Решение по делу № 2-453/2020 от 02.12.2019

                                                                                                                                     Категория 2.209

Дело №2-453/2020

УИД:92RS0003-01-2019-003993-65

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    город Севастополь           17 февраля 2020 года

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Калиниченко А.С., с участием представителя истца Никифоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Рудакова Г.В. к Галиновской И.А. о расторжении предварительного договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Рудакова Г.В. обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Галиновской И.А. о расторжении предварительного договора аренды, взыскании денежных средств мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный Договор аренды нежилых помещений <адрес>

В соответствии с пунктом 1.1. договора, стороны обязуются в срок, не позднее 30 дней с момента сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> заключить Основной договор аренды нежилых помещений.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы по Основному договору будет составлять: первые шесть месяцев <данные изъяты>, последующие месяцы <данные изъяты> в месяц за помещение, при этом в сумму арендной платы не включаются коммунальные платежи.

Согласно пункту 3.2. договора в день подписания предварительного договора. Арендатор оплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> за первый месяц аренды. В день подписания Основного договора за последний месяц аренды <данные изъяты>

Во исполнение указанного пункта 3.2. в день подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял арендную плату за первый месяц в сумме <данные изъяты> наличными, о чем арендодатель написал расписку в получении.

Согласно пункта 3.3. предварительного договора, арендодатель обязуется передать помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения арендодателем пункта 1.1. предварительного договора, а именно не заключения основного договора аренды нежилых помещений, до ДД.ММ.ГГГГ и неготовности Арендатора продлить срок заключения Основного договора, денежные средства, согласно п.3.2. возвращаются арендатору в полном объеме.

Во исполнение условий, указанных в предварительном договоре, истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> в счет аренды помещения. Однако ответчиком не выполнены условия договора о сроке передачи помещения в аренду и акт приема-передачи помещения не подписан, т.е. срок неисполнения обязательств ответчиком составляет более шести месяцев на момент обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Рудаковым Г.В. в адрес Галиновской И.А. было направлено уведомление о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения, поскольку арендодатель фактически не исполнила условия договора от ДД.ММ.ГГГГ. Галиновская И.А. не передала помещение арендатору Рудакову Г.В. во временное владение и пользование согласно п.п. 1.1. договора до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отсутствием акта приёма-передачи нежилого помещения.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное в письменном виде надлежащим образом о расторжении договора в силу его неисполнения со стороны арендодателя, ответчик добровольно не удовлетворил, письменное требование оставил без ответа, что подтверждается конвертом и квитанцией о возврате не доставленного заказного с описью вложения письма адресату в связи с истечение срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращено заказное письмо с направленным требованием в связи с истечением срока хранения, что подтверждается чеком и копией конверта.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений <адрес>, заключенный между Галиновской И.А. и Рудаковым Г.В., взыскать с ответчика Галиновской И.А. в пользу истца внесенную арендную плату за первый месяц аренды в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика Галиновской И.А., в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика, Галиновской И.А., в пользу истца процент за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, по день фактической оплаты.

Истец Рудаков Г.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель истца Никифорова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда.

Ответчик Галиновская И.А., третье лицо в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу ст. 233 ГПК РФ, во взаимосвязи со ст. 119, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный Договор аренды нежилых помещений <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, стороны обязуются в срок, не позднее 30 дней с момента сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключить Основной договор аренды нежилых помещений.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы по Основному договору будет составлять: первые шесть месяцев <данные изъяты> последующие месяцы <данные изъяты> в месяц за помещение, при этом в сумму арендной платы не включаются коммунальные платежи.

Согласно пункту 3.2. договора в день подписания предварительного договора. Арендатор оплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> за первый месяц аренды. В день подписания Основного договора за последний месяц аренды <данные изъяты>.

Во исполнение указанного пункта 3.2. в день подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял арендную плату за первый месяц в сумме <данные изъяты> наличными, о чем арендодатель написал расписку в получении.

Согласно пункта 3.3. предварительного договора, арендодатель обязуется передать помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения арендодателем пункта 1.1. предварительного договора, а именно не заключения основного договора аренды нежилых помещений, до ДД.ММ.ГГГГ и неготовности Арендатора продлить срок заключения Основного договора, денежные средства, согласно п.3.2. возвращаются арендатору в полном объеме.

Во исполнение условий, указанных в предварительном договоре, истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> в счет аренды помещения. Однако ответчиком не выполнены условия договора о сроке передачи помещения в аренду и акт приема-передачи помещения не подписан, т.е. срок неисполнения обязательств ответчиком составляет более шести месяцев на момент обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Рудаковым Г.В. в адрес Галиновской И.А. было направлено уведомление о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения, поскольку арендодатель фактически не исполнила условия договора от ДД.ММ.ГГГГ. Галиновская И.А. не передала помещение арендатору Рудакову Г.В. во временное владение и пользование согласно п.п. 1.1. договора до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отсутствием акта приёма-передачи нежилого помещения.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное в письменном виде надлежащим образом о расторжении договора в силу его неисполнения со стороны арендодателя, ответчик добровольно не удовлетворил, письменное требование оставил без ответа, что подтверждается конвертом и квитанцией о возврате не доставленного заказного с описью вложения письма адресату в связи с истечение срока хранения.

В соответствии с ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о расторжении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со сг. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расторжения судом договора аренды по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей досрочное расторжение договора судом по требованию арендатора в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Согласно ч. 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или договором.

В соответствии с п. 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании вышеизложенных норм права, с учетом того, что нежилое помещение<адрес> в соответствии с условиями предварительного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Галиновской И.А. истцу Рудакову Г.В. фактически не передавалось, акт приемки-передачи помещения не составлялся, в связи с чем требования истца о взыскании уплаченной арендной платы в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о расторжении предварительного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат поскольку срок заключения основанного договора истец, до настоящего времени основной договор аренды не заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом наличия у ответчика обязанности возврата уплаченных денежных средств по договору аренды имеются основания для взыскания процентов.

Ответчиком механизм расчета процентов по каким-либо основаниям не оспорен.

Таким образом, требования истца в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Согласно правовой позиции изложенной в определении Конституционного Суда РФ (Определение от 17.07.2007 г. N 382-О-О) об обязанности суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд полагает, что с учетом небольшой сложности рассмотрения гражданского дела, обстоятельств дела, трудозатрат представителя, разумности истца в понесенных расходах на представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исходя из цены иска, которая подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудакова Г.В. к Галиновской И.А. о расторжении предварительного договора аренды, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Галиновской И.А. в пользу Рудакова Г.В. денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Севастопольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2020 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                          С.В. Калганова