Решение по делу № 2-13/2022 (2-836/2021;) от 23.08.2021

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Ильину ФИО12, Маркелову ФИО14, Кирьяновой ФИО16 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, выделе доли из земельного участка, переносе ограждения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, выделе доли из земельного участка, переносе ограждения. Определением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена сособственник земельного участка ФИО2.

    Требования истца основаны на том, что ФИО3 на праве собственности принадлежат 400/1948 долей земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030805:3 общей площадью 1948 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Другими содольщиками земельного участка являются ФИО5, доля в праве 916/1948, ФИО4, доля в праве 632/1948. На земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого являются ответчики. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования общим земельным участком, часть участка истца огорожена забором. <адрес> участка менее размера доли в праве и менее минимального размера земельного участка, который можно выделить с сохранением возможности его использования в соответствии с видом разрешенного использования. С учетом сложившегося порядка пользования истцу ранее был предоставлен в собственность прилегающий к ее части участка земельный участок площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030805:64 по адресу: <адрес>, пер.Горской, для организации самостоятельного выхода истца с используемой части общего земельного участка на земли общего пользования. ФИО3 приняла решение о выделе своей доли земельного участка, что повлечет за собой перенос ограждения, возведенного ответчиками. Кадастровым инженером при производстве замеров были выявлены реестровые ошибки при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030805:3 общей площадью 1948 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030805:64 общей площадью 126 кв.м., что является препятствием к определению границ выделяемого земельного участка. На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030805:3 общей площадью 1948 кв.м. по адресу: <адрес>, в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030805:3 общей площадью 1948 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Горской; выделить ФИО3 земельный участок общей площадью 400 кв.м. из земельного участка общей площадью 1948 кв.м.; обязать ответчиков передвинуть ограждение в соответствии с установленными судом границами земельного участка.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО10 иск поддержал. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 – ФИО10 пояснил, что согласен с заключением эксперта. Фактическое пользование долей составляет менее 400 кв.м.. Просит выделить долю истца, хотя это и влечет перенос забора. Разница в площади больше допустимой погрешности. Целью раздела является формирование самостоятельного земельного участка. Экспертом представлен один вариант. Предложенный вариант предполагает перенос забора в сторону участка ФИО2, так как в ее пользовании находится участок, превышающий размер доли. Просит иск удовлетворить.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 пояснил, что с иском согласен. Он является совладельцем земельного участка. У них сложился порядок пользования земельным участком. У всех есть ограждение. Площадь его земельного участка соответствует доле. Не возражает против исправления реестровой ошибки, споров с соседями нет. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 пояснил, что с требованиями и заключением эксперта согласен.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 в суде пояснил, что сложился порядок пользования земельным участком. По факту выделяется три земельных участка. В случае удовлетворения иска необходимо двигать забор. Ответчики не хотели бы передвигать забор. В судебном заседании от 08-ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков ФИО4 и ФИО2 – ФИО7 пояснил, что с иском не согласен, так как экспертом должны быть установлены границы всех земельных участков. Экспертом был предложен один вариант переноса забора в сторону земельного участка ФИО4 и ФИО2. Решение вопроса об исправлении реестровой ошибки оставляет на усмотрение суда. Считает, что за перенос забора должна платить ФИО3, так как у них сложилось землепользование. Считает, что забор должен остаться на своем месте.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

          восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

     В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО3 на основании Договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 400/1948 долей земельного участка площадью 1948 кв.м. с КН 50:01:0030805:3, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.11-12).

Сособственниками указанного земельного участка являются: ФИО4. размер доли 232/1948, на основании Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-111), ФИО2, размер доли 400/1948, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), ФИО5, размер доли 916/1948, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106), Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-111).

Границы земельного участка с КН 50:01:0030805:3 установлены, сведения о координатах поворотных точек внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.118-123).

На указанном земельном участке находится жилой дом, часть из которого принадлежит ФИО4, другая часть – ФИО5, на основании Договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).

Также истцу ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 126 кв.м. с КН 50:01:0030805:64 по адресу: <адрес>, пер.Горской, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-48). Границы земельного участка установлены, сведения о координатах поворотных точек внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ходе межевых работ с целью выделения из общего земельного участка своей доли истцом была выявлена реестровая ошибка в описании координат поворотных точек границ земельного участка площадью 1948 кв.м. с КН 50:01:0030805:3, а также координат поворотных точек границ земельного участка площадью 126 кв.м. с КН 50:01:0030805:64. Земельные участки являются смежными.

ФИО3 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, так как фактические границы ее земельного участка и земельного участка, находящегося в долевой собственности, не соответствуют границам земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом споров между владельцами смежных земельных участков не установлено.

В ходе судебного разбирательства судом назначалась землеустроительная экспертиза. Экспертом ФИО8 было установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 50:01:0030805:3 составляет 1963 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности при уточнении площади земельного участка. Экспертом установлено, что площадь и границы земельного участка с КН 50:01:0030805:3 не соответствуют правоустанавливающим документам и описанию границ в ЕГРН. Следовательно, имеет место реестровая ошибка. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, при котором учтено отсутствие спора по фактическим границам земельного участка, внесение изменений в координаты смежных земельных участков с КН 50:01:0030805:24 и КН 50:01:0030805:13 не требуется. Ответчики не возражали против исправления реестровой ошибки. В связи с чем суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с КН 50:01:0030805:3, установив их в соответствии с заключением эксперта:

№ точки	Х координата	У координата
н1	577199,63	2191636,28
1	577216,71	2191659,71
н2	577182,40	2191685,23
н3	577161,41	2191699,46
4	577155,81	2191687,62
н4	577155,29	2191686,57
н5	577156,90	2191685,23
н6	577147,90	2191671,69
н7	577150,77	2191669,34
н10	577156,92	2191665,06
н11	577182,17	2191647,82
н12	577191,68	2191641,95

Также экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании земельного участка площадью 126 кв.м. с КН 50:01:0030805:64. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, при котором учтено отсутствие спора по фактическим границам земельного участка, внесение изменений в координаты смежных земельных участков не требуется. Ответчики не возражали против исправления реестровой ошибки. В связи с чем суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с КН 50:01:0030805:64, установив их в соответствии с заключением эксперта:

№ точки	Х координата	У координата
11в	577148,40	2191651,09
3в	577157,37	2191664,75
2в	577150,77	2191669,34
10в	577142,40	2191655,59

ФИО3 просит также выделить принадлежащие ей 400/1948 долей земельного участка из общего земельного участка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

ФИО5 не возражал против выдела доли истца, ФИО4 и ФИО2 возражали против предложенного варианта выдела доли, так как полагают, что сложился порядок пользования земельным участком и выдел доли следует производить с учетом сложившегося порядка пользования и существующих ограждений внутри земельного участка с КН 50:01:0030805:3. При этом судом установлено, что между сособственниками земельного участка с КН 50:01:0030805:3 сложился порядок пользования, в соответствии с которым внутри земельного участка установлены ограждения, которые делят земельный участок на три части.

ФИО3 просит выделить ей земельный участок площадью 400 кв.м.. Экспертом указано, что такой выдел возможен. Экспертом представлен вариант выдела доли ФИО3 из общего земельного участка, при этом существующее ограждение подлежит переносу в сторону земельного участка, которым в настоящее время пользуются ФИО4 и ФИО2.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства возможности выдела земельного участка истца. При этом суд учитывает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела принадлежащей ему доли. То обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, не свидетельствует о том, что сособственник не может требовать выдела принадлежащей ему доли независимо от того, что фактически он пользовался участком меньшей площади, так как в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Кроме того, минимальный размер земельного участка согласно Правил землепользования и застройки, установленный для индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв.м..

Экспертом представлен вариант выдела доли истца, в соответствии с которым ФИО3 выделяется земельный участок площадью 400 кв.м.. При этом в пользовании ФИО5 остается земельный участок площадью 898 кв.м. (при наличии в собственности 916/1948 долей участка), в пользовании ФИО4 и ФИО2 остается земельный участок площадью 665 кв.м. (при наличии в общей собственности 632/1948 долей участка). При таком разделе земельного участка права участников общей собственности нарушены не будут, так как площадь земельного участка позволяет оставшимся сособственникам пользоваться земельным участком в соответствии с принадлежащими им долями.

В связи с изложенным суд производит выдел доли ФИО3 из общего земельного участка, в связи с чем в собственность истца выделяется земельный участок площадью 400 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	Х координата	У координата
4в	577166,31	2191658,65
5в	577171,09	2191665,62
6в	577172,72	2191664,46
8а	577178,15	2191672,08
7а	577176,47	2191673,33
6а	577175,93	2191672,65
5а	577156,90	2191685,23
1в	577147,90	2191671,69
2в	577150,77	2191669,34
3в	577157,37	2191664,75

В долевую собственность ответчиков суд выделает земельный участок площадью 1563 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	Х координата	У координата
9в	577199,63	2191636,28
11а	577209,32	2191649,58
1а	577216,71	2191659,71
2а	577182,40	2191685,23
3а	577161,41	2191699,46
4	577155,81	2191687,62
4а	577155,29	2191686,57
5а	577156,90	2191685,23
6а	577175,93	2191672,65
7а	577176,47	2191673,33
8а	577178,15	2191672,08
6в	577172,72	2191664,46
5в	577171,09	2191665,62
4в	577166,31	2191658,65
7в	577182,17	2191647,82
8в	577191,68	2191641,95

В связи с произведенным разделом суд прекращает право долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030805:3 по адресу: <адрес>.

Во вновь образованном земельном участке площадью 1563 кв.м. по адресу: <адрес>, суд определяет доли ответчиков в следующем размере: ФИО5 – 916/1563, ФИО4 – 232/1563, ФИО2 – 400/1563.

Так как выдел доли не соответствует сложившемуся порядку пользования по одной из границ земельного участка и требует переноса возведенного ограждения, суд обязывает ФИО4 и ФИО2 осуществить перенос существующего ограждения от точки 5в (расположенной вдоль существующего ограждения на расстоянии 8,45 м от крайней западной точки 4в) до точки 6в на расстояние 2 м на северо-запад (в сторону жилого <адрес>), от крайней северо-восточной точки 7а до точки 8а на расстояние 2,1 м на северо-запад (в сторону жилого <адрес> вдоль существующего ограждения внутри участка).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1948 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030805:3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, установив координаты поворотных точек:

№ точки	Х координата	У координата
н1	577199,63	2191636,28
1	577216,71	2191659,71
н2	577182,40	2191685,23
н3	577161,41	2191699,46
4	577155,81	2191687,62
н4	577155,29	2191686,57
н5	577156,90	2191685,23
н6	577147,90	2191671,69
н7	577150,77	2191669,34
н10	577156,92	2191665,06
н11	577182,17	2191647,82
н12	577191,68	2191641,95

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек границ земельного участка площадью 126 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030805:64, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, пер.Горской, установив координаты поворотных точек:

№ точки	Х координата	У координата
11в	577148,40	2191651,09
3в	577157,37	2191664,75
2в	577150,77	2191669,34
10в	577142,40	2191655,59

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030805:3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО3 с одной стороны и ФИО5, ФИО4, ФИО2 с другой стороны.

ФИО3 в собственность выделить земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	Х координата	У координата
4в	577166,31	2191658,65
5в	577171,09	2191665,62
6в	577172,72	2191664,46
8а	577178,15	2191672,08
7а	577176,47	2191673,33
6а	577175,93	2191672,65
5а	577156,90	2191685,23
1в	577147,90	2191671,69
2в	577150,77	2191669,34
3в	577157,37	2191664,75

ФИО5, ФИО4, ФИО2 в долевую собственность, выделить земельный участок площадью 1563 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	Х координата	У координата
9в	577199,63	2191636,28
11а	577209,32	2191649,58
1а	577216,71	2191659,71
2а	577182,40	2191685,23
3а	577161,41	2191699,46
4	577155,81	2191687,62
4а	577155,29	2191686,57
5а	577156,90	2191685,23
6а	577175,93	2191672,65
7а	577176,47	2191673,33
8а	577178,15	2191672,08
6в	577172,72	2191664,46
5в	577171,09	2191665,62
4в	577166,31	2191658,65
7в	577182,17	2191647,82
8в	577191,68	2191641,95

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030805:3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО5, ФИО4, ФИО2 в выделенном земельном участке площадью 1563 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем размере: ФИО5 – 916/1563, ФИО4 – 232/1563, ФИО2 – 400/1563.

Обязать ФИО4 и ФИО2 осуществить перенос существующего ограждения от точки 5в (расположенной вдоль существующего ограждения на расстоянии 8,45 м от крайней западной точки 4в) до точки 6в на расстояние 2 м на северо-запад (в сторону жилого <адрес>), от крайней северо-восточной точки 7а до точки 8а на расстояние 2,1 м на северо-запад (в сторону жилого <адрес> вдоль существующего ограждения внутри участка).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 16.02.2022