Решение по делу № 2-2657/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-2657/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 РіРѕРґР°                                 Рі. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего                 Р¤РµРѕС„иловой Р›.Р’.,

РїСЂРё секретаре      Шевченко Р’.Р’.,

с участием представителя истца Гривина Р.Н., представителя ответчика Алексеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Арутюняну Карену Рафиковичу о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к Арутюняну К.Р., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 098 рублей 67 копеек; штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору аренды земли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 399 308 рублей 70 копеек.

В обоснование исковых требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и Арутюняном К.Р. (арендатор) был заключен договор аренды земли для строительства культурно-досугового центра №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду указанный выше земельный участок для строительства культурно-досугового центра. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязанность по своевременному и полному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не исполняется, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 256 098 рублей 67 копеек. По условиям договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 399 308 рублей 70 копеек.

Представитель ОМС «КУИ ЗГО» Гривин Р.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Не возражал против снижения суммы штрафа.

Ответчик Арутюнян К.Р. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 54).

Представитель ответчика Алексеев А.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47) в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части взыскания суммы задолженности по арендной плате, просил снизить размер штрафа, применив 1/300 ставки рефинансирования.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими частичному удовлетворению.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 г. № 4-ЗГО (л.д. 8-10), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами осуществляет ОМС «КУИ ЗГО».

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и Арутян К.Р. (арендатор) заключен договор аренды земли № для строительства культурно-досугового центра, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> Данный договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Между сторонами договора - ОМС «КУИ ЗГО» и Арутюнян К.Р. был подписан акт сдачи-приемки земельного участка (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и Арутюнян К.Р. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи-приемки Арутюняном К.Р. был передан вышеуказанный земельный участок ОМС «КУИ ЗГО» (л.д. 39).

Р’ силу СЃС‚. 614 ГК Р Р¤ арендатор обязан своевременно вносить плату Р·Р° пользование имуществом (арендную плату).    РџРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё внесения арендной платы определяются РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды. Р’ случае, РєРѕРіРґР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РѕРЅРё РЅРµ определены, считается, что установлены РїРѕСЂСЏРґРѕРє, условия Рё СЃСЂРѕРєРё, обычно применяемые РїСЂРё аренде аналогичного имущества РїСЂРё сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением главы ЗГО от 30 июня 2008 г. № 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Златоустовского городского округа», Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 04.09.2008г. № 75-ЗГО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа».

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления ЗГО, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п.2.2).

Арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (п.2.3).

В случае затруднений со стороны арендатора в исчислении арендной платы арендатор вправе обратиться к арендодателю за помощью в определении размера арендной платы. В этом случае возможно заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору (п.2.4).

Арендатор обязался своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным и полностью вносить арендную плату (п. 4.2.1).

При изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативно-правовые акты, арендатор обязался исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.2).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Арутюнян К.Р. образовалась задолженность в размере 256 098 рублей 67 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 41, 55-56).

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде штрафа в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы составил 1 399 308 рублей 70 копеек.

Произведенный истцом расчет штрафа также судом проверен, является верным.

В судебном заседании представитель ответчика не согласился с суммой штрафа просил снизить размер штрафа, применив 1/300 ставку рефинансирования, установленную Центральным Банком РФ. Представитель истца не возражал против снижения размера штрафа и применения 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, признавая верным расчет штрафа, выполненный истцом, в силу положений ст. 333 ГК РФ, с учетом характера спорных правоотношений, общего размера задолженности по арендной плате, периода неисполнения должником обязательств по договору, обращение с настоящим иском по истечению более 2-х лет с момента начала неисполнения обязательства, что способствовало увеличению задолженности, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа за несвоевременное внесение арендной платы до 81 937 рублей 84 копеек, поскольку размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения денежного обязательства.

    Р’ РїРѕСЂСЏРґРєРµ статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤, Рё, РІ соответствии СЃ Рї. 1 С‡. 1 СЃС‚. 333.19 Налогового кодекса Р Р¤, СЃ ответчика подлежит взысканию государственная пошлина РІ бюджет Златоустовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РІ СЃСѓРјРјРµ 6430 рублей 37 копеек, РѕС‚ уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.

Взыскать с Арутюнян Карена Рафиковича в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/И за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 098 рублей 67 копеек, штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 937 рублей 84 копеек, а всего 323036 (триста двадцать три тысячи тридцать шесть) рублей 51 копейку.

Взыскать с Арутюнян Карена Рафиковича в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлины в размере 6430 (шесть тысяч четыреста тридцать) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Л.В.Феофилова