Решение от 14.06.2022 по делу № 2-3285/2022 от 20.04.2022

66RS0007-01-2022-002966-43

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022 г. дело № 2-3285/2022

РЕШЕНИЕ(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «14» июня 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Шарычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Назарову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила Назарову С.В. иск о взыскании задолженности по арендной плате в размере 42497 руб. 34 коп.

Истец также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26632 руб. 42 коп.

В обоснование иска указано, что Администрацией г. Екатеринбурга и ГК «Ляпустинский» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым № расположенного в <адрес> д (ранее по <адрес>), предоставленного для эксплуатации одноуровневого подземного гаража с овощехранилищем.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с ГК «Ляпустинский» взыскана задолженность по арендной плате за период по октябрь 2014г. за весь участок.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в удовлетворении исковых требований Администрации г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2014г. по август 2015г. и неустойки за просрочку платежа отказано, поскольку независимо от государственной регистрации за ГК «Ляпустинский» права собственности на места общего пользования, последние принадлежат собственникам гаражных боксов в силу закона, а не ГК «Ляпустинский».

По сведениям ЕМУП «БТИ» по <адрес> расположены гаражные боксы общей площадью 3462,8 кв.м. из них гаражные боксы – 1933, 5 кв.м., овощехранилища общей площадью 209,4 кв.м. из них овощехранилища – 180,3 кв.м. Таким образом, общая площадь объектов недвижимости составляет 2113, 8 кв.м.

По сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права на гаражные боксы, в том числе Назарова С.В.: кадастровый №, площадью 17,1 кв.м., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для ГСК «Ляпустинский» отменены.

Подготовлены расчеты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № для собственников гаражных боксов, в том числе для Назарова С.В.: площадью помещения 17,1 кв.м., площадью здания 2113,8 кв.м., площадью ЗУ – 5892 кв.м., период начисления – 01.11.2014г.

Размер арендной платы за землю для каждого арендатора определяется пропорционально занимаемым площадям.

Арендная плата, начисленная за период с 01.11.2014 г. по декабрь 2021 года в размере 42497 руб. ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.04.2017г. по 07.01.2022 ответчику начислено 26632 руб. пени

Истец Администрация г. Екатеринбурга в суд не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, при подаче иска заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, против вынесения заочного решения не возражало.

Ответчик Назаров С.В. в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 1статьи 35 ЗК РФ, части 3статьи 552 ГК РФпри продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что Администрацией г. Екатеринбурга и ГК «Ляпустинский» заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка № (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.) сроком на три года, общей площадью 5892 кв.м., с кадастровым № для строительства подземного гаража для машин личного пользования, работающих на бензиновом топливе с овощехранилищем.

Согласно сведениям ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ Назаров С.В. является собственником (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) объекта недвижимости – нежилого помещения (гараж) с кадастровым №, площадью 17,1 кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Назаров С.В. при переходе права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобретено право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, в связи с чем у него возникла обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости на тех же условиях, что и у предыдущего арендатора, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства").

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. В таких случаях заключение нового договора не требуется. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности (пользования) Назаровым С.В. на объект недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку Назаров С.В. пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ответчик выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.11.2014г. по декабрь 2021г. составила 42497 руб. 34 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с Назарова С.В. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2014г. по декабрь 2021г. в размере 42497 руб. 34 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки

Задолженность Назарова С.В. по пени возникла за период с 11.04.2017г. по 07.01.2022г. и составила 26632 руб. 42 коп.

Данный расчет Назаровым С.В. не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по пени ответчиком не представлены. Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суду не поступало.

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки, произведенной истцом.

При таком положении суд находит требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с Назарову С.В. о взыскании пени за период с 11.04.2017г. по 07.01.2022г. и в размере 26632 руб. 42 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 2765 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2014░. ░░ ░░░░░░░ 2021░. ░ ░░░░░░░ 42497 (░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 34 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2017░. ░░ 07.01.2022░. ░ ░ ░░░░░░░ 26632 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 42 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2765 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░