Решение от 07.02.2023 по делу № 2-24/2023 (2-1734/2022;) от 26.04.2022

Дело № 2-24/2023

УИД 22RS0067-01-2022-002029-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П., Л., Р., Р., О., И., К. к ООО «УК ЖЭУ №» об обязании провести текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УК ЖЭУ №» о возложении обязанности проведения текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

-     восстановить штукатурный слой торцов фасада дома, штукатурный слой фасада дома над входом в первый подъезд;

-       восстановить площадки крылец входов в подъезды №,2;

-     восстановить в подвальном помещении отсутствующую теплоизоляцию общедомовых трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления;

-       восстановить освещение в подъездах №,2, включая выключатели;

-     устранить сколы на лестничных маршах (ступенях) и межэтажных лестничных площадках в подъездах №,2;

-      в подъездах №,2 заменить абонентские почтовые ящики на новые; „

-       провести ремонт в подъездах №,2;

-     в подъездах №, 2 восстановить ограждающие конструкции перил, с заменой деревянных поручней на новые;

-       восстановить освещение в общедомовой части подвального помещения;

-       в подъездах №,2 установить отсутствующие отопительные приборы;

-       восстановить вход в общедомовое подвальное помещение;

-     очистить общедомовую часть подвального помещения от бытового и строительного мусора;

-      установить деревянные рамы с остеклением продухов в общедомовом подвальном помещении, а также просили взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 500 руб. в пользу каждого из истцов за каждый месяц просрочки.

Заявленные требования мотивированы тем, истцы являются собственниками квартир (прим.: в т.ч. долей в них) №, 12, 13, 24, 26, расположенных по <адрес> края.

Ранее, с апреля 2013 г. «УК ЖЭУ №» (далее также - Ответчик) осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом (далее также - МКД).

Соответствующий договор управления МКД был заключен собственниками (прим.: выступающими как одна сторона по договору) с Ответчиком на основании принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

Будучи недовольными качеством/сроками/перечнем (объемом) оказываемых Ответчиком собственникам помещений в доме услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в декабре 2021 г. одним из собственников, реализуя предоставленное законом право на проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, было инициировано проведение соответствующего общего собрания, с постановкой, в том числе, вопросов, связанных со сменой управляющей организации МКД.

В настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД - управление МКД осуществляет ООО «Посох».

Приступив с ДД.ММ.ГГГГ к управлению домом, в первый же день, ООО «Посох», действующее совместно с собственниками/советом дома, в том числе предателем совета дома П. вручило ответчику уведомление, в котором предлагало последнему ДД.ММ.ГГГГ, провести совместный осмотр общего имущества, зафиксировав по акту выявленные недостатки в техническом состоянии общего имущества, как в части конструкций, так и в части инженерных систем, а также передать вновь избранной управляющей организации техническую и иную документацию на дом, ключи от общедомовых помещений. Ответчик на проведение осмотра не явился, а равно не обеспечил присутствие своих представителей. Осмотр (обследование) был осуществлен членами совета дома, из числа собственников, с участием представителей ООО «Посох».

По результату осмотра были выявлены многочисленные недостатки состояния общего имущества в МКД, как в части технического состоянии его строительных и иных конструкций (например, фасад, цоколь, отмостка, крыльцо, внутренняя отделка подъездов), так и в части технического состоянии инженерных систем, предназначенных для предоставления потребителям коммунальных услуг. По результатам проведения визуального осмотра его участками был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, с отражением в нем информации о техническом состоянии общего имущества в доме. Большинство обнаруженных (выявленных) по результатам осмотра недостатков было зафиксировано путем фотографирования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Посох» Ответчику было передано два экземпляра акта от ДД.ММ.ГГГГ. Какой-либо реакции Ответчика как в части отраженных по акту недостатков, так и по акту в целом, в действующую управляющую организацию не поступало до настоящего времени.

Учитывая то, что на дату проведения ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутого осмотра ООО «Посох» осуществляло управление МКД только два полных дня, принимая во внимание визуальную давность образования выявленных недостатков в содержании общего имущества, ситцы пришли к однозначному выводу о том, что все выявленные недостатки, часть из которых является предметом настоящего иска - являются прямым следствием ненадлежащего выполнения Ответчиком, в период управления домом, принятых на себя обязательств по договору управления МКД.

Поскольку образовавшиеся недостатки содержания общего имущества устранены ответчиком в добровольном порядке устранены не были, истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, о возложении обязанности на ответчика безвозмездно выполнить следующие ремонтно - строительные работы: восстановить штукатурный слой цокольной части наружных стен с последующей окраской кремнийорганической краской; демонтировать существующую заделку оконных блоков общедомовой части подвального помещения, с последующим выполнением остекления; выполнить ремонт входных тамбурных деревянных дверных блоков подъездов дома с последующей окраской; выполнить ремонт элементов системы освещения мест общего пользования; в местах общего пользования закрепить крышки ниш, в которых проложены слаботочные сети; восстановить ступени лестничных маршей во всех подъездах дома, с устранением щелей между ними, в том числе марша, ведущего в подвальное помещение; восстановить штукатурный слой стен, потолков и лестничных маршей во всех подъездах дома: выполнить окраску лестничных клеток, ограждений лестничных маршей и перил всех подъездов дома, с сохранением существующих цветовых решений, восстановить стяжку бетонных полов в местах общего пользования всех подъездов дома; восстановить плиточное покрытие полов в местах общего пользования всех подъездов дома; восстановить кирпичную кладку и штукатурный слой узла входа в общедомовую часть подвального помещения, с последующей окраской; выполнить ремонт козырьков всех приямков дома; восстановить фановую трубу в чердачном помещении дома; в общедомовой части подвального помещения восстановить отсутствующую теплоизоляцию трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления; восстановить освещение в общедомовой части подвального помещения; в подъездах дома восстановить ограждающие конструкции перил; в подъездах дома заменить абонентские почтовые ящики на новые; очистить общедомовую часть подвального помещения от бытового и строительного мусора.

В судебное заседание истцы и их представитель Н. не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО УК ЖЭУ № в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Посох» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес>, третьи лица И., К., Х., Н., Н., Л., в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно, в том числе обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

При этом управляющая организация должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила №) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками квартир (прим.: в т.ч. долей в них) №, 12, 13, 24, 26, расположенных по <адрес> края.

Ранее, с апреля 2013 г. «УК ЖЭУ №» (далее также - Ответчик) осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом (далее также - МКД).

Соответствующий договор управления МКД был заключен собственниками с Ответчиком на основании принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора управляющая организация приняла на себя обязательства, в том числе принять в управление дом по акту о состоянии общего имущества собственников МКД и обеспечить его сохранность, надлежащее техническое содержание и ремонт в объеме собранных денежных средств и в соответствии с утвержденным Перечнем работ и услуг (Приложение №).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> (далее - МКД), а также приказа Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> №/Л/72 от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Посох» осуществляет управление вышеуказанным МКД.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Посох» предложило ООО «УК ЖЭУ №» ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 00 мин. осуществить осмотр общего имущества вышеуказанного МКД и дома в целом (прим.: на предмет наличия недостатков в техническом состоянии, с ведением фото- и видеофиксации, с участием председателя совета дома), по результатам осмотра составить подробный акт осмотра, с описанием выявленных недостатков. Также предложило незамедлительно передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование. В случае отсутствия документов, входящих в состав тех. документации на МКД - принять меры к их восстановлению, с последующей передачей соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Посох» с участием жильцов дома был проведен осмотр дом и составлен акт о техническом состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по у.Чудненко, 93 в <адрес>.

Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Л/71 с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> исключен из лицензии субъекта Российской Федерации.

Таким образом, указанный многоквартирный дом находился в управлении ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения –<адрес> П. обратилась к директору ООО ЖЭУ 38 с предложением без взимания дополнительной платы устранить (исправить) отраженные в акте недостатки общего имущества.

В указанный период по инициативе Совета дома МКД проводились общие собрания собственников помещений, составлялись акты осмотров зданий.

В представленных материалах дела на листах 94,97-98 имеются акты фактически выполненных по текущему содержанию и ремонту обследуемого МКД, выполненных ООО «УК ЖЭУ №» за период с ноября 2017 года по сентябрь 2021 года. В ходе анализа представленных актов было установлено, что за указанный период проводились работы по текущему содержанию МКД, такие как ремонт подъездов № и 2 (отбивка штукатурки, штукатурка стен, малярные работы стен и потолков, плинтусов и перил), работы по частичной замене электропроводки, замене выключателей и светильников, ремонт цоколя, крылец.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, утвержденных договором управления и действующим законодательством.

В целях необходимости проверки наличия недостатков в состоянии общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанных в иске, судом в рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, составленным ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ: по результатам произведенного исследования, эксперты считают, что на момент производства экспертизы многоквартирный жилой дом по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, инженерные сети в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Состояние конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома по <адрес> не соответствует нормативным требованиям. Требуется проведение ремонтных работ. Причиной выявленных недостатков и дефектов является значительный физический износ материалов, длительная эксплуатация без проведения капитальных и текущих ремонтов. Подробное описание состояния конструкций и элементов МКД приведено в исследовательской части заключения.

В представленных материалах дела на листах 94,97-98 имеются акты фактически выполненных по текущему содержанию и ремонту обследуемого МКД, выполненных ООО «УК ЖЭУ №» за период с ноября 2017 года по сентябрь 2021 года. В ходе анализа представленных актов было установлено, что за указанный период проводились работы по текущему содержанию МКД, такие как ремонт подъездов № и 2 (отбивка штукатурки, штукатурка стен, малярные работы стен и потолков, плинтусов и перил), работы по частичной замене электропроводки, замене выключателей и светильников, ремонт цоколя, крылец.

При исследовании по вопросу 2 были выявлены элементы и конструкции жилого дома, требующие проведения ремонтов, как текущих, так и капитальных. Вышеуказанные работы, выполненные ООО «УК №» влияли на техническое состояние конструкций и отделочных элементов. Основной перечень выполненных работ относится к текущему ремонту имущества МКД.

По результатам исследований по вопросу № были выявлены недостатки и дефекты квартирного дома, требующие проведения работ по текущему ремонту. Перечень необходимых к проведению работ будет приведен ниже с учетом просительной части искового заявления.

Согласно п. 1 просительной части искового заявления требуется выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту: восстановить штукатурный слой торцов фасада дома, штукатурный слой фасада дома над входом в первый подъезд; восстановить площадки крылец входов в подъезды №,2; восстановить в подвальном помещении отсутствующую теплоизоляцию общедомовых трубопроводов систем горячего водоснабжения и отопления; восстановить освещение в подъездах №, 2 включая выключатели; устранить сколы на лестничных маршах (ступенях) и межэтажных лестничных клетках площадках в подъездах №,2; в подъездах №, 2 заменить абонентские почтовые ящики на новые; провести ремонт в подъездах №,2; в подъездах №, 2 восстановить ограждающие конструкции перил, с заменой деревянных поручней на новые; восстановить освещение в общедомовой части подвального помещения; в подъездах №, 2 установить отсутствующие отопительные приборы; восстановить вход в общедомовое подвальное помещение; установить деревянные рамы с остеклением продухов в общедомовом подвальном помещении. Все перечисленные работы относятся к работам по текущему ремонту МКД.

Также экспертами были выявлены следующие работы, относящие к текущему ремонту МКД: произвести ремонт кирпичной клаки и штукатурного слоя с последующей окраской узла входа в подвал; выполнить ремонт козырьков приямков; выполнить восстановление фановой трубы в чердачном пространстве.

Таким образом, по результатам произведенных исследований эксперты считают, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеются технические недостатки общего имущества, исправление которых требует проведение текущего ремонта.

Все работы, указанные в п.1 просительной части искового заявления и установленные далее на момент производства экспертизы необходимо выполнить в рамках текущих ремонтов.

Данные виды работ входят в Перечень работ, указанных в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

По результатам произведенных исследований эксперты считают, что на момент производства экспертизы, что в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> в <адрес>, необходимо выполнить следующие работы по текущему ремонту: восстановить штукатурный слой цокольной части наружных стен с последующей окраской кремнийорганическими красками; открыть (демонтировать существующую заделку) оконные блоки подвальных помещений и выполнить остекление; выполнить ремонт входных тамбурных деревянных дверных блоков с последующей окраской; выполнить текущий ремонт элементов системы освещения мест общего пользования (закрепить выключатели, либо заменить), а также закрепить крышки ниш, в которых проложены слаботочные сети (радио, телефон, интернет и т.д.); выполнить работы по восстановлению ступеней лестничных маршей во всех подъездах (1-2), устранить щели между ступенями лестничных маршей, в том числе марша, ведущего в подвальные помещение; выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя стен, потолков и лестничных маршей во всех подъездах (1-2) МКД. Выполнить окраску стен, потолков и лестничных маршей, полнить окраску ограждений лестничных маршей и перил. Иными словами, выполнить полный (всех элементов мест общего пользования на всей площади поверхностей) ремонт подъездов; в местах разрушения бетонных полов и покрытий полов из керамических плиток, выполнить соответственно восстановление стяжки полов и покрытий из керамических плиток; произвести ремонт кирпичной клаки и штукатурного слоя с последующей окраской узла входа в подвал; выполнить ремонт козырьков приямков; выполнить восстановление Фановой трубы в чердачном пространстве.

По мнению экспертов, установленные недостатки не могли образоваться с 01 февраля по ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что данные недостатки являются следствием физического износа конструкций и элементов отделки в результате длительной эксплуатации.

Допрошенные в судебном заседании эксперты Ю., К. пояснили, что замена почтовых ящиков относится к текущему ремонту. Ремонтные работы связанные именно с заменой почтовых ящиков не входят в ст. 166 Жилищного кодекса Российской федерации, данные виды работ не относятся к капитальному ремонту, если к капитальному ремонту не относятся, то относится к текущему, поэтому они руководствовались законом о связи. Дом сдан в эксплуатацию гораздо раньше, чем 2007 году, им не известно, какие нормы по общедомовому имуществу действовали ранее, поэтому они руководствовались законом "О почтовой связи". На ст. 28 экспертного заключения было указано, какие виды работ относятся к капитальному ремонту, а какие текущему. В данном случае необходимо исходить из того, что понятия капитальный и текущий ремонт, они тождественны между собой и отдельные виды работ могут происходить как в рамках капитального, так и в рамках текущего ремонта. Если говорить о текущем ремонте, то его можно проводить постоянно, но через 10-15 лет все равно потребуется проведение капитального ремонта. Возможно уже подошел период капитального ремонта, текущий ремонт это поддержание соответствующего состояния, либо вы добиваетесь проведения капитального ремонта, либо вы поддерживаете хорошее состояние общедомового имущества путем проведения текущего ремонта. На сегодняшний день нет методик, позволяющих определить, когда возникли дефекты, какие работы были проведены и какой именно управляющей компанией, различные краски в агрессивной среде ведут себя по-разному.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "а" пункта 2, пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 Правил N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества (пункт 13 Правил N 491)

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При этом пунктом 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

При этом, согласно приложению N к указанным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части внутренней отделки отнесены восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

В минимальном перечне услуг и работ, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов в форме проверки состояния внутренней отделки. При этом, в безусловном порядке выполняются работы по устранению выявленных нарушений внутренней отделки лишь при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию (пункт 11 Перечня).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Исходя из содержания пункта 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дом

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Оставляя исковые требования истцов без удовлетворения, суд исходит из того, что, ООО "УК ЖЭУ №" не является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором проживают истцы, с соответствующей претензией в ООО «УК ЖЭУ №» в период управления МКД собственники не обращались. При этом в настоящий момент отдельного спора между организациями по данному вопросу не имеется.

Ответчиком ООО "УК ЖЭУ №" переданы права и обязанности по управлению и содержанию общего имущества иной управляющей компании на момент подачи иска, в связи с чем произвести соответствующие работы в будущем у ответчика возможности не имеется, что на момент обращения истцов в суд ответчик статуса управляющей компании многоквартирного дома не имел, поскольку оплата расходов по содержанию жилого помещения и по ЖКХ с ДД.ММ.ГГГГ жителями дома производится иной управляющей организации – ООО «Посох».

Договор по содержанию и ремонту общего имущества названного дома и предоставления коммунальных услуг фактически прекращен с ООО "УК ЖЭУ №", ответчик не являлся управляющей организацией дома по <адрес>. Переход обязанностей по управлению домом к иному юридическому лицу не влечет сохранение у предыдущей управляющей компании обязательств по текущему ремонту дома (раздел 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"), в связи с чем требования об устранении выявленных истцами недостатков текущего содержания общего имущества многоквартирного дома не подлежат удовлетворению и могут быть предъявлены к действующей управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы». Обязанность по оплате расходов за проведение экспертизы было возложено на ответчика, который, согласно заявлению экспертного учреждения оплату в размере 95000 рублей за проведенную экспертизу не произвел.

В связи с тем, что исковые требования П., Л., Р., Р., О., И., К. к ООО «УК ЖЭУ №» об обязании провести текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки, оставлены без удовлетворения, с них в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в пользу ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы» на оплату судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы».

Поскольку искк ООО «УК ЖЭУ №» об обязании провести текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, оставлен без удовлетворения, оснований для взыскания судебной неустойки так же не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░., ░., ░., ░., ░., ░. ░ ░░░ «░░ ░░░ №» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░