Решение от 18.06.2020 по делу № 2-1104/2020 от 04.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              18 июня 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2020 по иску Цеханского А. В. к администрации городского округа Клин о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Право собственности подтверждено записью регистрации в ЕГРН от 18.04.2005 /номер/.

В целях строительства на данном земельном участке индивидуального жилого дома был получен градостроительный план земельного участка /номер/ от 07.09.2018 г., согласованный Управлением по вопросам строительства и архитектуры Администрации городского округа Клин.

В градостроительном плане была отмечена зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений (с соблюдением максимального процента застройки), а также даны рекомендации по получению согласований для размещения объекта капитального строительства. Кроме этого, было выявлено несоответствие реестровых сведений о границах участка их фактическому местоположению, после чего истец обратился в Клинский городской суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

После вступления решения суда в законную силу в ЕГРН были внесены корректные сведения о границах земельного участка. К этому моменту истец уже начал строительство жилого дома. Также были готовы положительные ответы по согласованию строительства из в/ч 04775555 и Главного управления культурного наследия Московской области. Кадастровым инженером Болтовским В.К. была изготовлена схема с отступами от границ земельного участка, после чего истцом было подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, по результатам рассмотрения его обращения Администрацией городского округа Клин было вынесено Уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома /номер/ от 21.01.2020 года. В разъяснении причин отказа, было указано, что в прилагаемой схеме указан минимальный отступ от границы земельного участка до объекта капитального строительства 2.58 м, а в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки минимальный отступ от границы должен составлять 3.0 м.

Ввиду получения указанного отказа, по результатам рассмотрения поданного истцом Уведомления об окончании строительства, также было вынесено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги /номер/ от 12.02.2020 г.

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества жилой дом в настоящее время обладает признаками самовольной постройки.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью 115,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, по адресу: /адрес/, и указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по Московской области для проведения действий по кадастровому учету и регистрации права собственности на указанный жилой дом на имя истца.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что возражает в удовлетворении иска, так как в материалах дела отсутствуют доказательства соответствия строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также не доказано, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 67-68).

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, по адресу: /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 55-61).

Из градостроительного плана усматривается, что расстояние с границей соседнего землепользования составляет 2,58 м.

Собственником соседнего земельного участка /номер/ является Смирнов В.А., который представил в суд согласие на размещение жилого дома истца на указанном от границы участка расстоянии.

Учитывая, что жилой дом построен на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, истец ранее обращался к ответчику с заявлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и получил уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве от 17.01.2020, так как представлен неполный комплект документов и минимальный отступ от границы земельного участка до жилого дома составляет 2,58 м (л.д. 27-28), собственник смежного земельного участка не возражает на расположение жилого дома истца на указанном от границы участка расстоянии, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

3. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                ░░░░░ –

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░ 2020 ░░░░.

                ░░░░░ –