Решение по делу № 2-227/2014 (2-9230/2013;) от 05.11.2013

К делу № 2-227/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года     Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего          Бережинской Е.Е.

при секретаре              Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Плодородный-13» к Маслову Ю.Б. о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Плодородный -13» обратилось в суд с иском к Ю.Б., в котором (с учетом уточнений) просило признать действия регистратора о выдаче свидетельства о регистрации № от 04.06.2012г. на земельный участок 200 кв.м.незаконными; признать зарегистрированное право на земельный участок 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Ю.Б. отсутствующим.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 04.06.2012г. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №. Основанием для оформления данного права явилось решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2011г. и решение Исполнительного комитета Калининского Поселкового совета народных депутатов г. Краснодара №21 от 10.01.1984г. Между тем, основания возникновения права на указанный земельный участок у ответчика отсутствует. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2011г. за Ю.Б. признано право собственности на гараж площадью 26 кв.м, а в остальных требованиях: навес площадью 32 кв.м, беседка 7,1 кв.м, ему было отказано. Право на спорный земельный участок за ним не закреплялось. Постановление№21 от 10.01.1984г, якобы свидетельствующее о выделении А.О. (умершей супруги Ю.Б.) земельного участка площадью 200 кв.м. не существует. В документах архивного фонда сведений о проведении заседания 10.01.1984г. и принятии решения исполнительным комитетом Калининского поселкового совета народных депутатов №21 «О предоставлении земельного участка и строительстве гаража по заявлению А.О. депутата районного совета» не содержится. Таким образом, оба основания возникновения права на земельный участок площадью 200 кв.м. на придомовой территории <адрес> у ответчика отсутствует. Данный земельный участок незаконно был отмежеван на земельном участке с установленными границами площадью 4 753 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащего ТСЖ «Плодородный 13». Таким образом, существенно затронуты имущественные права всех собственников жилья в многоквартирном жилом доме. Гараж и земельный участок под ним на основании договора дарения от 03.10.2012г. был отчужден Ю.Б. своей дочери, О.О.

В судебном заседании представители ТСЖ просили признать недействительным зарегистрированное право Ю.Б. на земельный участок.

Ответчик Ю.Б. от своего имени, а также, действуя по доверенности от привлеченной истцом в качестве третьего лица О.О., иска не признал, ссылаясь на то, что земельный участок был предоставлен ныне покойной жене, для строительства гаража от ОПХ «Круглик», а также под пасеку. При регистрации права собственности на земельный участок были соблюдены все необходимые условия, получено свидетельство о регистрации права на земельный участок.

Представитель Управления Росреестра иска не признала, пояснив, что регистрация права собственности Ю.Б. произошла на основании представленных документов, прошла правовую проверку, в дальнейшем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Плодородный 13» и О.О. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела, в частности из выписки из государственного кадастра недвижимости от 28.11.2011г. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются собственники многоквартирного дома. Вид права – общая долевая собственность, разрешенное использование – для эксплуатации 3-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

Решением Прикубанского районного суд г. Краснодара от 14 мая 2013г. исковое заявление О.О. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворено. Указанным решением, в том числе, снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу. Признано недействительным постановление администрации МО г. Краснодар №7800 от 19.10.2011г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июля 2013г. решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14 мая 2013г. оставлено без изменения.

Из текста судебных актов следует, что землеустроительное дело на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий О.О., выполнено с технической ошибкой, имеются наложения координат земельных участков на кадастровую карту в электронном виде. Ошибка вызвана тем, что координаты земельного участка с кадастровым номером № были нанесены на карту с ошибками.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2012г. следует, что собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Ю.Б. В ЕГРП 01.06.2012г. сделана запись регистрации №

Документы-основания указанного свидетельства является решение Исполнительного комитета Калининского Поселкового совета народных депутатов г. Краснодара №21 от 10.01.1984г. и решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 августа 2011г.

Материалы дела также содержат решение Исполнительного комитета Калининского Поселкового совета народных депутатов г. Краснодара №21 от 10.01.1984г, которым А.О. (умершая супруга М.И.), предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м. в <адрес> под пасеку и строительство индивидуального гаража.

Вместе с тем, по данным ГКУ «Крайгосархив», в составе документов архивных фондов «Исполнительный комитет Краснодарского городского совета « и «Исполнительный комитет Калининского поселкового Совета народных депутатов Прикубанского района г. Краснодара» за 1984-1987 годы решение «О предоставлении земельного участка и строительстве гаража по заявлению гр. А.О., депутата Прикубанского районного Совета» не содержится.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.08.2011г. за Ю.Б. признано право собственности на гараж лит. А площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Из текста решения следует, что указанный гараж был построен супругами Масловыми на земельном участке площадью 200 кв.м, который был выдан супруге ответчика А.О. в 1987г. по месту работы на основании решения профсоюза от 10.01.1984г. и решения Горисполкома от 13.02.1987г.

Ю.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.12.2011г. на данный гараж, который впоследствии, на основании договора дарения от 03.10.2012г. был отчужден Ю.Б. О.О.

На основании договора дарения от 03.10.2012г, свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2012г. О.О. является собственником гаража площадью 26 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования о признании отсутствующим права собственности Ш.Х. на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, который был отмежеван на земельном участке с кадастровым номером №, были заявлены на том основании, что земельный участок (:40) находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации 3-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, а наличие государственной регистрации права собственности Ш.Х. на спорный земельный участок, нарушает права истца.

Учитывая указанное, то, что ответчиком Ш.Х. не представлено доказательств, подтверждающие основания возникновения права на спорный земельный участок, суд находит требования ТСЖ «Плодородный 13» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ТСЖ «Плодородный - 13» к Маслову Ю.Б. о признании зарегистрированного права отсутствующим удовлетворить в части.

    Признать отсутствующим право Маслова Ю.Б. на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под пасеку и строительство индивидуального гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.06.2012г.

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.06.2012г.

    Прекратить право собственности Маслова Ю.Б. право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – под пасеку и строительство индивидуального гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: подпись