Решение по делу № 2-64/2019 от 05.12.2018

Дело № 2-64/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Мягких В.В., представителя ответчика Севостьяновой М.Г., по назначению адвоката Валуйской ЦЮК Белгородской области по ордеру Ласунова А.С.,

в отсутствие истца Коваленко В.А., ответчика Севостьяновой М.Г., представителя ответчика администрации Двулученского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, третьего лица Степанян А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Владимира Александровича к администрации Двулученского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, Севостьяновой Марии Георгиевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Коваленко В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он 12.11.1996 г. между ним и Севостьяновой М.Г. в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. За покупку дома и земельного участка он передал Севостьяновой М.Г. деньги. Для оформления договора купли-продажи, Севостьянова М.Г. выдала доверенность на имя Степанян А.З. До настоящего времени договор купли-продажи не оформлен. Пользуясь жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, считает, что приобрел право собственности по приобритательной давности.

Дело инициировано Коваленко В.А., который просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., с хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями: пристройкой (литер а), погребом (литер Г), сараем (литр ГI), воротами с калиткой (литер 1), кадастровый № и на земельный участок площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, представление своих интересов доверяет Мягких В.В.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Двулученского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области и третье лицо Степанян А.З., уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика Севостьяновой М.Г., адвокат по назначению суда, в судебном заседании иск не признал, поскольку не знает мнение ответчика.

Суд с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Севостьяновой М.Г. на праве собственности по праву наследования по закону принадлежит жилой дом общей площадью 41,8 кв.м. в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., с хозяйственными и бытовым строениями и земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорные объекты недвижимости), что подтверждается свидетельством нотариуса (л.д. 13, 20).

Вышеуказанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 2018 г. (л.д. 15-18, 22-25).

Из показания представителя истца усматривает, что между Севостьяновой М.Г. и Коваленко В.А. была достигнута устная договоренность о купле – продажи спорных объектов недвижимости, Коваленко В.А. принял от Севостьяновой М.Г. денежные средства. Для оформления договора купли-продажи Севостьянова М.Г. оформила доверенность от 12.11.1996 г. на имя Степанян А.З., но до настоящего времени договор не заключен, ответчик после получения денег выехала на проживание в неизвестном направлении (дети перевезли её на постоянное место жительство в Украину).

Согласно справке выданной администрацией Двулученского поселения, Севостянова М.Г. проживала на территории Двулученского сельского поселения с 17.08.1978 г. по 05.11.1996 г., в настоящее время Севостьянова М.Г. там не проживает (справка дана на основании домовой книги № 9) (л.д. 21).

С момента устной договоренности о купли-продажи спорных объектов недвижимости, Коваленко В.А. пользуется ими как собственник, несет бремя содержания, платит коммунальные платежи и налоги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Для подтверждения обстоятельств по делу (добросовестного, открытого и непрерывного владения) опрошены свидетели со стороны истца Петрова Н.Л. и Алиференко Е.А. (односельчане), которые подтвердили, что знали Севостьянову М.Г., она проживала в спорном домовладении до 1996 г. В этот же год Коваленко В.А. купил у Севостьяновой М.Г. жилой дом, в настоящее время он там проживает, пользуется земельным участком.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам, заинтересованными в исходе дела лицами названные свидетели не являются.

Тот факт, что истец не скрывает своего владения спорным жилым домом, подтверждается фактом обращения в органы местного самоуправления для оформления технической документации на дом.

Таким образом, из совокупности указанных норм, а также с учетом положений ст. 236 ГК РФ, предусматривающей отказ от права собственности путем объявления об этом или совершения других действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по основанию приобретательной давности по настоящему делу, необходимо установить факты длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также факт отказа сособственников от права на имущество.

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 22 лет (с 1996 года) владеет спорными объектами недвижимости, как своей собственностью, несет бремя содержания, производит необходимый ремонт, тем самым суд считает возможным признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности на спорные объекты недвижимости.

На основании выше изложенного, суд делает вывод об обоснованности заявленных требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных в представленных доказательствах, не оспоренных ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Коваленко Владимира Александровича к администрации Двулученского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, Севостьяновой Марии Георгиевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 41,8 кв.м. в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., с хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями: пристройкой (литер а), погребом (литер Г), сараем (литр Г1), воротами с калиткой (литер I), кадастровый № и на земельный участок площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>.