Решение от 16.03.2023 по делу № 8Г-3174/2023 [88-9798/2023] от 23.01.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-9798/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-850/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                      16 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М.,

судей Ивановой Е.В., Косарева И.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к Мамедову Денису Намику оглы о взыскании задолженности по арендной плате за землю, по кассационной жалобе Мамедова Дениса Намика оглы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 25 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М., судебная коллегия

установила:

Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Мамедову Д.Н.о. о взыскании задолженности.

Согласно тексту поданного иска с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым просит суд взыскать с Мамедова Д.Н.о. сумму основного долга по зарегистрированному в ЕГРН 02.07.2021 г. под № договору аренды № 123 земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в размере 254975,93 руб., пени за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы в размере 40174,00 руб., а всего 295149,93 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 26.05.2021 г. сторонами заключен договор аренды земельного участка. Мамедовым Д.Н.о. в нарушение условий заключенного сторонами договора в период с мая 2021 г. по февраль 2022 г. включительно арендная плата в установленном порядке, сроке и соответствующем размере не выплачивалась.

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от 02.08.2022 г. в удовлетворении требований искового заявления администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 25.10.2022 г. решение Ленинского районного суда Республики Крым от 02.08.2022 г. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к Мамедову Д.Н.о. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворены - с Мамедова Д.Н.о. в пользу администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым взыскана задолженность по договору аренды № земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 254975,00 руб., пени за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы за период с 11.06.2021 г. по 10.04.2022 г. в размере 40174,93 руб. Постановленным судебным актом с Мамедова Д.Н.о. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6151,00 руб.

Мамедовым Д.Н.о. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленного апелляционного определения ввиду существенного нарушения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права. Текст кассационной жалобы содержит требование об оставлении без изменения решения Ленинского районного суда Республики Крым от 02.08.2022 г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание стороны не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что между администрацией Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (арендодатель) и Мамедовым Д.Н.о. (арендатор) 26.05.2021 г. заключен договор № 123 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. По условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на платной основе на срок, установленный п. 2 договора, земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, код 2.1, цель использования для строительства жилого дома, адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 26.05.2021 г. по 25.05.2041 г.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на момент подписания договора определен сторонами по результатам аукциона и составляет 318570,00 руб. в год.

Согласно п. 1.4 договора земельный участок находится в пределах водоохранной зоны Азовского моря; установлен специальный режим осуществления хозяйственной деятельности в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ.

Из акта приема-передачи земельного участка от 26.05.2021 г., являющегося приложением № 2 к Договору № 123 от 26.05.2021 г., подписанного обеими сторонами договора, следует, что на момент передачи на земельном участке находится самовольное строение, сведения в котором в ЕГРН отсутствуют.

В письме администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 03.12.2021 г. № 1239/02-11, направленном в адрес комиссии по вопросам самовольных построек на территории Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется самовольное строение.

Согласно протоколу проверки информации, содержащейся в уведомлении о выявлении самовольных построек № 2/7 от 10.12.2021 г., членами комиссии по вопросам самовольных построек на территории Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым было проведено обследование земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположено строение: двухэтажное каменное, обшитое металлическим профнастилом коричневого цвета ориентировочной площадью 98,8 кв.м. Выявлены на земельном участке признаки самовольной постройки, а именно отсутствие правоустанавливающих документов, расположение в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Азовского моря.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями ст. 606, п.п. 1,4 ст. 614, 615 ГК РФ, положений п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020) установив наличие в период действия договора аренды на земельном участке самовольного строения, препятствующего использование земельного участка по назначению, а также установленного постановлением администрации Глазовского сельского поселения от 02.02.2022 г. № 29 запрета на период с 01.05.2021 г. по 01.10.2021 г. на территории Глазовского сельского поселения на производство строительных и земляных работ в пределах водоохраной зоны Азовского моря, равной ширине 500 м. от линии максимального прилива, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ответчика не возникло обязанности по внесению арендных платежей за указанный период.

Отменяя постановленное судом первой инстанции решение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что судом первой инстанции не установлено противоправного характера действий арендодателя, передавшего по акту приема-передачи без замечаний со стороны арендатора в фактическое пользование земельный участок.

При передаче земельного участка 26.05.2021 г. по акту приема-передачи, обстоятельства наличия на земельном участке самовольного строения не являлись скрытыми и были обнаружены арендатором, принявшим арендованное имущество без каких-либо замечаний. Постановление № 29 от 02.02.2021 г. о запрете производства строительства и земляных работ в прибрежной полосе на территории Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым на период 01.05.2021 г. по 01.10.2021 г. с февраля 2021 г. находились в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым еще до момента заключения договора аренды. Кроме того, данная информация была размещена на информационном стенде здания администрации муниципального образования Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым.

Аналогичный запрет был установлен в период с 01.05.2022 г. по 01.10.2022 г. постановлением администрации Глазовского сельского поселения от 04.02.2022 г. № 26 «О запрете производства строительных и земляных работ в прибрежной полосе на территории Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым».

Согласно п. 1.4 договора аренды, земельный участок находится в пределах водоохранной зоны Азовского моря; установлен специальный режим осуществления хозяйственной деятельности в соответствии со ст. 65 ВК РФ.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, у спорного объекта отсутствуют недостатки, которые не могли быть известны арендатору, либо возникли по вине арендодателя. По изложенным основаниям суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае основания для освобождения ответчика от внесения платы за участок отсутствуют.

При той степени осмотрительности, которая требовалась от Мамедова Д.Н.о. как арендатора, последний мог установить вышеуказанные недостатки земельного участка, в связи с чем, администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым не должна нести ответственность за спорные недостатки и невозможность использовать земельный участок по назначению.

Кроме того, требования о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать земельный участок по назначению в администрацию либо в суд от ответчика не поступали, с требованиями о сносе спорной постройки, как законный пользователь земельного участка, ответчик также не обращался.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, изложенными в обжалуемом судебном постановлении, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном приме░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 612 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.05.2021 ░. ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.05.2021 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. 622 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3 (2017), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░