Решение по делу № 2-3408/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-3408/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ю.С. к Р.С.Ю., Д.С.В., СНТ «Оргстроевец», 3-и лица Администрация Истринского муниципального района, Управление Росреестра по Московской области о признании сделки по передаче участка недействительной, признании недействительным договор купли-продажи, применений последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Уточнив заявленные требования, истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки по передаче участка недействительной, признании недействительным договор купли-продажи, применений последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, Р.Ю.С. в 1966 году от треста «Мособлтехстрой» был выделен земельный участок площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) истец направил в адрес СНТ «Оргстроевец» заявление о том, что он передает право собственности на указанный земельный участок ответчику, при условии совместного ведения хозяйства, без права продажи.

(Дата обезличена) на основании ст. 7 Закона РФ «О земельной реформе», решения общего собрания СНТ «Оргстроевец», на основании личных заявлений, право собственности на земельный участок было передано ответчику.

Однако переход права собственности на земельный участок был формальным, поскольку ответчик Р.С.Ю. не реализовал свое право собственности на земельный участок, а именно: не использует участок по назначению, не несет бремя содержания имущества.

Истец указывает, что с момента предоставления земельного участка в 1966 году до настоящего времени он фактически пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы.

По мнению истца, данная сделка является мнимой, поскольку Р.С.Ю. не выражал намерения реализовать своего права собственника.

Кроме того, (Дата обезличена) Р.С.Ю. произвел отчуждение спорного земельного участка по договору купли-продажи в пользу Д.С.В.

Просит суд: признать недействительной сделку от (Дата обезличена) по передаче права собственности на земельный участок (№) по адресу: (адрес)» от Р.Ю.С. к Р.С.Ю. и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № (№), заключенный между Р.С.Ю., и Д.С.В. и применить последствия недействительности сделки; признать за истцом Р.Ю.С. право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Р.Ю.С., а также его представитель по доверенности Б.Д.В. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что сделкой о переходе права собственности на спорный земельный участок от Р.Ю.С. к Р.С.Ю. они подразумевают заявление Р.Ю.С. в СНТ «Оргстроевец» от (Дата обезличена).

Представитель ответчика Р.С.Ю. по доверенности Б.С.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика СНТ «Оргстроевец» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Д.С.В. по доверенности Н.Д.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик Д.С.В. добросовестно выполнила условия договора купли-продажи спорного земельного участка, и, кроме того, при его подписании собственником земельного участка являлся Р.С.Ю.

Представитель 3-го лица Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ определяет, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено, что в 1966 году работнику треста «Мособлтехстрой» Р.Ю.С. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждено показаниями свидетелей.

(Дата обезличена) истец направил в адрес СНТ «Оргстроевец» заявление о том, что он передает право собственности на указанный земельный участок ответчику, при условии совместного ведения хозяйства, без права продажи.

Постановлением Главы администрации (адрес) от (Дата обезличена) № (№) земельный участок (№) в СНТ «Оргстроевец» общей площадью 651 кв.м. выделен в собственность Р.С.Ю., в связи с чем, им было получено свидетельство о праве собственности на землю № (№)

По мнению истца, переход права собственности на земельный участок был формальным, поскольку ответчик Р.С.Ю. не реализовал свое право собственности на земельный участок, а именно: не использует участок по назначению, не несет бремя содержания имущества, в связи с чем сделка по переходу права собственности спорного земельного участка к Р.С.Ю. является мнимой. Истец также указывает, что с момента предоставления земельного участка в 1966 году до настоящего времени он фактически пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы.

В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР, в редакции от (Дата обезличена), действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

При покупке всего земельного участка или его части в собственность решение Совета народных депутатов является основанием для заключения договора в нотариальном порядке. Заключенный договор и документы об оплате стоимости земельного участка служат основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на землю. Форма договора утверждается Советом Министров РСФСР.

Расчеты, связанные с покупкой земельных участков, производятся через сбербанки, а после создания Росзембанка - через его местные отделения.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР, в редакции от 25апреля1991года, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик.

К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок (п. 3).

Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство (п. 8).

Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам (п. 9).

Выдаваемые Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств", которая ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией (п. 10).

Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер, который должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации (п. 11).

Из пояснений истца и материалов дела, судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок им оформлено не было, поскольку право собственности по его волеизъявлению было оформлено на сына – ответчика по настоящему иску Р.С.Ю.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Р.Ю.С. ранее являлся собственником земельного участка, поскольку земля как объект гражданских прав в силу ст. 95 ГК РСФСР от 1964 года, до вступления в силу Закона РСФСР от 24. 11.1990 года «О Земельной Реформе», могла находиться лишь в государственной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок у Р.Ю.С. не возникло, в связи с чем, он не мог производить какие-либо сделки в отношении земельного участка (№) в СНТ «Оргстроевец» и не производил их. Поданное им в СНТ «Оргстроевец» не является сделкой, а выражает его волю на оформление спорного участка в собственность сына – Р.С.Ю.

Кроме того, постановление Главы администрации (адрес) от (Дата обезличена) № (№)., истцом в установленном законом порядке не оспаривалось, тогда как оно вынесено в соответствии с компетенцией органа местного самоуправления.

Таким образом, суд отказывает Р.Ю.С. в удовлетворении требований о признании недействительной сделки от (Дата обезличена) по передаче права собственности на земельный участок (№) по адресу: (адрес) от Р.Ю.С. к Р.С.Ю. и применении последствий недействительности сделки.

Суд также отказывает в удовлетворении требования Р.Ю.С. о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного (Дата обезличена) между Р.С.Ю. и Д.С.В., по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Р.С.Ю., являясь собственником спорного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством имел право на совершение сделок по отчуждению принадлежащего ему имущества, в связи с чем, требование о признании недействительным договора купли-продажи от (Дата обезличена), удовлетворению не подлежит.

Суд оставляет также без удовлетворения требование истца о признании за ним право собственности на земельный участок в СНТ «Оргстроевец», поскольку оно является производным от иных заявленных Р.Ю.С. требований, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Р.Ю.С. о признании сделки по передаче участка недействительной, признании недействительным договор купли-продажи, применений последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) г.