Решение от 07.10.2021 по делу № 2-3432/2021 от 01.09.2021

Дело № 2-3432/2021

УИД 55RS0006-01-2021-002937-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сабанцевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Сысуева Дениса Андреевича, Борисец Марии Дмитриевны к Семеновой Ладе Владимировне о признании решений общих собраний собственников помещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сысуев Д.А., Борисец М.Д. обратились в суд с иском к Семеновой Л.В., в котором, с учетом уточнений, просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома …. по проспекту …. в городе Омске, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ….. В обоснование заявленных исковых требований указали, что оспариваемые решения приняты с нарушением порядка созыва и проведения, поскольку собственники о собрании не знали, бюллетеней не получали, подписи в них не ставили. Ответчик Семенова Л.В. не была инициатором собраний, в протоколах не расписывалась. Семенова Л.В. и иные собственники МКД обращались в правоохранительные органы по факту подделки их подписей в протоколах и бюллетенях.

Истец Сысуев Д.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сысуева А.И. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что фактически никаких собраний не проводилось, ввиду чего кворум отсутствует. Все протоколы сфальсифицированы неустановленными лицами.

Истец Борисец М.Д. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что уведомлений о собрании не было, бюллетени, протоколы общих собраний не подписывала.

Ответчик Семенова Л.В. исковые требования признала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что она никаких собраний не инициировала, и не проводила, протоколы общих собраний не подписывала, бюллетени не подписывала. По факту подделки её подписи обращалась в Прокуратуру Омской области САО г. Омска.

Представитель ООО «УК «Мой дом» Медведева Н.В. (по доверенности), указала, что в …оду был подделан первый протокол. В оспариваемых протоколах подписи инициатора, секретаря подделаны, также подделаны подписи собственников МКД в бюллетенях.

Представитель ООО «Жилищный сервис» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Свидетели ….. суду пояснили, что о собрании им ничего не известно, в голосовании они участия не принимали, свои подписи в бюллетенях не ставили. Также указали, что неизвестными лицами производится подделка протоколов и бюллетеней, о чем ставили в известность Госжилинспекцию Омской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1, 3 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, истцы Сысуев Д.А. и Борисец М.Д. являются собственниками квартир … соответственно, в доме …. по проспекту …в городе Омске.

Из протокола общего собрания, датированного …, следует, что в период с … по инициативе ответчика Семеновой Л.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома … по проспекту … в городе Омске в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № …. от ….

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования и подсчета голосов, установлено, что голосовали собственники, владеющие 1850,17 кв.м. из 3157,7 кв.м., что составило 58,6 процентов.

По первому вопросу решено избрать председателем собрания Семенову Л.В., секретарем собрания Борисец М.Д., наделив их полномочиями по подсчету голосов.

Вторым вопросом расторгнут ранее заключенный договор управления многоквартирным домом …. по проспекту …. в городе Омске с ООО «УК «Мой Дом».

Третьим вопросом принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «Жилищный сервис», заключении с ней договора управления.

Четвертым вопросом утверждена структура и размер платы в размере 18 рублей 97 копеек с одного квадратного метра сроком до …..

Пятым вопросом избран совет дома, в который вошли Семенова Л.В. и Борисец М.Д.

Шестым вопросом выбран способ оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребленных коммунальных ресурсов в 2019 году, с последующим перерасчетом.

На основании седьмого вопроса принято решение о предоставление в возмездное пользование третьим лицам общее имущество, в том числе, путем заключения договора на размещение сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового и кабельного телевидения, рекламных конструкций.

Восьмым вопросом определено место хранения копий протоколов и письменных решений в управляющей организации.

Решение общего собрания, оформленное протоколом …. от …, следует что в период с …. по инициативе ответчика Семеновой Л.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома … по проспекту … в городе Омске в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № …. от …. Также указанный протокол содержит информацию о голосовании собственников, обладающих 1850,17 кв.м. из 3157,7 кв.м., что составило 58,59 процентов голосов.

Повестка дня общего собрания абсолютно идентична предыдущему, оспариваемому решению.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, производя расчет кворума, учитывает показания свидетелей …. истца Борисец М.Д., ответчика Семеновой Л.В., которые указали, что собраний собственников не было, участие в голосовании не принимали, подписи в бюллетенях и протоколах не ставили.

Также, подлежат исключению доли, принадлежащие в квартирах …. ….поскольку бюллетени подписаны не их законными представителями.

Также, судом исключена подпись Перфилова М.В. в квартире № … – поскольку собственником квартиры не является.

Кроме того, исключается из расчета кворума … поскольку собственник Лазаревич В.Н, якобы поставившая свою подпись, умерла в …, что подтверждается адресной справкой.

Расчет кворума общего собрания собственников МКД, по протоколу общего собрания № … от ….представляет следующее:

№	кв.	Собственники по РОСРЕЕСТРУ	Площадь, кв.м., в опросном листе	Площадь доли, кв.м. в опросном листе	Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.	Площадь доли, кв.м при подсчете кворума	Опросный лист подписанный собственниками	Примечание
1	1	Пшеничный Р.Д. 1/3 Богданова А.В. 1/3 Богданова О.В. 1/3	29,8	29,8	29,8		Пшеничный Р.Д. Богданова А.В. Богданова О.В.	…..
2	2	Бугаева Н.И. 2/3 Верухина А.А. 1/3	41,4	41,4	41,4	41,4	Бугаева Н.И. Верухина А.А.
3	3	Коренной А.С.	44,8	44,8	44,8	44,8	Коренной А.С.
4	5	Темников Арк.А. 2/3 Темников А.А. 1/3	30,4	30,4	30,4	30,4	Темников Арк.А. Темников А.А. Перфилова М.В.	Перфилова М.В. – не собственник
5	6	Шнитова Т.Ф. 1/2 Шнитов А.С. 1/2	41,1	41,1	41,1	41,1	Шнитова Т.Ф. Шнитов А.С.
6	7	Занина Т.П.	45,6	45,6	45,6	45,6	Занина Т.П.
7	8	Борисец М.Д.	42,5	42,5	42,5	0	Борисец М.Д.	не подписывал
8	9	Аникин С.А.	30,3	30,3	30,3	0	Аникин С.А.	не подписывал
9	10	Чобану М.А. 1/6+4/15 Афанасенко Ю.А 1/6+4/15 Афанасенко А.А. 2/15	41,7	41,7	41,7	23,7	Афанасенко А.А. Чобану М.А.
10	11	Смирнова Л.М.	45,5	45,5	45,5	45,5	Смирнова Л.М.
11	12	Машкова А.Д. Машков О.В. совмест.собств.	43,1	43,1	43,1	43,1	Машкова А.Д. Машков О.В.
12	14	Решетникова Е.Н.	41	41	41	41	Решетникова Е.Н.
13	15	Долговых М.А.	44,3	44,3	44,3	0	Долговых М.А.	не подписывал
14	16	Козлов А.С.	42,9	42,9	42,9	42,9	Козлов А.С.
15	17	Кроо Я.Д. Кроо Е.А. совмест.собств.	43,1	43,1	43,1	43,1	Кроо Я.Д. Кроо Е.А.
16	19	Лоншакова Н.Г.	42,2	42,2	42,2	42,2	Лоншакова Н.Г.
17	20	Галкин С.В.	30,1	30,1	30,1	0	Галкин С.В.	не подписывал
18	23	Лапшова А.В.	41,4	41,4	41,4	0	Лапшова А.В.	не подписывала
19	24	Вылегжанин А.А. Вылегжанина Н.С. совмест.собств.	30,3	30,3	30,3	30,3	Вылегжанин А.А. Вылегжанина Н.С.
20	25	Садыкова С.У.	42,5	42,5	42,5	42,5	Садыкова С.У.
21	26	Павленко Л.С.	43,7	43,7	43,7	43,7	Павленко Л.С.
22	27	Перова С.Ю.	41,6	41,6	41,6	41,6	Перова С.Ю.
23	28	Егорова С.П. Егоров В.О. совмест.собств.	29,9	29,9	29,9	29,9	Егорова С.П.
24	29	Овчинникова О.А.	42,2	42,2	42,2	42,2	Овчинникова О.А.
25	30	Матросов Ю.А. 1/2 Бурыгина М.А. 1/2	43,7	43,7	43,7	21,9	Матросов Ю.А.
26	31	Погудина О.М. 1/3 Погудина А.М. 1/3 Погудина А.В. 1/3	41,9	41,9	41,9	41,9	Погудина О.М. Погудина А.М. Погудина А.В
27	32	Циммер Г.Р.	30,4	30,4	30,4	0	Циммер Г.Р.	не подписывал
28	33	Гулева О.Я. Гулев С.С. совмест.собств.	29,9	29,9	29,9	29,9	Гулева О.Я.
29	35	Смирных В.Н. 1/4 Смирных Н.С. 1/4 Смирных Е.В. 1/4 Смирных С.В. 1/4	44,9	44,9	44,9	44,9	Смирных В.Н. Смирных Н.С. Смирных Е.В. Смирных С.В.
30	36	Верлова Т.В.	42,5	42,5	42,5	42,5	Верлова Т.В.
31	38	Баянов Р.Д.	40,8	40,8	40,8	40,8	Баянов Р.Д.
32	39	Деев И.А.	44,9	44,9	44,9	44,9	Деев И.А.
33	40	Яклюшина Е.В.	42,7	42,7	42,7	42,7	Яклюшина Е.В.
34	41	Семенова Л.В.	30,4	30,4	30,4	0	Семенова Л.В.	не подписывала
35	44	Лазаревич В.Н.	43,5	43,5	43,5	0	Лазаревич В.Н.	умер 18.12.2019
36	45	Бычкова Е.Ю.	30,5	30,5	30,5	30,5	Бычкова Е.Ю.
37	46	Окольникова С.П.	40,6	40,6	40,6	40,6	Окольникова С.П.
38	47	Малько В.А. 1/4 Малько Д.А. 1/4 Кобзарь Ж.Г. 1/2	44,2	44,2	44,2	22,1	Малько В.А. 1/4 Малько Д.А. 1/4 Кобзарь Ж.Г. 1/2	……
39	48	Боброва Н.А.	43,1	43,1	43,1	43,1	Боброва Н.А.
40	49	Федорченко Н.А.	42,4	42,4	42,4	42,4	Федорченко Н.А.
41	51	Дрожжачих М.В.	41,4	41,4	41,1	41,1	Дрожжачих М.В.
42	52	Ермолин В.Б.	30	30	30	30	Ермолин В.Б.
43	54	Нижельский А.О.	44,7	44,7	44,7	44,7	Нижельский А.О.
44	55	Головакина И.Н.	41,4	41,4	41,4	0	Головакина И.Н.	не подписывала
45	56	Баранова М.С.	30,5	30,5	30,5	30,5	Баранова М.С.
46	57	Мартыненко Т.М.	42,9	42,9	42,9	42,9	Мартыненко Т.М.
47	60	Хандурина Р.З.	30,2	30,2	30,2	30,2	Хандурина Р.З.
48	63		41,4	41,4	41,4	41,4	Юрьев А.Б. Юрьева Л.В. совмест.собств.
					ИТОГО:	1473,9

Таким образом, общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 1473,9 кв.м., то есть 43,3 процентов голосов (1473,9?100/3404,80).

Расчет кворума собрания, оформленного протоколом № … от …., производится следующим образом:

№	кв.	Собственники по РОСРЕЕСТРУ	Площадь, кв.м., в опросном листе	Площадь доли, кв.м. в опросном листе	Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.	Площадь доли, кв.м при подсчете кворума	Опросный лист подписанный собственниками	Примечание
49	1	Пшеничный Р.Д. 1/3 Богданова А.В. 1/3 Богданова О.В. 1/3	29,8	29,8	29,8	9,9	Пшеничный Р.Д. Богданова А.В. Богданова О.В.	…..
50	2	Бугаева Н.И. 2/3 Верухина А.А. 1/3	41,4	41,4	41,4	41,4	Бугаева Н.И. Верухина А.А.
51	3	Коренной А.С.	44,8	44,8	44,8	44,8	Коренной А.С.
52	5	Темников Арк.А. 2/3 Темников А.А. 1/3	30,4	30,4	30,4	30,4	Темников Арк.А. Темников А.А. Перфилова М.В.	Перфилова М.В. – не собственник
53	6	Шнитова Т.Ф. 1/2 Шнитов А.С. 1/2	41,1	41,1	41,1	41,1	Шнитова Т.Ф. Шнитов А.С.
54	7	Занина Т.П.	45,6	45,6	45,6	45,6	Занина Т.П.
55	8	Борисец М.Д.	42,5	42,5	42,5	0	Борисец М.Д.	не подписывал
56	9	Аникин С.А.	30,3	30,3	30,3	0	Аникин С.А.	не подписывал
57	10	Чобану М.А. 1/6+4/15 Афанасенко Ю.А 1/6+4/15 Афанасенко А.А. 2/15	41,7	41,7	41,7	23,7	Афанасенко А.А. Чобану М.А.
58	11	Смирнова Л.М.	45,5	45,5	45,5	45,5	Смирнова Л.М.
59	12	Машкова А.Д. Машков О.В. совмест.собств.	43,1	43,1	43,1	43,1	Машкова А.Д. Машков О.В.
60	14	Решетникова Е.Н.	41	41	41	41	Решетникова Е.Н.
61	15	Долговых М.А.	44,3	44,3	44,3	0	Долговых М.А.	не подписывал
62	16	Козлов А.С.	42,9	42,9	42,9	42,9	Козлов А.С.
63	17	Кроо Я.Д. Кроо Е.А. совмест.собств.	43,1	43,1	43,1	43,1	Кроо Я.Д. Кроо Е.А.
64	19	Лоншакова Н.Г.	42,2	42,2	42,2	42,2	Лоншакова Н.Г.
65	20	Галкин С.В.	30,1	30,1	30,1	0	Галкин С.В.	не подписывал
66	23	Лапшова А.В.	41,4	41,4	41,4	0	Лапшова А.В.	не подписывала
67	24	Вылегжанин А.А. Вылегжанина Н.С. совмест.собств.	30,3	30,3	30,3	30,3	Вылегжанин А.А. Вылегжанина Н.С.
68	25	Садыкова С.У.	42,5	42,5	42,5	42,5	Садыкова С.У.
69	26	Павленко Л.С.	43,7	43,7	43,7	43,7	Павленко Л.С.
70	27	Перова С.Ю.	41,6	41,6	41,6	41,6	Перова С.Ю.
71	28	Егорова С.П. Егоров В.О. совмест.собств.	29,9	29,9	29,9	29,9	Егорова С.П.
72	29	Овчинникова О.А.	42,2	42,2	42,2	42,2	Овчинникова О.А.
73	30	Матросов Ю.А. 1/2 Бурыгина М.А. 1/2	43,7	43,7	43,7	21,9	Матросов Ю.А.
74	31	Погудина О.М. 1/3 Погудина А.М. 1/3 Погудина А.В. 1/3	41,9	41,9	41,9	27,9	Погудина А.М. Погудина А.В
75	32	Циммер Г.Р.	30,4	30,4	30,4	0	Циммер Г.Р.	не подписывал
76	33	Гулева О.Я. Гулев С.С. совмест.собств.	29,9	29,9	29,9	29,9	Гулева О.Я.
77	35	Смирных В.Н. 1/4 Смирных Н.С. 1/4 Смирных Е.В. 1/4 Смирных С.В. 1/4	44,9	44,9	44,9	44,9	Смирных В.Н. Смирных Н.С. Смирных Е.В. Смирных С.В.
78	36	Верлова Т.В.	42,5	42,5	42,5	42,5	Верлова Т.В.
79	38	Баянов Р.Д.	40,8	40,8	40,8	40,8	Баянов Р.Д.
80	39	Деев И.А.	44,9	44,9	44,9	44,9	Деев И.А.
81	40	Яклюшина Е.В.	42,7	42,7	42,7	42,7	Яклюшина Е.В.
82	41	Семенова Л.В.	30,4	30,4	30,4	0	Семенова Л.В.	не подписывала
83	44	Лазаревич В.Н.	43,5	43,5	43,5	0	Лазаревич В.Н.	Умер 18.12.2019
84	45	Бычкова Е.Ю.	30,5	30,5	30,5	30,5	Бычкова Е.Ю.
85	46	Окольникова С.П.	40,6	40,6	40,6	40,6	Окольникова С.П.
86	47	Малько В.А. 1/4 Малько Д.А. 1/4 Кобзарь Ж.Г. 1/2	44,2	44,2	44,2	22,1	Малько Д.А. 1/4 Кобзарь Ж.Г. 1/2	…..
87	48	Боброва Н.А.	43,1	43,1	43,1	43,1	Боброва Н.А.
88	49	Федорченко Н.А.	42,4	42,4	42,4	42,4	Федорченко Н.А.
89	51	Дрожжачих М.В.	41,4	41,4	41,1	41,1	Дрожжачих М.В.
90	52	Ермолин В.Б.	30	30	30	30	Ермолин В.Б.
91	54	Нижельский А.О.	44,7	44,7	44,7	44,7	Нижельский А.О.
92	55	Головакина И.Н.	41,4	41,4	41,4	0	Головакина И.Н.	не подписывала
93	56	Баранова М.С.	30,5	30,5	30,5	30,5	Баранова М.С.
94	57	Мартыненко Т.М.	42,9	42,9	42,9	42,9	Мартыненко Т.М.
95	60	Хандурина Р.З.	30,2	30,2	30,2	30,2	Хандурина Р.З.
96	63		41,4	41,4	41,4	41,4	Юрьев А.Б. Юрьева Л.В. совмест.собств.	….
					ИТОГО:	1459,9

То есть общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 1459,9 кв.м., то есть 42,9 процентов голосов (1459,9?100/3404,80).

В связи с чем, суд считает установленным факт отсутствия кворума при принятии оспариваемых решений.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, если для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума.

Заочное голосование, являясь повторным собранием собственников, может проводиться исключительно с той же повесткой, что и несостоявшееся общее собрание собственников путем их совместного присутствия.

Между тем, материалы дела не позволяют признать соблюденным условие проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, предусмотренное ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в очной форме, оформленного протокола такого собрания, материалы дела не содержат.

В соответствии с указанными Требованиями в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Между тем, как указали в судебном заседании истцы, ответчик и свидетели, в декабре 2020 года, феврале – марте 2021 года какого-либо собрания не проводилось.

Таким образом, участниками процесса не оспаривается тот факт, что общее собрание путем совместного присутствия собственников по поставленным выше вопросам, не проводилось.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Суд приходит к выводу о не соблюдении порядка проведения общего собрания (путем совместного присутствия и, как его продолжение, заочного голосования).

В соответствии Требованиями обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Бюллетени собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о документах, удостоверяющих личность, реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании - отсутствуют. Сами бюллетени суду не представлены.

По мнению суда, результаты голосования по вопросам повестки дня не подтверждены.

В силу ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума свидетельствует о ничтожности решения собрания и влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников.

Таким образом, нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме …. по проспекту …. в городе Омске и оформлении принятых на собрании решений, в их совокупности, являются существенными, а потому решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня, являются недействительными и не могут повлечь правовых последствий для собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих надлежащее проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, наличия кворума при проведении оспариваемых собраний, представлено не было, то решения общих собраний собственников от … приняты с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, решения общих собраний собственников от …. подлежат признанию судом недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ … ░░ ░░░░░░░░░ …. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ … ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░. ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ …. ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ …..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ … ░░ ░░░░░░░░░ …░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № …. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░. ░░░░, ░░░░░░░░ …. ░░░ …. ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ …..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.10.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░