Решение по делу № 2-437/2018 от 27.11.2017

дело № 2-437/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 января 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Репман Л.Ю.,

при секретаре Федоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей», действующей в интересах Шабановой Е. Л., к акционерному обществу «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ВООО «Общество по защите прав потребителей», действующая в интересах Шабановой Е.Л., обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Шабанова Е.Л. заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с п.1.3. договора ответчик принял на себя обязательство в течение 2 месяцев, считая с ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру.

Однако квартира ответчиком передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Однако денежные средства не выплачены.

Неустойка за просрочку передачи квартиры составила 183 272 рубля 10 копеек.

Просят взыскать с ответчика в пользу Шабановой Е.Л. неустойку в сумме 183 272 рубля 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Также просят взыскать с ответчика штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца ВООО «Общество по защите прав потребителей» Светлов К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Шабанова Е.Л. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» Пахолкова Д.И., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В письменном отзыве указала, сроки передачи объекта строительства были нарушены по вине генерального подрядчика, просила снизить размер неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ до 1000 рублей, размер компенсации морального вреда - до 1000 рублей

В судебное заседание представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Тотьмалесстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АО «Строительная корпорация Вологодской области» (застройщик) и Шабановой Е.Л. (участник) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Предметом договора являлся объект строительства – <адрес> площадью 38,33 кв.м в жилом <адрес>. Цена договора определена пунктом 2.1 в размере 1 501000 рублей. Срок строительства дома установлен пунктом 1.1 договора – до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1.3 договора предусмотрен срок передачи участнику объекта строительства – в течение 2 месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом условия договора по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, однако ответчик передал квартиру истцу по акту према-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, просрочка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 169 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате суммы неустойки. Требования остались без удовлетворения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора по сроку передачи квартиры Шабановой Е.Л., то требования истца суд признает законными и обоснованными. Соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является верным.

Учитывая причины нарушения срока передачи объекта истцу, последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства дела, сложное материальное положение ответчика в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей и взыскивает указанную сумму с ответчика.

Решая вопрос об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывает степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, все обстоятельства дела и удовлетворяет их частично – в размере 1 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за неудовлетворенные в добровольном порядке требования потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены, то в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, взысканной в пользу потребителя, с перечислением 25% суммы штрафа в пользу общественной организации, которая выступила с заявлением в защиту прав потребителя, и 25 % суммы штрафа в пользу потребителя. Размер штрафа составил 5 500 рублей ((10 000 руб. + 1 000 руб.) Х 50%).

Таким образом, с ответчика в пользу Шабановой Е.Л. и «Общество по защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф по 2750 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей», действующей в интересах Шабановой Е. Л., удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу Шабановой Е. Л. неустойку в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 2750 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» штраф в размере 2750 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2018 года.

Судья < > Л.Ю. Репман

< >