Решение по делу № 2-676/2019 от 27.11.2018

Дело №

(34RS0№-71)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4 ФИО2 – ФИО8,

представителя ответчика ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СК «Пересвет-Юг» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что ФИО4 ФИО2 заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор № участия в долевом строительстве с ЗАО «ФИО3» на строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной в шестом подъезде на четырнадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 75,01 кв.м., в том числе общая площадь 73,11 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. (далее - Объект), в жилом <адрес>, мкр 122-<адрес>, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 34-34-01/017/2013-693.

Оплата по данному Договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с банкротством ЗАО «ФИО3» и сменой застройщика ФИО4 ФИО2 заключил дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Атлант», по которому ООО «Атлант» приняло на себя обязанности застройщика, а также был измен Объект Договора на двухкомнатную <адрес>, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м., в том числе общая площадь 97,61 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. Данное дополнительное соглашение также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного <адрес> микрорайоне №-<адрес> и передаче жилых помещений участникам долевого строительства» завершение строительства спорного дома было передано новому застройщику ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг».

В соответствии с вышеуказанным соглашением ответчик был обязан заключить с дольщиками Дополнительные соглашения к Договорам долевого участия, ранее заключенными с ЗАО «ФИО3».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» с просьбой заключить Дополнительное соглашение, однако до настоящего времени такое соглашение не было подписано, ответчик не ответил на данную просьбу, от подписания дополнительного соглашения уклоняется. Данные действия прямо указывают на то, что застройщик предпринимает действия, направленные на односторонний отказ от исполнения Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с целью продажи принадлежащих истцу прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м., в том числе общая площадь 97,61 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. второй раз третьим лицам.

В связи с чем, просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО4 ФИО2 Дополнительное соглашение № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с целью продажи принадлежащих истцу прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м., в том числе общая площадь 97,61 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. в части изменения стороны по Договору, а именно Застройщика на общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг».

Истец ФИО4 ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы по доверенности представителю.

Представитель истца ФИО4 ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» - ФИО6в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 ФИО2, по доводам, указанным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Атлант» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЗАО «ФИО3» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо конкурсный управляющий ЗАО «ФИО3» ФИО3 Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частями 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО4 ФИО2 заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор № участия в долевом строительстве с ЗАО «ФИО3» на строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной в шестом подъезде на четырнадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 75,01 кв.м., в том числе общая площадь 73,11 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. в жилом <адрес>, мкр 122-<адрес>, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 34-34-01/017/2013-693.

Оплата по данному Договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ЗАО «ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с банкротством ЗАО «ФИО3» и сменой застройщика ФИО4 ФИО2 заключил дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Атлант», по которому ООО «Атлант» приняло на себя обязанности застройщика, а также был измен Объект Договора на двухкомнатную <адрес>, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м., в том числе общая площадь 97,61 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. Данное дополнительное соглашение также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного <адрес> микрорайоне №-<адрес> и передаче жилых помещений участникам долевого строительства завершение строительства спорного дома было передано новому застройщику ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг».

В соответствии с вышеуказанным соглашением ответчик был обязан заключить с дольщиками Дополнительные соглашения к Договорам долевого участия, ранее заключенными с ЗАО «ФИО3».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» с просьбой заключить Дополнительное соглашение, однако до настоящего времени такое соглашение не было подписано, ответчик не ответил на данную просьбу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждает, что ФИО4 ФИО2 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренной Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 ФИО2, заключивший договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ФИО3», оплату по Договору произвел в полном объёме.

Между тем, документы, на которые ссылается истец, с достоверностью не подтверждают факт исполнения ФИО4 ФИО2 своих договорных обязательств по оплате объекта долевого строительства ввиду следующего.

Пунктом 2.2 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена настоящего договора составляет 2812875 рублей.

Пунктом 2.4 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по настоящему договору в полном объеме должна быть произведена Участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо изменения в договор в части данных условий сторонами, а равно последующими лицами, вставшими на место Участника долевого строительства, не вносились, дополнительные соглашения не заключались.

В настоящее время ЗАО «ФИО3» является банкротом, в организации введено конкурсное производство. Процедура банкротства предполагает специальное регулирование правоотношений с кредиторами.

Включение истца в реестр прав требований кредиторов должника, как раз таки и является надлежащим механизмом защиты своего права, однако истец пренебрег своим правом на защиту, тем самым добровольно ограничил свои возможности.

Однако, истец с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «ФИО3» не обращался.

В силу ч. 2, 3 ст. 861 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Между тем, доказательств того, что между ФИО4 ФИО2 и ЗАО «ФИО3» были произведены расчеты по договору путем соответствующих безналичных операций, материалы дела не содержат.

Доказательств оплаты по договору в пользу ООО «Атлант», ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» также не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что оплата по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства – ФИО4 ФИО2 в денежной форме не произведена, тогда как Цена является одним из существенных условий этого Договора.

Согласно п. 5.4 Договора долевого участия, уступка Участником долевого строительства прав требования исполнения обязательств по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Поскольку достоверных доказательств оплаты Участником долевого строительства цены Договора участия в долевом строительстве суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, действия ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» об отказе в заключение дополнительного соглашения участия в долевом строительстве соответствует требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оснований для возложения обязанности на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО4 ФИО2 Дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с целью продажи принадлежащих истцу прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м., в том числе общая площадь 97,61 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО4 ФИО2 Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с целью продажи принадлежащих истцу прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже, третья по счету слева направо, площадью по проекту 99,51 кв.м., в том числе общая площадь 97,61 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Говорухина