Решение по делу № 2-2644/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-2644/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2018 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к М.С.В., А.А.Р., М.А.С., М.А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время - после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и А.А.М. С.В., А.А.Р. был заключен Кредитный договор №, согласно которому, истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере <...> долларов США сроком пользования на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - <...>% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., в общую совместную собственность М.С.В. и А.А.Р., продавцом которой является П.В.Г. по Договору купли-продажи Квартиры.

ДД.ММ.ГГ между гражданкой П.В.Г. и М.С.В., А.А.М. был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчики (покупатели по договору купли-продажи) приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6 Договора купли-продажи, вышеуказанная квартира приобретена Ответчиками с использованием кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ истцом.

Право собственности Ответчиков и ипотека, возникающая в силу закона, должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Право совместной собственности Ответчиков на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м, условный номер:    №, подтверждается Свидетельством о осударственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области истцу была выдана закладная, подтверждающая права истца, как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 1.5) Заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

ДД.ММ.ГГ Решением Пресненского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, исковое заявление КБ «Москоммерцбанк» (АО) удовлетворено, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и М.С.В., А.А.Р. - расторгнут. С М.С.В., А.А.Р. солидарно взысканы в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) денежные средства в размере <...> долларов США, а также <...> <...> рублей <...> копейку в счет возмещения судебных расходов.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (условный №), установлена ее начальная продажная цена в размере <...> долларов США 60 центов.

В решении также указано, что взыскание необходимо производить в рублях Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

ДД.ММ.ГГ Истцу были выданы исполнительные листы ФС № и ФС №.

ДД.ММ.ГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в квартире, по вышеуказанному адресу: зарегистрированы: А.А.М. С.В., ДД.ММ.ГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГ, А.А.Р., ДД.ММ.ГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГ, А.А.М. А.С., ДД.ММ.ГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГ, А.А.М. А.С., ДД.ММ.ГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГ г.р.

Требование истца о выселении из жилого помещения ответчиками оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать госпошлину в сумме <...> рублей.

Представитель истца КБ «Москоммерцбанк» (АО) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики М.С.В., А.А.Р., А.А.М. А.С., А.А.М. А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время - после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и А.А.М. С.В., А.А.Р. был заключен Кредитный договор №, согласно которому, истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере <...> долларов США сроком пользования на <...> месяца, считая с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - <...>% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

На основании решения Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и А.А.М. С.В., А.А.Р. - расторгнут. С М.С.В., А.А.Р. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) солидарно взысканы денежные средства в размере <...> долларов США, а также <...> рублей <...> копейку в счет возмещения судебных расходов.

На квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (условный №), обращено взыскание путем продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в размере <...> долларов США 60 центов.

В решении также указано, что взыскание необходимо производить в рублях Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Ввиду того, что вышеуказанное имущество должников не реализовано, постановлением судебным пристава-исполнителя Люберецкого РОСП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: область, <адрес> передана взыскателю (истцу).

Так, ДД.ММ.ГГ за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № и выдана выписка о государственной регистрации права.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, следует, что в спорной квартире зарегистрированы А.А.М. С.В., А.А.Р., А.А.М. А.С., А.А.М. А.С..

Учитывая, что право собственности на жилое помещение перешло к КБ «Москоммерцбанк» (АО), требования о признании ответчиков прекратившими права пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики прекратили право пользования занимаемого жилого помещения, в добровольном порядке его не освободили, требование об их выселении из жилого помещения по вышеуказанному адресу так же подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в указанной квартире А.А.М. С.В., А.А.Р., А.А.М. А.С., А.А.М. А.С.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков А.А.М. С.В., А.А.Р., А.А.М. А.С., А.А.М. А.С. расходы истца по оплате госпошлины в сумме <...> руб. в равных долях, по <...> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) к М.С.В., А.А.Р., М.А.С., М.А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Прекратить право пользования М.С.В., А.А.Р., М.А.С., М.А.С. квартирой № по адресу: <адрес>

Выселить М.С.В., А.А.Р., М.А.С., М.А.С. из <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с М.С.В., А.А.Р., М.А.С., М.А.С. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) госпошлину в сумме <...> рублей по <...> рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия М.С.В., А.А.Р., М.А.С., М.А.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.