Решение по делу № 2-1717/2018 от 13.03.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 17 апреля 2018г.

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре     Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/2018 по иску Визгалина Е.А. к Чумаченко А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, расходов по оплате электроэнергии, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Визгалин Е.А. обратился в суд с иском к Чумаченко А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, расходов по оплате электроэнергии, судебных расходов.

В обоснование своих требований Визгалин Е.А. указал, что 14.05.2015г. между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого указанная квартира предоставляется ответчику за плату во временное владение и пользование в целях проживания на срок с 14.02.2015г. по 31.03.2015г. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.02.15г. Во исполнение обязанностей по договору истец предоставил ответчику свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания, во временное владение и пользование и обеспечил свободный доступ в помещение. 01.04.15г. Чумаченко А.С. освободила данное помещение от принадлежащего ей имущества и возвратила истцу в том состоянии, в котором оно было ей передано, также возращены два комплекта ключей ( по два ключа в каждом комплекте) от двух встроенных замков входной металлической двери помещения и два электронных ключа от входной двери в подъезд <адрес>. Однако Чумаченко А.С. отказалась подписывать акт приема-передачи помещения от 01.04.15г., утверждая при этом, что нет необходимости в акте, поскольку она фактически освободила помещение. Пунктом 3.1 договора установлено, что размер платы за временное владение и пользование нанимателем помещения (платы за помещение) составляет: 11500руб за период с 14.02.15г. по 28.02.15г., 14500руб. за период с 01.03.15г. по 31.03.15г. В силу п.3.2 договора размер платы за помещение не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. При этом согласно п.3.3 договора, до 10.03.15г. передается денежная сумма в размере 11500руб., до 25.03.15г. – 14500руб. Вместе с тем, согласно п.3.4 договора, наниматель осуществляет оплату потребления им электроэнергии за период временного владения и пользования жилым помещением путем передачи наличных денежных средств в соответствующем размере в срок до 31.03.15г. (показания счетчика на 14.05.15г. составляют 4458кВт/час). Однако до настоящего времени ответчик в нарушение указанных сроков оплату за наем помещения не осуществил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Визгалин Е.А. просил взыскать в его пользу с Чумаченко А.С. денежные средства в размере 54520руб 70коп., из них в счет уплаты основной задолженности по договору найма жилого помещения от 14.02.15г. - 26000руб., пени за просрочку уплаты указанной основной задолженности за период с 11.03.15г. по 12.03.18г. - 28330руб.50 коп., убытки в виде оплаты истцом электроэнергии за период с 14.02.15г. по 31.03.15г. - 190руб.20коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1835руб. 62 коп., расходы за получение сведений, содержащихся в ЕГРН, в размере 450 руб.

Истец Визгалин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чумаченко А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 671, 676, 678, 682 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Визгалин Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.15г., выпиской из ЕГРН от 09.04.18г.

14.02.15г. между Визгалиным Е.А. (наймодатель) и Чумаченко А.С.(наниматель) заключен договор найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование в целях проживания в нем нанимателя на срок с 14.02.15г. по 31.03.15г.

Согласно п.п.3.1, 3.3, 3.4, 4.4 договора, размер платы за временное владение и пользование нанимателем помещением составляет 11500руб. за период с 14.02.15г. по 28.02.15г., 14500руб. за период с 1.03.15г. по 31.03.15г.

Оплата осуществляется нанимателем путем передачи им наличных денежных средств наймодателю под расписку до 10.03.15г. передается денежная сумма в размере 11500руб., до 25.03.15г. передается денежная сумма в размере 14500руб.

Наниматель осуществляет оплату потребленной им электроэнергии наймодателю за период временного владения и пользования помещением согласно показаниями счетчика электроэнергии, установленного в помещении (показания счетчика на 14.02.15г. составляют 4458 кВт/час) путем передачи наличных денежных средств в соответствующем размере наймодателю в срок до 31.03.15г.

В случае несвоевременного внесения платы за помещение наниматель оплачивает наймодателю пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика 12.03.18г. направлена претензия с требованием подписать акт сдачи –приемки помещения от 01.04.15г. и перечислить денежные средства в размере 54520руб.70коп. путем почтового перевода на имя истца, что подтверждается копией претензии, почтовой накладной.

Однако требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Согласно квитанциям от 02.05.15г. истец произвел оплату за электроэнергию за февраль 2015г. в размере 95,10руб., за март 2015г. в размере 95,10руб., всего 190,20руб.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения от 14.02.15г. исполнил ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность по найму жилого помещения в сумме 26000руб. и оплате электроэнергии 190,20руб.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, пени за несвоевременное внесение платы за помещение за период с 14.02.15г. по 31.03.18г. составляют 28330,50руб.

Указанный расчет суд принимает как правильный, данный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от 14.02.2015г. в размере 26000руб., пени за период с 11.03.2015г. по 12.03.2018г. в размере 28330 руб. 50 коп., расходы по оплате электроэнергии с 14.02.2015г. по 31.03.2015г. в размере 190 руб. 20 коп., следует удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены расходы зо получению выписки из ЕГРН в размере 450руб., что подтверждается чек-ордером от 06.04.18г., которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно чек-ордеру от 20.03.18г., истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 1835,62 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1835,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Визгалина Е.А. к Чумаченко А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, расходов по оплате электроэнергии, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать Чумаченко А.С. в пользу Визгалина Е.А. задолженность по договору найма жилого помещения от 14.02.2015г. в размере 26000руб., пени за период с 11.03.2015г. по 12.03.2018г. в размере 28330 руб. 50 коп., расходы по оплате электроэнергии с 14.02.2015г. по 31.03.2015г. в размере 190 руб. 20 коп., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 450 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1835 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2018г.