Решение по делу № 2-1202/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-1202/2021                              28 апреля 2021 года

29RS0014-01-2021-001448-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Дубакова М. А. к Мурзиной Н. П. о признании прекратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: город Архангельск, ....

В обоснование указано, что <Дата> между Мурзиной Н. П. (ответчик) и Дубаковым М. А. (истец) заключен договор купли-продажи (далее - договор), по которому ответчик продала, а истец приобрел квартиру, расположенную по адресу город Архангельск, ... (далее также - квартира). Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что продавец Мурзина Н. П. до момента приобретения на имя ее другого недвижимого имущества остается зарегистрированной и будет проживать в квартире, являющейся предметом настоящего договора. Таким образом, истец и ответчик определили, что ответчик сохраняет право пользования квартирой. При этом в действительности, ответчик в квартире не проживала с момента заключения договора, вывезла вещи и не принимала попыток вселения в квартиру, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняла. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, кроме того имеет прописку в ином жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Полагает, что включение в содержание договора п.3.4 является ошибкой в оформлении договора. По мнению представителя, ответчик утратила право пользования квартирой после подписания договора и выезда из квартиры в феврале 2015 года.

От законного представителя ответчика в лице директора ГАСУ <***>» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что сторона ответчика с иском не согласна. Ответчик находится в <***>» на <***>. <***> ответчик получает на основании договора <№> от <Дата>, заключенного на период действия индивидуальной программы предоставления социальных услуг <№> от <Дата>, срок действия которой установлен до <Дата>. Согласно свидетельству <№> от <Дата> Мурзина Н.П. зарегистрирована <***> по месту пребывания на срок до <Дата>. Со ссылкой на п.4 ст.35, п.3 ст.36 ГК РФ, п.2 ст.16 Федерального закона от <Дата> №442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации», учреждение не может являться постоянным местом жительства Мурзиной Н.П., а считается местом ее пребывания. В соответствии со ст.5 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В настоящий момент Мурзина Н.П. имеет постоянную регистрацию в спорной квартире. Другого недвижимого имущества на ее имя не приобреталось. Решением Вельского районного суда Архангельской области от <Дата> по делу <№> Мурзина Н.П. признана недееспособной.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетелей <***> сообщивших, что Мурзина Н.П. в квартире не проживает, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.549 ГК РФ).

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

<Дата> между Мурзиной Н.П. (ответчик) и Дубаковым М.А. (истец) заключен договор купли-продажи, по которому ответчик продала, а истец приобрел квартиру, расположенную по адресу город Архангельск, .... Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что продавец Мурзина Н.П. до момента приобретения на имя ее другого недвижимого имущества остается зарегистрированной и будет проживать в квартире, являющейся предметом настоящего договора. Таким образом, истец и ответчик определили, что ответчик сохраняет право пользования квартирой.

Следовательно, без согласования сторонами условия о сохранении за Мурзиной Н.П. права пользования квартирой договор заключен быть не мог.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли-продажи в указанной части по требованию Дубакова М.А. не признан недействительным (не расторгнут), доказательств приобретения на имя Мурзиной Н.П. другого жилого помещения материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания ответчика прекратившей право пользования квартирой не имеется.

Доводы истца о том, что Мурзина Н.П. утратила право пользования квартирой, поскольку с 2015 года не проживает в ней, суд отклоняет. Согласно справке от <Дата> ответчику установлена первая группа инвалидности по общему заболеванию. Решением Вельского районного суда Архангельской области от <Дата> по делу <№> Мурзина Н.П. признана недееспособной. В настоящее время ответчик находится в ГАСУ Архангельской области «Вельский психоневрологический интернат» на основании договора от <Дата> о предоставлении социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания со сроком действия по <Дата>. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что непроживание ответчика в спорной квартире является вынужденным.

На основании изложенного, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дубакова М. А. к Мурзиной Н. П. о признании прекратившей права пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий            А.А.Александров