Решение по делу № 2-1546/2013 от 04.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2013 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1546/13

по иску Еремеева А.В., Еремеевой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бастион Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Еремеев А.В., Еремеева И.В. в лице представителя по доверенности Тюрина А.А. обратились в суд с иском к ООО «Бастион Девелопмент» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 29 апреля 2010года между ООО «Бастион Девелопмент» и Еремеевым А.В., Еремеевой И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в течение 30 дней с момента оформления квартиры в собственность продавца, но не позднее 31 декабря 2012 года, заключить основной договор в порядке и на условиях, определенных в предварительном договоре. В соответствии с условиями предварительного договора между сторонами должен быть заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью (с учетом летних помещений) ориентировочно <данные изъяты>., условный №, состоящей из 3-х комнат, находящейся на 19 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу (строительный адрес: <адрес>). В соответствии с п. 3.1 предварительного договора цена квартиры на дату заключения договора составила 11540000 руб. 25 декабря 2012 года между ООО «Бастион Девелопмент» и Еремеевым А.В., Еремеевой И.В. было заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым квартира означает квартиру № общей площадью (с учетом летних помещение) <данные изъяты> состоящую из 3-х комнат, находящуюся на 19 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, цена квартиры составляет 12020000 руб. До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бондаренко Е.И. иск поддержал.

Ответчик ООО «Бастион Девелопмент» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

3-и лица ООО «Юрпромконсалтинг», ООО «Проммедиа», Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

3-е лицо Правительство г.Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Куприянова Н.М. представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что отсутствуют доказательства того, что права истцов на заключение основного договора купли-продажи квартиры нарушены, Правительство Москвы не состояло в договорных отношениях с истцами и не имеет перед ними каких-либо договорных обязательств, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 29 апреля 2010 года между ООО «Бастион Девелопмент», с одной стороны, и Еремеевым А.В., Еремеевой И.В., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого в редакции дополнительного соглашения № от 25 декабря 2012 года, ответчик ООО «Бастион Девелопмент» (Продавец) обязался в течение 30 дней с момента оформления в свою собственность квартиры в доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом летних помещений) <данные изъяты> (строительный адрес: <адрес>), но не позднее 31 декабря 2012 года, продать квартиру Еремееву А.В., Еремевой И.В. (Покупатель), которые в свою очередь обязались приобрести квартиру в собственность на условиях предварительного договора. Еремеев А.В., Еремева И.В. в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с п. 3.1 предварительного договора, в редакции дополнительного соглашения № от 25 декабря 2012 года, перечислив на счет ООО «Бастион Девелопмент» денежные средства в размере 12020000 руб., что подтверждается копиями платежных поручений № от 30 апреля 2010 года на сумму 11540000 руб. и № от 28 декабря 2012 года на сумму 480000 руб. (л.д.28, 29). В соответствии с п.2.4 предварительного договора подтверждением имущественных прав Продавца на получение и оформление в собственность квартиры являются: Постановление Правительства Москвы от 27 февраля 2001 года № «О проекте планировки микрорайона <адрес> (Северный административный округ»; Постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года № «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)»; Постановление Правительства Москвы от 11 июля 2006 года № «О мерах по реализации комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки в районе <адрес> (Северный административный округ города Москвы)»; Инвестиционный контракт № от 17 марта 2000 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Проммедиа»; Договор № от 30 декабря 2005 года на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района <адрес>, подлежащих реализации, заключенный между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) и ООО «Юрпромконсалтинг»; Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> от 10 июня 2008 года; Предварительный договор купли-продажи квартир от 25 марта 2010 года, заключенный между ООО «Юрпромконсалтинг» и ООО «Бастион Девелопмент». Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 июня 2010 года.

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.27).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 04 марта 2013 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.93).

До настоящего времени право собственности ООО «Бастион Девелопмент» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Еремеев А.В. и Еремеева И.В., как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект инвестирования – квартира № передана в пользование Еремееву А.В. м Еремеевой И.В., в полном объеме исполнившим обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права Еремеев А.В. и Еремеева И.В. имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Еремеева А.В. и Еремеевой И.В. по причине, явно от них не зависящей, в связи с отсутствием у них документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены Еремеевым А.В. и Еремеевой И.В. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле их право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность Еремееву А.В. и Еремеевой И.В. в равных долях, учитывая, что Еремеев А.В. и Еремеева И.В. состоят в зарегистрированном браке с 06 сентября 1996 года и в силу ст. ст. 253, 254, 256 Гражданского кодекса РФ, и п. 1 ст. 39 Семейного уодеса РФ доли супругов признаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Еремеевой И.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Еремеева А.В., Еремеевой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бастион Девелопмент» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Еремеевым А.В., Еремеевой И.В. право общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом летних помещений) <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бастион Девелопмент» в пользу Еремеевой И.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья