Решение по делу № 2-1322/2017 от 05.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Божко Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маркелова С.В. к Администрации г.о.Самара, ГСК 143 о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ

Маркелов С.В. обратился с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения –гаражного бокса №,общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>,<адрес> ссылаясь на следующее.

На основании постановления Администрации <адрес> № от 27.08.1992г. ГСК 143 был предоставлен земельный участок, площадью 0,094 га и под строительство подземных хозкладовых земельный участок площадью 0,031 га в районе жилого дома № № по <адрес>. В 1994 году на основании Постановления Главы г.Самары № 462 от 01.04.1994г. ему был передан в собственность земельный участок площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, гараж № ГСК 143. Он является членом ГСК 143, владельцем гаражного бокса №, паевой взнос выплачен полностью. В связи с тем, что ответчик не исполнил своих обязательств и не сдал объект в эксплуатацию, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Согласно полученных заключений специалистов, гараж соответствует действующим нормам и правилам, является объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Ульянин К.Е. поддержал заявленные требования, дополнил суду, что супруга не возражает против оформления права собственности на гараж за истцом. Почти на все гаражи по судебным решениям признано право собственности.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, т.к. истцом не представлено заключение о соответствии санитарным и противопожарным нормам и правилам, отсутствует заключение о том, что весь гаражный комплекс соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК 143 в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности Маркелова С.В. на земельный участок площадью 18,6 кв.м, гараж № ГСК 143, л.д. 10,11, Справка ГСК 143 о членстве ФИО2 в ГСК 143 и принадлежности ему на праве собственности гаража № л.д. 12, технический паспорт на гараж л.д. 13-16, кадастровый паспорт л.д. 17-20, Техническое заключение ООО «Горжилпроект» л.д. 21-32, свидетельство из ЕГРЮЛ на ГСК 143 л.д. 33-35, Постановление Главы Администрации <адрес> № от 27.08.1992г. « О предоставлении ГСК 143 земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства подземных гаражей и хоз.кладовых в районе жилого <адрес> « л.д. 37,Постановление Администрации г.Самары от 01.04.94 №462 «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в г.Самаре» л.д. 38, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары № 1063 от 31.10.2003г. о присвоении подземным гаражам ГСК 143, распложенным по <адрес> / в районе жилого <адрес> а. л.д. 39, Устав ГСК 143л.д. 41-46, Уведомление об отсутствии зарегистрированного права на гараж в ЕГРН л.д. 49, информация из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии сведений о воде в эксплуатацию ГСК 143 по адресу <адрес> л.д. 60, заключение о соответствии требования пожарной безопасности л.д. 63-68, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от 27.08.1992г. ГСК 143 был предоставлен земельный участок, площадью 0,094 га и под строительство подземных хозкладовых земельный участок площадью 0,031 га в районе жилого <адрес> и выдано разрешение на строительство. В 1994 году на основании Постановления Главы <адрес> № от 01.04.1994г. истцу был передан в собственность земельный участок площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, гараж № ГСК 143. Распоряжением <адрес> № от 31.10.2003г. о присвоении подземным гаражам ГСК 143, расположенным по <адрес> / в районе жилого <адрес>»а». Истец является членом ГСК 143, владельцем гаражного бокса №, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно представленного заключения по результатам обследования строительных конструкций гаража установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № лит Г расположенного по адресу <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам : СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21001-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно заключения НПО «Пожэксперт» гаражный бокс № в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст. 53 ФЗ № 123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст. 87 ФЗ № 123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 40 ФЗ № 218 ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что нежилое помещение гараж № расположен на земельном участке, отведенном под строительство, истец является собственником земельного участка, и членом ГСК 143,полностью оплатившим свой паевой взнос. Строение поставлено на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> ГСК 143, подвал, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на протяжении длительного времени, в связи с отсутствием у него необходимых документов, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.91п.9 ГПК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства исчисленная из кадастровой стоимости объекта за вычетом уплаченной при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Маркеловым ФИО6 право собственности на гараж № 2, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с Маркелова ФИО7 государственную пошлину в доход государства в размере 13 094 рубля / тринадцать тысяч девяносто четыре рубля/.

Решение суда в окончательной форме принято 6 июня 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ