Решение от 21.01.2019 по делу № 2-410/2019 от 25.10.2018

Дело №...

Поступило в суд 25 октября 2018 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чванова В. А. к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Ермакову А. П. о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в ил :

Чванов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 555 кв м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, и признании состоявшимся договора купли-продажи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Ермаков А. П..

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 555 кв м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, который приобрел по договору купли-продажи дачного дома с земельным участком у Ермакова А.П. в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента приобретения дачного дома с земельным участком, он им пользуется и владеет, является членом снт. «Лайнер», оплачивает членские и целевые взносы. При подаче документов в Управление Росреестра для осуществления регистрации права собственности на спорный земельный участок было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием регистрации указанного договора купли-продажи в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, который до ДД.ММ.ГГГГ. проводил регистрацию прав на земельные участки.

                 В судебном заседании истец Чванов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, пояснил, что в 1996г. купил у Ермакова дачу с земельным участком. Договор был зарегистрирован у нотариуса.      Долгов по оплате за земельный участок нет, он двадцать три года обрабатывает этот участок. Он обратился в Росреестр за регистрацией, но регистрация была приостановлена, т.к. договор не был зарегистрирован.

                Ответчик – администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик – Ермаков А.П. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации ответчика, которое возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной.

С учетом согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 1 и 8 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

В силу положений ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренным ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что Ермакову А.П. на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 555 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из представленного в судебное заседание договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым А. П. (продавец) и Чвановым В. А. (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил дачный дом с земельным участком, расположенный в садоводческом товариществе «Лайнер», <адрес> При этом они договор купли-продажи в установленной форме не зарегистрировали, а в силу сложившихся обычаев, обратились в с.т. «Лайнер» с заявлениями: ответчик о выходе из товарищества, а истец о принятии в члены товарищества.

Указанное обстоятельство подтверждается заявлением Ермакова А.П. на имя председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района об оформлении документов с целью продажи земельного участка, расположенного в с.т. «Лайнер», площадью 555 кв.м. покупателю Чванову В. А., а также заявлением Ермакова А.П. об исключении его из членов ст «Лайнер» с вязи с продажей участка Чванову В.А., заявлением        Чванова В.А. о принятии его в члены ст «Лайнер».

Кроме того, при совершении сделки по продаже спорного земельного участка был составлен Акт на проведение работы по обмеру садового участка №..., согласно которого в присутствии продавца Ермакова А.П., покупателя Чванова В.А., соседей смежных участков ФИО. ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмер садового участка №... в с.т. «Лайнер», для последующей продажи другому собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ Чванову В. А. была выдана членская книжка.

Как видно из справки председателя с.т. «Лайнер» Чванов В.А. является членом СНТ «Лайнер» с 1996 года, участок №... <адрес>, обрабатывает земельный участок и оплачивает взносы с 1996 года по настоящее время, задолженностей не имеет.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи дома и спорного земельного участка между сторонами сделки Ермаковым А.П. и Чвановым В.А. был заключен. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. Расчет по сделке произведен. Чванов В.А. с 1996 года пользуется указанным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).          По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым А. П. (продавец) и Чвановым В. А. (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил дачный дом с земельным участком, расположенный в садоводческом товариществе «Лайнер», <адрес>

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи земельного участка Ермаков А.П. являлся его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок.

Отсутствие государственной регистрации права собственности         Ермакова А.П. на участок не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

В рассматриваемом случае право собственности продавца возникло из распорядительного акта органа местного самоуправления, в силу чего подлежало государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект к покупателю.

Заключение договора купли-продажи между Ермаковым А.П. и      Чвановым В.А., передача последнему правоустанавливающих документов на участок, определенно указывают на намерение Ермакова А.П. продать земельный участок.

Таким образом, договор купли-продажи содержит данные о предмете сделки как продаже спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора.

В данной связи, приняв во внимание иные письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд полагает, что отсутствие отметки о регистрации договора между сторонами не может быть расценено как повод для отказа в иске.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд пришел к выводу, что предпринятые Ермаковым А.П. и Чвановым В.А. юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка может быть признана заключенной.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку между Ермаковым А.П. и Чвановым В.А. был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка.

В этой связи, учитывая фактическое исполнение покупателем договора, суд считает, что истец обоснованно избрал способ защиты, обратившись в суд с иском о подтверждении (признании) права собственности на спорное имущество. Такой способ защиты прав прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и соразмерен сложившейся правовой ситуации.

Отсутствие регистрации права собственности Ермакова А.П. на спорный земельный участок об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку на момент заключения договора купли-продажи система регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого этого Закона, в то время как в силу ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом.             Право Чванова В.А. на спорный земельный участок никто не оспаривает. Он открыто владеет, пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Таким образом, исковые требования Чванова В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237     ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 555 ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░