Решение по делу № 2-1618/2018 от 03.05.2018

                                Дело №     2-1618/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород                             20 июня 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Бабыниной Е.В.,

с участием представителя истца      Мадыгиной Н.В.,

представителя ответчика                     Присухина Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Сырцеву Олегу Юрьевичу, Сырцевой Евгении Валентиновне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    29.06.2010 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и Сырцевым Олегом Юрьевичем заключён договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка, по которому Сырцнвым О.Ю. в собственность был приобретен земельный участок (номер обезличен) площадью 1526 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, пос. Разумное.

    12.12.2014 года Белгородским районным судом Белгородской области вынесено решение по гражданскому делу №2-2377/2014 о разделе совместно нажитого имущества по иску Сырцевой Е.В. к Сырцеву О.Ю. и встречному иску Сырцева О.Ю. к Сырцевой Е.В.

    Согласно вышеназванного решения произведен раздел, в том числе указанного выше земельного участка (номер обезличен)- за Сырцевым О.Ю. признано право собственности на 1/3 долю, за Сырцевой Е.В. – 2/3 доли в праве; право собственности Сырцева О.Ю. на названный земельный участок, прекращено.

    09.10.2017 года Белгородским районным судом Белгородской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-2240/17 по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее –АО «БИК») к Сырцеву Олегу Юрьевичу, Сырцевой Евгении Валентиновны о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) от 29 июня 2010 года.    Данным решением в пользу АО «БИК» взыскана задолженность: с Сырцева О.Ю. - в размере 578 65,13 рублей, с Сырцевой Е.В. - в размере 1 157 316,23 рублей.

    09 февраля 2018 г. и 14 февраля 2018 г. соответственно возбуждено исполнительное производство в отношении Сырцева О.Ю. и Сырцевой Е.В.

    До настоящего времени задолженность перед АО «БИК» не погашена.

    Дело инициировано иском АО «БИК», которое ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, просило суд:

    обратить взыскание на заложенное имущество - спорный земельный участок (номер обезличен), площадью 1526 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен), и расположенный на нем объект незавершенного строительства (коробку дома),    определив способом реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от его рыночной стоимости установленной согласно отчету оценщика:

    -земельного участка (номер обезличен) - в размере 375 200,00 рублей,

    -объекта незавершенного строительства (коробки дома) - в размере 540 800,00 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 200,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом; Сырцева Е.В., свои интересы доверила представлять представителю по доверенности Присухину Д.Н., который против удовлетворения требований истца не возражал.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности требований, по следующим основаниям.

    Факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком, наличия задолженности ответчиков по принятым обязательствам подтверждается, договором купли-продажи земельного участка, судебными постановлениями.

    Во исполнение судебных актов, возбуждено исполнительное производство, выданы исполнительные листы (л.д.15-22).

    До настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена. Доказательств иного суду не предоставлено.

    В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

    19 июля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

    В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно отчету № 333 от 24.04.2018 года, проведенного ООО «ФИНАНС-ПРОФИ», рыночная стоимость земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1526 кв.м, с кадастровым номером 31:15:09 04 009:455 и местоположением: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), составляет 469 000,00 рублей, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке (номер обезличен) - составляет 676 000,00 рублей (л.д.23-73).

    В соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

    Из фотоматериалов, имеющихся в отчете об определении рыночной стоимости земельного участка выполненных по состоянию на 24.04.2018 года усматривается, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

    Договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 29 июня 2010 года, заключенный между АО «БИК» и Сырцевым О.Ю. не предусматривает условие об освобождении объекта незавершенного строительства от ипотеки.

    Учитывая вышеизложенное, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, в равных долях, подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 200,00 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, которые подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям ст. 71 ГПК РФ.    

    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Сырцеву Олегу Юрьевичу, Сырцевой Евгении Валентиновне об обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованными и удовлетворить.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (номер обезличен), площадью 1526 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен), и расположенный на нем объект незавершенного строительства (коробку дома),    определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

    -земельного участка (номер обезличен) площадью 1526 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) - в размере 375 200,00 рублей (триста семьдесят пять тысяч двести рублей);

    -объекта незавершенного строительства (коробки дома), расположенного на земельном участке (номер обезличен) площадью 1526 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) - в размере 540 800,00 рублей (пятьсот сорок тысяч восемьсот рублей).

    Взыскать с Сырцева Олега Юрьевича и Сырцевой Евгении Валентиновны, в равных долях, в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация», судебные расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в размере 6 200,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей – по 6 100,00 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья                                С.Н.Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 21.06.2018 года

Судья                                С.Н.Марковская