Решение по делу № 2-789/2021 (2-6083/2020;) от 11.08.2020

    50RS0021-01-2020-005896-94    Дело № 2-789/2021 (2-6083/2020;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        03.03.2021г.        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Кримсон", ООО «ПрофиКонсалт» о признании права собственности на объект недвижимости,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Кримсон", ООО «ПрофиКонсалт» о признании права собственности на кладовую № общей площадью 4,5 кв.м., расположенную в подвальном помещении многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что 31.03.2013г. между истцом и ООО «ПрофиКонсалт» заключен договор №№ уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № ДУ-КО5 от 05.03.2013г., предметом которого являлась передача прав требования на нежилое помещение – кладовую №, расположенную в подвальном помещении многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями договора истец в полном объеме оплатила переход права требования в размере 225 000 руб. и с 14.05.2014г. несет расходы на содержание кладовой №.

    26.07.2014г. истец подала в Красногорский отдел Россреестра заявление о регистрации права собственности на кладовую, представив все необходимые документы, однако в регистрации права собственности на данную кладовую истцу было отказано по причине того, что данное нежилое помещение не состоит на кадастровом учете.

    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчики ООО «ПрофиКонсалт», ООО «Кримсон» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом.

    С учетом мнения истца, связи с неявкой ответчиков в судебные заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего.

    В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    Согласно ст.2 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует, что 31.05.2013г. между ООО «ПрофиКонсалт» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № УПТ-ДУ-К05-304 по договору долевого участия в строительстве № ДУ-К05 от 05.03.2013г. (л.д.10-17).

     Также из условий данного договора следует, что истцу после получения разрешения на эксплуатацию передается кладовая №.

    14.05.2014г. по акту приема-передачи между ООО «Кримсон» и ФИО2 последней передана кладовая № общей площадью 4.5 кв.м., расположенная в подвальном помещении многоквартирного дома, по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

    08.08.2014г. ФИО2 обратилась в Красногорский отдел Россреестра с заявлением о регистрации права собственности на кладовую № общей площадью 4.5 кв.м., расположенную в подвальном помещении многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

    11.09.2014г. в ответе № истцу было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности ввиду того, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о заявленном объекте недвижимости (л.д.20).

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору №УПТ-ДУ-К05-304 уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № ДУ-КО5 от 05.03.2013г. в части оплаты цены договора, кладовая передана истцу по акту приема-передачи от 14.05.2014г., дом, в котором располагается спорная кладовая введен в эксплуатацию, Справкой из управляющей компании ООО «Территория Комфорта-Опалиха» подтверждается отсутствие задолженности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги на спорное помещение (л.д.9), так отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение её прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

    Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчиками не представлено доказательств в опровержение позиции истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ФИО2 право собственности на кладовую №, общей площадью 4,5 кв.м., расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 233, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 к ООО "Кримсон", ООО «ПрофиКонсалт» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на кладовую №, общей площадью 4,5 кв.м., расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное помещение.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    А.А.Шемелина