Решение по делу № 2-2216/2019 от 13.06.2019

38RS0031-01-2019-002253-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «ВостСибСтрой», в котором просят: взыскать в пользу ФИО2 неустойку в размере 80 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от размера удовлетворенных требований за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.; взыскать в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от размера удовлетворенных требований за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что согласно договору участия в долевом строительстве №/нл4.2 от **/**/****, договору уступки права требования от **/**/****, ООО ФСК «ВостСибСтрой» в соответствии с условиями договора обязалось в предусмотренный п. 3.1.2 договора срок построить и передать в собственность квартиру.

    В связи с нарушением срока постройки и передачи квартиры истцы были вынуждены обратиться с претензией к ответчику о необходимости передачи квартиры и выплаты неустойки. По результатам рассмотрения данной претензии стороны пришли к соглашению о взаимозачете. О чем было заключено соглашение от **/**/****, согласно которому ответчик обязался выплатить отступное в размере 160 000 руб. в срок не позднее **/**/****. Однако до настоящего времени оплата не произведена, из чего следует, что ответчик не выполнил в добровольном порядке требования потребителя.

    Истцы полагают, что в связи с грубыми нарушениями сроков сдачи объекта строительства им был причинен моральный вред.

    В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО ФСК «ВостСибСтрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

    Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

    При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

    Изучив письменные доказательства, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

    В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Судом установлено, что **/**/**** между ООО ФСК «ВостСибСтрой» и ООО «БетонШик» заключен договор №/НЛ4.2 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по .... в ...., кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:26223, и передать участнику жилое помещение, расположенное в девятнадцатиэтажном многоквартирном доме, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, а именно .... площадью 40,5 кв.м., расположенную на 10 этаже, секции № многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 4 131 0585 руб.

В соответствии с п. 3.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до **/**/****.

**/**/**** между ООО «БетонШик» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарии обязуются принять в совместную собственность право требования к ООО ФСК «ВостСибСтрой» на объект: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по .... в ...., кадастровый номером земельного участка №, ...., состоящая из 3 комнат, жилой площадью 40,5 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м. Указанная уступка права требования произведена цедентом цессионариям за 3 845 000 руб.Согласно акту приема-передачи от **/**/**** ООО ФСК «ВостСибСтрой» передало ФИО1, ФИО2 трехкомнатную .... по адресу: ...., общей площадью 70,5 кв.м. Оплата по договору №/НЛ4.2 участия в долевом строительстве от **/**/**** в размере 4 131 085 руб. внесена в полном объеме.

**/**/**** между ООО ФСК «ВостСибСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о взаиморасчете, согласно которому между сторонами заключен договор №/НЛ4.2 участия в долевом строительстве от **/**/**** в соответствии с которым застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее **/**/****. Стороны договорились произвести зачет взаимных однородных требований, а именно требований участника по оплате части неустойки до договору и требований застройщика по оплате увеличения площади объекта по договору в сумме 145 775 руб. Взамен исполнения обязательства по оплате оставшейся части неустойки за просрочку передачи объекта по договору за период с **/**/**** по **/**/**** застройщик предоставляет участнику отступное в сумме 160 000 руб., путем перечисления на расчетный счет участника в срок до **/**/****.

    ООО ФСК «ВостСибСтрой» обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику в срок, установленный договором, не выполнено. Объект долевого строительства – квартира, истцам передана **/**/****, доказательств свидетельствующих о перечислении денежных средств истцам по соглашению о взаиморасчете от **/**/**** материалы дела не содержат.

Факт просрочки исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства истцу в силу ст. 6 указанного выше Федерального закона, влечет обязанность ответчика по выплате неустойки.

    Истцами заявлено о взыскании неустойки в размере 160 000 руб.

При этом суд учитывает, что исходя из положений ч. 3 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что дополнительного соглашения в установленном порядке между сторонами заключено не было, суд признает обоснованным требования истца.

Стороной ответчика сумма заявленной ко взысканию неустойки не оспорена.

    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку требования потребителя в досудебном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 80 000 руб., исходя из расчета: 80 000 руб. (неустойка) /2 = 40 000 руб.*2=80 000 руб., по 40 000 рублей в пользу каждого истца.

    Учитывая положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что компенсация морального вреда ФИО2 подлежит взысканию в размере 1 000 руб., также ФИО1 в размере
1 000 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

    Судом установлено, что ФИО2 произведена оплата в адвокатский кабинет ФИО4 за составление иска о взыскании неустойки с ООО ФСК «ВостСибСтрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н в размере 2 000 руб.

    Учитывая требования разумности, суд полагает возможным возместить расходы по уплате услуг представителя в размере 2 000 руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

    В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5 000 руб., от уплаты которой истцы были освобождены на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ст. 89 ГПК РФ.

    С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ФСК «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 80 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФСК «ВостСибСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 000 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Сорокина