Решение по делу № 2-251/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-251

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года город Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Богатыренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Коряжемского городского суда Архангельской области дело по иску Елсаковой Е. Г. к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Елсакова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом. В обоснование иска указала, что с 2011 года она является членом СНТ «Первые Садоводы». С указанного времени ей на праве владения и пользования был предоставлен земельный участок № по <адрес>, на котором построен садовый дом. Какого-либо разрешения на строительство данного дома на тот момент не требовалось. Земельный участок № площадью 827 кв.м. на основании постановления главы МО «Город Коряжма» от 20 октября 2015 года № был передан истцу в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, от 25 ноября 2015 года. 11.01.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее Управление Росреестра по АО и НАО) отказало истцу в государственной регистрации права собственности на указанный садовый дом по причине того, что право собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом, было приобретено Елсаковой Е.Г. только в 2015 г., то есть после строительства здания (1982г.). В связи с тем, что построенный садовый дом не нарушает градостроительные и строитель­ные нормы и правила, соответствует целевому назначению и разрешённому использованию, истец просит признать за нею право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Архангельская область город Коряжма СНТ «Первые Садоводы», сад №, <адрес>.

Представители ответчика, третьего лица СНТ «Первые Садоводы» в судебное заседание не явились. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что считает администрацию МО «Город Коряжма» ненадлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица СНТ «Первые Садоводы».

В судебном заседании истец Елсакова Е.Г. свои требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что претензий к ответчику она не имеет, так как какого-либо противоправного действия со стороны ответчика не усматривает. Просит признать за ней право собственности на спорный дачный дом. Иным путём реализовать свои права на дачный дом она не может.

Третье лицо Шубина Т.В. с исковыми требованиями согласна в полном объёме.

Заслушав истца, третье лицо Шубину Т.В., исследовав материалы дела, суд установил следующее.

СНТ «Садоводы Севера-1» в 2008 г. переименовано в СНТ «Первые Садоводы».

Истец Елсакова Е.Г. с 2011 г. является членом СНТ «Первые Садоводы».

В 1978 г. Мальцевым В.Я. был приобретён земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Садоводы Севера» сад № г. Коряжма Архангельской области, на котором в 1982 г. был возведён садовый дом, площадью 21.7 кв. м. Назначение – нежилое здание. В 1988 г. данный земельный участок с возведённым на нём садовым домом Мальцевым В.Я. был переоформлен на Шубину Т.В., в 2011 г. – на истца.

Постановлением главы МО «Город Коряжма» от 20.10.2015 г. № Елсаковой Е.Г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 827 кв. м., расположенный по адресу: Архангельская область г. Коряжма СНТ «Первые Садоводы», сад №, <адрес>, с разрешённым использованием: размещение садового дома. Нежилому зданию, расположенному в границах данного земельного участка, присвоен адрес: Россия, Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Первые Садоводы», сад №, <адрес>. Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано 25.11.2015 г.

После оформления права собственности на земельный участок истец обратилась в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о регистрации права собственности нежилого здания – <адрес>, СНТ «Первые Садоводы», сад №, г. Коряжма Архангельской области.

11.01.2016 г. в государственной регистрации права собственности на указанное здание было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на земельный участок на момент создания объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено судом спорное здание (садовый дом) было возведено в 1982 г. Мальцевым В.Я. на земельном участке, предоставленном истцу в 2011 г. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан Елсаковой Е.Г. именно в собственность, представлено не было, в связи с чем регистрирующим органом - Управлением Росреестра по АО и НАО, обоснованно было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что она пользовалась данным земельным участком на законных основаниях и какого-либо разрешения на строительство спорного дачного (садового) дома на тот момент не требовалось.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дачный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за нею права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, так как реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Елсаковой Е.Г., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елсаковой Е. Г. к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за Елсаковой Е. Г. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Архангельская область, город Коряжма, СНТ «Первые Садоводы», сад №, <адрес>.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение, с момента вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Елсаковой Е. Г. на нежилое здание, расположенное по адресу: Архангельская область, город Коряжма, СНТ «Первые Садоводы», сад №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий - И.В. Кузнецова