Решение по делу № 2-155/2022 (2-3317/2021;) от 21.05.2021

УИД 59RS0001-01-2021-003638-56 КОПИЯ

Дело № 2-155/2022 (№ 2-3317/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Малкова, 24а» о признании недействительными решений общего собрания собственников недвижимости, правления, общего собрания членов ТСЖ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Малкова, 24а» о признании недействительными протокола правления ТСЖ «Малкова, 24а» № от Дата, протокола общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном Адрес от Дата, протокола общего собрания членов ТСЖ «Малкова, 24а» № от Дата в части утверждения тарифа на содержание общего имущества и текущего ремонта по отношению к нежилым помещениям автостоянки за период с августа 2016 года по июнь 2020 года.

В обоснование исковых требований указано, что установленные данными решениями тарифы на содержание общего имущества и текущего ремонта по отношению к нежилым помещениям автостоянки являются недействительными по указанным в п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниям. По мнению истца, принятые решения нарушают положения ст. 55, п. 10 ст. 1, п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации; п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 и 2 ст.8, п. 1 ст. 12 Федерального закона № 124-ФЗ; ст. 4, 7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя». Указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Обжалуемые решения нарушают как права истца, так и всех членов ПК «ГСПК Малкова, 24а». Несмотря на оплату денежных средств первоначальному застройщику ООО «Региональные системные инвестиции» в размере 1000000 руб., второму застройщику ПК «ГСПК Малкова, 24а» – 215840 руб., истец до сих пор не может пользоваться машиноместами, т.к. будет привлечен к административной ответственности по ч. 5 ст. 9.5. КоАП РФ, т.к. они не введены в эксплуатацию. По этим причинам истец вынужден арендовать машиноместа у третьих лиц и нести убытки в виде оплаты арендой платы. Возложение на истца обязанности оплачивать коммунальные услуги, которые он не потреблял, незаконно.

Также при подаче настоящего иска в суд ФИО1 заявил о восстановлении срока исковой давности на обжалование вышеуказанных решений, поскольку о принятых решениях узнал Дата в день получения иска о взыскании коммунальных платежей.

К заявленному ФИО1 иску присоединились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным выше доводам. В части срока обжалования дополнительно пояснил, что о проведении собраний и их результатах не был уведомлен, принятые решения не были размещения в ГИС ЖКХ, квитанции на оплату истец не получал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявив также о пропуске срока обжалования решений.

Иные участвующие в деле лица, в суд не явились, извещены, причина их неявки признана судом неуважительной.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются собственниками долей в праве собственности на помещение подземной автостоянки площадью 1488,6 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес (машиноместо № и №); управление многоквартирным домом №а по Адрес осуществляет ТСЖ «Малкова, 24а».

Дата состоялось заседание правления ТСЖ «Малкова, 24а» со следующей повесткой дня: 1) по вопросам использования общедомового имущества (иск жил инспекции о несогласии с предписанием по использованию крыши) предложить собственнику Адрес ФИО8 пользоваться помещением мусорокамеры на 12 этаже, которое никем не используется; 2) подготовка к общему собранию членов ТСЖ по утверждению сметы доходов и расходов на 2017 год.

По второму вопросу повестки поставлены следующие вопросы:

- 2.1. определить стоимость содержания и текущего ремонта за 1 кв.м: вариант 1: стоимость для жилой части содержания и текущего ремонта – 19 руб. 66 коп. (без уборки приквартирных холлов, взнос на текущий ремонт 2 руб. 82 коп. / 1 кв.м); вариант 2: стоимость для жилой части содержания и текущего ремонта – 19 руб. 66 коп. (с уборкой приквартирных холлов, уменьшением взноса на текущий ремонт дома до 1 руб. 88 коп. / 1 кв.м); вариант 3: стоимость для жилой части содержания и текущего ремонта – 20 руб. 60 коп. (с уборкой приквартирных холлов, сохранением взноса на текущий ремонт дома в размере 2 руб. 82 коп. / 1 кв.м);

- 2.2. утвердить для голосования на общем собрании членов ТСЖ план работы на 2017 год;

- 2.3. утвердить содержание бюллетеня для голосования на общем собрании членов ТСЖ.

По итогам заседания правления составлен протокол №.

Дата по инициативе членов правления ТСЖ «Малкова, 24а» проведено общее собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме в форме совместного присутствия.

В связи с отсутствием кворума принято решение провести заочное голосование (срок принятия решений до Дата).

В повестку дня включены следующие вопросы: 1) о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес; 2) утверждение порядка начисления ОДН на общедомовые нужды; 3) утверждение условий пользования помещениями мусоропровода на этажах жилой части МКД; 4) утверждение условий замены деревянных дверей в отсекающих тамбурах в жилой части дома на металлопластиковые или аллюминиевые конструкции. Ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления жилой части дома по адресу: Адрес.

По результатам голосования Дата составлен протокол №.

По вопросу № собрание решило: на основании внесенных изменений (Постановление Правительства РФ от 06 июня 2016 года № 1498) в Постановление Правительства РФ № 491от 13 августа 2006 года утвердит размер платы – 2,25 руб./кв.м на содержание помещения многоквартирного дома за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв.м помещения собственника многоквартирного дома в месяц, но не более норматива соответствующего ресурса. Утвержденного Региональной службой по тарифам Адрес. Включить утвержденный размер платы, рассчитанный исходя из норматива. На содержание общего имущества в МКД (холодная, горячая вода, отведение сточных вод, электроэнергия) в смету доходов и расходов ТСЖ. Экономию и перерасход учитывать в утверждении платы на содержание общего имущества МКД (холодная, горячая вода, отведение сточных вод, электроэнергия) в следующих расчетных периодах на финансовый год.

Дата по инициативе правления ТСЖ «Малкова, 24а» проведено общее собрания членов ТСЖ «Малкова, 24а» в форме совместного присутствия.

В связи с отсутствием кворума объявлено о проведении заочного голосования (срок принятия решений до Дата).

В повестку дня включены следующие вопросы: 1) о выборе председателя, секретаря, счетной общего собрания членов ТСЖ «Малкова, 24а»; 2) отчет работы ТСЖ «Малкова, 24» за период с января по декабрь 2017 года; 3) утверждение сметы доходов и расходов на период с января по декабрь 2018 года. Утверждение ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт в рублях с 1 кв.м доходы ТСЖ от финансово-хозяйственной деятельности направлять на содержание и текущий ремонт. Полномочия за определение расходов предоставить правлению ТСЖ; 4) утверждение заработной платы председателя правления ТСЖ; 5) утверждение платы за содержание консьержей в рублях с квартиры; 6) утверждение годового плана содержания и текущего ремонта многоквартирного дома по адресу: Адрес.

По итогам голосования Дата составлен протокол №.

Оспаривая вышеприведенные решения, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском Дата, иные лица присоединились к иску ФИО1 28 и 31 марта, Дата.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Заявляя о пропуске срока обращения в суд, сторона ответчика ссылается на размещение оспариваемых решений на досках объявлений в подъезде № и №; применение утвержденных тарифов при расчете платы за содержание и текущий ремонт в платежных документах; направление в адрес ФИО1 претензии от Дата о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по принадлежащим ему машиноместам № и №, выдачу Дата судебных приказов о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта, жилищно-коммунальных услуг, их отмену Дата по заявлению ФИО1

Ходатайствуя о восстановлении срока, ФИО1 указывает, что о принятых решениях узнал Дата при получении иска о взыскании коммунальных платежей, к которому были приложены оспариваемые решения. Также указывает на отсутствие информации о проведении собраний, факта размещения результатов голосования, не получение платежных документов для оплаты.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 111 и 112 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, законодателем установлен специальный сокращенный срок на обращение в суд с исковым заявлением, направленным на оспаривание решений гражданско-правового сообщества.

При этом течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по Адрес в Адрес от Дата надлежащим уведомлением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес о проведении общего собрания собственников помещений является размещение соответствующих объявлений на лифтовых площадках первых этажей 1 и 2 подъезда, для собственников нежилых помещений – рядом с входом в принадлежащие им помещения.

Аналогичным образом определен способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес о решениях, принимаемых общими собраниями.

Вопреки доводам стороны истца об отсутствии уведомления о проведении собраний, факта проведения собраний в материалы дела представлены сводные ведомости уведомления о собрании и получения бюллетеней, листы регистрации, бюллетени голосования, что подтверждает осведомленность участников гражданско-правового сообщества (собственников недвижимости, членов ТСЖ, правления) о проведении собраний и реализацию ими своего права на участие в собрании и голосовании.

Кроме того, ФИО6 принимала участие в общем собрании членов ТСЖ «Малкова, 24а» 2017 года, ФИО5 также участвовала в общих собраниях членов ТСЖ «Малкова, 24а» и собственников недвижимости многоквартирного Адрес года.

Отсутствие платежных документов, о чем пояснил ФИО1, не освобождает от обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, возложенной на собственника помещений в многоквартирном доме обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме корреспондирует обязанность знать обо всех решениях общего собрания, которыми решаются соответствующие вопросы.

Более того, на момент обращения в суд с даты проведения решения правления ТСЖ «Малкова, 24а» от 2016 года прошло более 4 лет, с момента проведения общих собраний членов ТСЖ «Малкова, 24а» и собственников недвижимости в многоквартирном доме от 2017 года – более 3 лет.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к компетенции законодателя; установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту (Постановление от 15 февраля 2016 года № 3-П; определения от 3 октября 2006 года № 439-О, от 5 марта 2009 года № 253-О-О, от 8 апреля 2010 года № 456-О-О, от 2 декабря 2013 года № 1908-О и др.); данный вывод в полной мере распространяется на гражданско-правовой институт исковой давности (Определения от 29 мая 2012 года № 894-О, от 22 апреля 2014 года № 752-О и др.) и на определение законодателем порядка его течения (Определения от 8 апреля 2010 года № 456-О-О, от 9 ноября 2010 года № 1469-О-О, от 20 марта 2014 года № 534-О и др.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске не только 6-месячного срока для обращения в суд с настоящими требованиями, но и 2-летнего срока, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Доказательства, опровергающие общедоступность сведений о проведенных собраниях, суду не представлены. Само по себе не размещение в ГИС ЖКХ принятых решений не свидетельствует об отсутствии факта доведения итогов голосования до сведения его участников иным способом.

Уважительных причин для восстановления пропущенного срока судом не установлено.

Согласно ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного исковые требования о признании протокола правления ТСЖ «Малкова, 24а» № 33 от 08 декабря 2016 года, протокола общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном Адрес от Дата, протокола общего собрания членов ТСЖ «Малкова, 24а» № 2 от 21 декабря 2017 года недействительными удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Малкова, 24а» о признании недействительными протокола правления ТСЖ «Малкова, 24а» № от Дата, протокола общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном Адрес от Дата, протокола общего собрания членов ТСЖ «Малкова, 24а» № от Дата оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 13 апреля 2022 года