоящему гражданскому делу ответчик не направил.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», Управления по исполнению особо важных исполнительных производств, Центрального Банка Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в том числе, посредством электронной почты.

    От представителя АНО «Фонд защиты вкладчиков» в деле имеются письменные пояснения, поступившие через систему ГАС «Правосудие», согласно которым Банками, действующими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, следует считать банки, имеющие лицензию Национального банка Украины, действующую по состоянию на 16.03.2014 года, местом нахождения которых не является территория Республики Крым и (или) территория города федерального значения Севастополя и которые осуществляют свою деятельность на указанных территориях через обособленные структурные подразделения (п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона № 37-ФЗ от 02.04.2014 «Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период»). Ответчик не соответствует указанным критериям, поэтому компенсационные выплаты вкладчикам банка не производились. В связи с чем указывает, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком не распространяются положения Федерального закона от 30.12.2015 года № 422-ФЗ, права и обязанности Фонда при рассмотрении данного гражданско-правового спора не затрагиваются. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя АНО «Фонд защиты вкладчиков».

    С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела <данные изъяты> районного суда <адрес> Республики Крым №, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладение № по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1213 ГК Российской Федерации при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 1213 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п. п. 1, 4 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 218 п. 2, 421, 454, 549-551 ГК РФ, согласно которым: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно протоколу электронного аукциона № №-b от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - жилой дом с пристройками А, А1, А2, общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м, летняя кухня лит. «Б», сарай лит. Г, уборная лит. Уб, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является ПАО «ФИДОБАНК», победителем аукциона признан ФИО3 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ФИДОБАНК» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Публичное акционерное общество «ФИДОБАНК», созданное вследствие изменения названия Публичного акционерного общества «СЕБ БАНК» на основании решения Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ и изменения названия Открытого акционерного общества «СЕБ Банк» от ДД.ММ.ГГГГ и изменения названия Акционерного банка «АЖИО», являющегося правопреемником всех прав и обязанностей Акционерного коммерческого банка «Престиж», Открытого акционерного банка «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «ФИДОКОМБАНК» в лице Уполномоченного лица Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ФИО32 «ФИДОБАНК» ФИО16, именуемое «Продавец», и ФИО3, именуемый «Покупатель» заключили договор по результатам электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Протокола электронного аукциона № №b от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 договора предусмотрено, что Продавец ПАО «ФИДОБАНК» продал, а Покупатель ФИО3 купил в собственность недвижимость: жилой дом лит. А, состоящий из: 1-прихожая пл. 11,7 кв.м, 2 - жилая комната пл. 13,9 кв.м, 3 – жилая комната пл. 18,3 кв.м, 4 – жилая комната 12,4 кв.м, 6 кухня 17,3 кв.м, 7 – туалет 1,4 кв.м, 8 – ванная 5,4 кв.м, общей площадью 80,4 кв.м, жилая площадь 44,6 кв.м, веранду площадью 8,3 кв.м, А2, летнюю кухню лит. Б, сарай лит. Г, уборную лит. У, расположенный по адресу: Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указано, что летняя кухня лит. Б, сарай лит. Г, уборная лит. У являются некапитальными постройками.

    Согласно п. 3 Договора указанная в п. 2 недвижимость принадлежит «Продавцу» ПАО «ФИДОБАНК» на праве собственности. Право собственности принадлежит «Продавцу» на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом <данные изъяты> поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер БТИ 1430988. «Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего Договора, указанная в п. 2 настоящего Договора недвижимость не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, в указанной в п. 2 настоящего Договора недвижимости на регистрационном учете физические лица не числятся. После перехода к «Покупателю» права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, расположенном по адресу: Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, «Покупатель» приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой недвижимостью, указанной в п. 2 настоящего Договора (п. 4 Договора). Из п. 5 Договора следует, что «Продавец» обязуется освободить недвижимость и передать ее Покупателю по подписанному обеими сторонами акту приема-передачу недвижимости после регистрации перехода права в установленном законодательством порядке. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи имущества продавец передает покупателю всю имеющуюся техническую документацию на указанную в п. 2 настоящего Договора недвижимость. Согласно п. 7 Договора цена Имущества в соответствии с результатами аукциона составляет 102000 гривен, что является эквивалентом 249322,68 руб. Цена определена исходя из официального курса по состоянию на дату платежа. В пункте 8 Договора указано, что расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Из содержания пункта 9 Договора следует, что Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость с момента регистрации перехода права в установленном законодательством порядке, после чего он принимает на себя обязательства по уплате налогов и других расходов. Договор удостоверен частным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО14, третий экземпляр которого остается в деле частного нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО14 (<данные изъяты>д. <данные изъяты>

Между Публичным акционерным обществом «ФИДОБАНК», созданного вследствие изменения названия Публичного акционерного общества «СЕБ БАНК» на основании решения Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ и изменения названия Открытого акционерного общества «СЕБ Банк» от ДД.ММ.ГГГГ и изменения названия Акционерного банка «АЖИО», являющегося правопреемником всех прав и обязанностей Акционерного коммерческого банка «Престиж», Открытого акционерного банка «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «Эрсте банк», Публичного акционерного общества «ФИДОКОМБАНК» в лице Уполномоченного лица Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ФИО32 «ФИДОБАНК» ФИО16, именуемое «Продавец», и ФИО3, именуемый «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому «Продавец» в соответствии с настоящим актом передал «Покупатею», а «Покупатель» принял в собственность недвижимость: жилой дом лит. А, состоящий из: 1 - прихожая пл. 11,7 кв.м, 2 - жилая комната пл. 13,9 кв.м, 3 – жилая комната пл. 18,3 кв.м, 4 – жилая комната 12,4 кв.м, 6 кухня 17,3 кв.м, 7 – туалет 1,4 кв.м, 8 – ванная 5,4 кв.м, общей площадью 80,4 кв.м, жилая площадь 44,6 кв.м, веранду площадью 8,3 кв.м, А2, летнюю кухню лит. Б, сарай лит. Г, уборную лит. У, расположенные по адресу: Крым, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (<данные изъяты>

Согласно платежному поручению ФИО3 перечислил ПАО «ФИДОБАНК» ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 102 000 грн. как оплату за №, адрес объекта АРК, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> <данные изъяты>

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 80,4 кв.м, состоящий из лит. А, А1, А2, 1934 года постройки, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (<данные изъяты>

Представитель ПАО «ФИДОБАНК» по нотариально удостоверенной доверенности ФИО15 сдавала документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права собственности, но сообщением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации отказано с учетом того, что не устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации. Из текста сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что заявителем вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в том числе предоставлены: протокол электронного аукциона № №b от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, №, удостоверенная частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО18 «Однако, в связи с отсутствием информационных ресурсов и возможности подтверждения актуальности и подлинности сведений, содержащихся в представленных документах, невозможно провести полноценную правовую экспертизу, установить наличие оснований для проведения государственной регистрации прав». «Заявителем на государственную регистрацию предоставлены копии уставных документов ПАО «Фидобанк», составленные на украинском языке, однако надлежащим образом удостоверенный перевод в регистрационном деле отсутствует, также представленные документы не заверены надлежащим образом». Кроме того, указано, что согласно представленного на государственную регистрацию Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, отсутствуют сведения о земельном участке, в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером № Государственный регистратор посчитал, что заявителем не был соблюден установленный законодательством порядок регистрации, документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют нормам действующего законодательства. Регистратор указал, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Договоре отсутствуют паспортные данные покупателя - ФИО3, что не позволяет идентифицировать физическое лицо, а также сторону договора. Помимо указанного, с целью предоставления информации о наличии исполнительных производств, наложенных арестах, запретах на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу, государственным регистратором направлен запрос в Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. В представленном ответе сообщается, что в отношении должника ПАО «Фидобанк» ранее находились исполнительные производства. Таким образом, аресты, указанные в приостановлении, являются актуальными <данные изъяты>

Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес> следует, что первоначально вышеуказанное домовладение принадлежало главе колхозного двора ФИО4 на основании свидетельства о праве личной собственности, выданного Заозерненским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве собственности супруга и о наследовании ДД.ММ.ГГГГ, р. №,704 на имя ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нотариальной конторой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в равных долях, каждому по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на наследственное имущество. На основании договора купли-продажи, удостоверенного <данные изъяты> нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № собственником домовладения в целом стал ФИО11 (<данные изъяты>

Постановлением старшего государственного исполнителя Государственной исполнительной службы <адрес> ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ при принудительном исполнении сводного исполнительного производства по исполнительной надписи № № от ДД.ММ.ГГГГ, учиненной частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО20 о взыскании с ФИО11 в пользу АБ «Факториал-банк» 86 254,84 грн., в пользу ФИО21 – 37 696,90 грн., путем обращения взыскания на жилой <адрес> в <адрес> в <адрес>, который состоит из: лит. «А» - жилой дом с помещениями: № – прихожая, № – веранда, №№, 3, 4 – жилые комнаты общей площадью 44,6 кв.м, № – кухня, № – туалет, размер общей площади <адрес>,7 кв.м, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «Г» - сарай, лит. «Уб» - уборная, ограждения, сооружения, расположенные на земельном участке размером 1215,0 кв.м, передано Акционерному банку «Факториал-банк» в счет погашения суммы долга по исполнительной надписи № ввм 343806 от ДД.ММ.ГГГГ, учиненной частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО20 о взыскании с ФИО11 в пользу АБ «Факториал-банк» 86 254,84 грн., недвижимое имущество в виде жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, который состоит из: лит. «А» - жилой дом с помещениями: № – прихожая, № – веранда, №№, 3, 4 – жилые комнаты общей площадью 44,6 кв.м, № – кухня, № – туалет, размер общей площади <адрес>,7 кв.м, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «Г» - сарай, лит. «Уб» - уборная, ограждения, сооружения, расположенные на земельном участке размером 1215,0 кв.м, принадлежащего ФИО11 по экспертной оценке 139774,00 грн. <данные изъяты>

До вынесения вышеуказанного постановления старшим государственным исполнителем ГИС <адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт государственного исполнителя о повторных несостоявшихся торгах, из которого следует, что по сообщению Специализированного государственного предприятия «Укрспецюст» от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации недвижимого залогового имущества, принадлежащего ФИО11 в виде домовладения №, расположенного на земельном участке размером 1215,0 кв.м по <адрес> в <адрес>, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в публичных торгах. Данное имущество снято с реализации ввиду отсутствия заявок на участие в публичных торгах. ДД.ММ.ГГГГ взыскателям в соответствии со ст. 61 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предложено в 15-дневный срок послу получения данного предложения определиться в отношении оставления за собой в счет погашения суммы долга нереализованного залогового имущества в виде домовладения №, расположенного на земельном участке 1215,00 кв.м по <адрес> в <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО11 В установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ в ГИС поступило заявление взыскателя залогодержателя Акционерного банка «Факториал-банк» о согласии оставить в счет погашения долга по договору залога недвижимое имущество, принадлежащее ФИО11, других заявлений в адрес ГИС не поступило. ДД.ММ.ГГГГ АБ «Факториал-банк» на депозитный счет ГИС перечислена сумма разницы между стоимостью арестованного недвижимого имущества и суммой долга по исполнительной надписи, которая составила 79 824,36 грн. В связи с указанным на основании ст. 61 Закона Украины «Об исполнительном производстве», п. 5.12.7 «Инструкции о проведении исполнительных действий», имущество в виде домовладения № по <адрес> в <адрес> в <адрес>, которое состоит из: лит. «А» - жилой дом с помещениями: № – прихожая, № – веранда, №№, 3, 4 – жилые комнаты общей площадью 44,6 кв.м, № – кухня, № – туалет, размер общей площади <адрес>,7 кв.м, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «Г» - сарай, лит. «Уб» - уборная, ограждения, сооружения, расположенные на земельном участке размером 1215,0 кв.м, принадлежащего ФИО11 на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровым №в в реестровой книге №, зарегистрированного в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, подлежит передаче взыскателю – Акционерному банку «Факториал-банк» в счет погашения суммы долга в сумме 86254,84 грн. по исполнительной надписи № № от ДД.ММ.ГГГГ, учиненной частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО20 (<данные изъяты>

Постановлением старшего государственного исполнителя ГИС <адрес> ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ арест, наложенный на домовладение № по <адрес> в <адрес> в <адрес> сложен ввиду полного фактического исполнения путем передачи недвижимого имущества в счет погашения долга по исполнительной надписи АБ «Факториал-банк» (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <данные изъяты> городского нотариального округа ФИО22 выдано свидетельство о приобретении имущества, которым удостоверено, что Акционерному банку «Факториал-Банк», расположенному: <адрес>, принадлежит право собственности на имущество, состоящее из целого домовладения, расположенного по <адрес> за № в <адрес> <адрес>, состоящее из: лит. «А» - жилой дом с помещениями: № – прихожая, № – веранда, №№, 3, 4 – жилые комнаты, № – кухня, № – туалет, жилой площадью 44,6 кв.м, общей площадью 88,7 кв.м, лит. «Б» - летней кухни, лит. «Г» - сарая, лит. «Уб» - уборной, ограждения, сооружений, расположенных на земельном участке размером 1215,0 кв.м, переданное Акционерному банку «Факториал-Банк» в счет погашения долга на сумму (с учетом внесенных исправлений нотариусом т. 1 л.д. в свидетельство) 86254,84 грн., ранее принадлежавшего ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО23 за реестровым № А-1339 (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, расположенное по адресу: АР Крым, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ за Акционерным банком «Факториал-Банк» (<данные изъяты>

В материалах инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> имеется светокопия передаточного акта, согласно которому Общим собранием акционеров Акционерного банка «Факториал-Банк» было принято решение (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении АБ «Факториал-Банк» путем его присоединения к ОАО «СЕБ-Банк» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками <данные изъяты> МБРТИ был выполнен техпаспорт и составлен акт текущих изменений, согласно которому был осуществлен выезд на объект ДД.ММ.ГГГГ, изменений не обнаружено. Но выявлено, что в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ было ошибочно пропущено помещение № с площадью 5,4 кв.м (не вписано), но на общую площадь это не повлияло, т.к. в общую площадь уже была включена площадь помещения № <данные изъяты>

Исполнительным комитетом <данные изъяты> поселкового совета принято решение ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении права собственности на жилой дом по <адрес>, <адрес>, <адрес> за Публичным акционерным обществом «СЕБ Банк»», которым принято решение об оформлении права собственности на жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», лит. «А2», общей площадью 88,7 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м с хозяйственными сооружениями и строениями: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «Г», уборная лит. «У», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, АР Крым за Публичным акционерным обществом «СЕБ Банк» в целом. Возложена обязанность на Крымское республиканское предприятие «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» подготовить свидетельство о праве собственности на жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «А1», лит. «А2» общей площадью 88,7 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м с хозяйственными сооружениями и строениями: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «Г», уборная лит. «У», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, АР Крым за Публичным акционерным обществом «СЕБ Банк» в целом (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Публичному акционерному обществу «СЕБ Банк» исполкомом <данные изъяты> поселкового совета выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом с пристройками, А, А1, А2, общей площадью 88,7 кв.м,, жилой площадью 44,6 кв.м, летней кухней «Б», сараем «Г», уборной «Уб» (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано <данные изъяты> МБРТИ за Публичным акционерным обществом «СЕБ Банк» (<данные изъяты>

Согласно экспликации внутренних площадей к плану строения и поэтажному плану жилой <адрес> в пгт. Заозерное состоит из помещений: 1 – прихожая площадью 11,7 кв.м, 2 – жилая площадью 13,9 кв.м, 3 – жилая площадью 18,3 кв.м, 4 – жилая площадью 12,4 кв.м, 5 – веранда площадью 8,3 кв.м, 6 - кухня площадью 17,3 кв.м, 7 – туалет площадью 1,4 кв.м, 8 – ванная площадью 5,4 кв.м, общей площадью 88,7 кв.м, жилой – 44,6 кв.м (<данные изъяты>

В материалах инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» <адрес> отсутствует информация о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, передавался в собственность.

При этом, на запрос суда предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1254 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, ранее присвоенный ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (<данные изъяты>

В копии материала дела правоустанавливающих документах имеется сообщение об отказе государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, которое по содержанию идентично сообщению, данному на имя представителя ПАО «ФИДОБАНК» ФИО15 (<данные изъяты>

Фактически в судебном заседании было установлено, что спора о праве на объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес> <адрес> Республики Крым между сторонами не имеется, есть отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, при рассмотрении настоящего дела судом достоверно установлено, что на объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес> в <адрес> в установленном порядке зарегистрировано право собственности за ПАО «ФИДОБАНК», в материалах инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> отсутствуют сведения о наличии арестов, запрещений, ограничений.

Более того, на запрос Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за исх. от ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО24 дан ответ о том, что исполнительные производства, по которым ПАО «Фидобанк» являются стороной исполнительного производства на исполнении отсутствуют, ограничения в отношении ПАО «Фидобанк» не выносились. Представить информацию об исполнительных производствах, находившихся на исполнении в ОГИС Евпаторийского ГУЮ до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, поскольку ОСП по <адрес> УФССП России по РК вновь созданная организация и не является правопреемником ОГИС Евпаторийского ГУЮ <данные изъяты>

Начальником отдела организации розыска, реализации имущества должника и розыска детей УФССП по <адрес> ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ дан ответ Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в структурных подразделениях Управления в отношении должника ПАО «Фидобанк» ранее находились исполнительные производства №-ИП, №-ИА, в рамках которых аресты, запреты и иные ограничения на имущество заявителя по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, судебными приставами-исполнителями структурных подразделений Управления не выносились (<данные изъяты>

Судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела сделан запрос в Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, из полученного ответа на который за исх. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осуществлении проверки соответствующего раздела РБД ПК АИС ФССП России на принудительном исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Киевским районным судом <адрес> Республики Крым, в отношении ПАО «Фидобанк» в пользу ФИО12 задолженности в размере 1 153 031,92 руб. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП передано в Управление по исполнению особо важных исполнительных производств по адресу: 107996, <адрес> мост, 16/5, 1. Дополнительно сообщено, что на принудительном исполнении в отделе судебных приставов по <адрес> Управления находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> районным судом Республики Крым в порядке обеспечения иска ФИО26 к ПАО «Фидобанк», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ПАО «ЕРСТЕ БАНК», ООО «Элит Крым», ФИО27 о признании права собственности отсутствующим, был наложен арест на земельный участок площадью 0,<данные изъяты> га, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено фактическим исполнением (<данные изъяты>

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на запрос суда о наличии зарегистрированных на объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес> <адрес> арестов, запретов ограничений следует, что архивах Регистрационной службы Евпаторийского городского управления юстиции АРК сведения о зарегистрированных арестах, ограничениях, обременениях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют <данные изъяты>).

С целью установления данных по исполнительному производству №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Киевским районным судом <адрес> Республики Крым в отношении должника ПАО «Фидобанк» в пользу взыскателя ФИО12 задолженности в размере 1 153 031,92 руб., судом при рассмотрении настоящего дела для обозревания в Киевском районном суде <адрес> Республики Крым было запрошено гражданское дело № по иску ФИО12 к Публичному акционерному обществу «Фидобанк», Фонду защиты вкладчиков о взыскании денежных средств и компенсации, обращении взыскания на имущество банка.

Из материалов данного гражданского дела установлено, что решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО12 удовлетворены частично. Взыскана с Публичного акционерного общества «Фидобанк» в пользу ФИО12 сумма вклада в размере 1 153 031,92 руб. и государственная пошлина в доход государства в размере 13965,16 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т<данные изъяты> дела № Киевского районного суда <адрес> Республики <данные изъяты>

В материалах вышеуказанного гражданского дела имеется постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ПАО «Фидобанк» (<данные изъяты> дела № Киевского районного суда <адрес> Республики <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заявление представителя ФИО32 «Фидобанк» о приостановлении исполнительного производства удовлетворено. Приостановлено исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Киевским районным судом <адрес> по делу № о взыскании с ПАО «Фидобанк» в пользу ФИО12 суммы вклада в размере 1 153 031,92 руб. до рассмотрения апелляционной жалобы ФИО32 «Фидобанк» на решение Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т<данные изъяты> дела № <данные изъяты> районного суда <адрес> Республики <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба представителя ПАО «Фидобанк» удовлетворена, решение Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в обжалуемой части отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО12 к ПАО «Фидобанк» о взыскании суммы вклада. В остальной части указанное решение оставлено без изменения. Взыскана с ФИО12 в доход государства государственная пошлина в размере 13 965,16 руб. <данные изъяты> дела № Киевского районного суда <адрес> Республики <данные изъяты>

Определением судьи Верховного Суда Республики <данные изъяты> ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ в передаче кассационной жалобы ФИО12 на апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, постановленное по гражданскому делу по иску ФИО12 к Публичному акционерному обществу «Фидобанк», Фонду защиты вкладчиков о взыскании денежных средств и компенсации, обращении взыскания на имущество банка для рассмотрения в судебном заседании президиума Верховного Суда Республики Крым отказано (<данные изъяты> дела № Киевского районного суда <адрес> Республики <данные изъяты>).

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО12 о возобновлении исполнительного производства по решению Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано (т<данные изъяты> дела № <данные изъяты> районного суда <адрес> Республики <данные изъяты>).

Таким образом, несмотря на то, что в Управлении Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в программном комплексе имеются сведения о неоконченном исполнительном производстве №-ИП, возбужденном ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> районным судом <адрес> Республики Крым в отношении должника ПАО «Фидобанк» в пользу взыскателя ФИО12 задолженности в размере 1 153 031,92 руб., фактически предмет исполнения отсутствует, поскольку решение суда, которым были удовлетворены исковые требования ФИО12 и взысканы в его пользу денежные средства и на основании которого был выдан Киевским районным судом Республики Крым исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании которого судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП, в части удовлетворения иска ФИО12 было отменено и в удовлетворении иска отказано.

На основании изложенного, на момент рассмотрения настоящего дела не установлено, что имеются неоконченные исполнительные производства в отношении ПАО «ФИДОБАНК», как и отсутствуют сведения о наличии арестов, ограничений, запрещений, иных обременений в отношении недвижимого имущества – жилого <адрес> в <адрес> <адрес> Республики Крым, на правоотношения, возникшие между ФИО3 и ПАО «ФИДОБАНК» не распространяются положения Федерального закона от 30.12.2015 года № № права и обязанности АНО «Фонд защиты вкладчиков» при рассмотрении данного гражданско-правового спора не затрагиваются, что подтверждено соответствующими пояснениями на иск АНО «Фонд защиты вкладчиков».

Соответственно, с учетом установленных судом обстоятельств ФИО3 не лишен возможности зарегистрировать за собой переход права собственности, что касается иных оснований, которые положены государственным регистратором в основу уведомления о приостановлении государственной регистрации, а затем при отказе в государственной регистрации, то данные действия государственного регистратора должны быть предметом оценки при рассмотрении дела в порядке административного судопроизводства.

21 марта 2014 года был принят 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – 6-ФКЗ).

В соответствии со ст. 12 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Право собственности, возникшее у ответчика на объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес> <адрес> не оспаривается и подтверждено материалами инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, уклонения от регистрации перехода права собственности судом не установлено, действия Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым могут быть предметом оценки при разрешении соответствующего иска.

С учетом того, что судом достоверно установлено, что никем не оспаривается право ФИО3 на объект недвижимости – жилой <адрес> <адрес> <адрес>, но фактически он не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости, ввиду отказа государственного регистратора в регистрации, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку отсутствует спор о праве материальном, а действия Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру должны быть предметом рассмотрения в порядке административного судопроизводства.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Публичному акционерному обществу «ФИДОБАНК» в лице ликвидатора ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление по исполнению особо важных исполнительных производств, Центральный Банк Российской Федерации, о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья:                                           Т.И. Маркина