Решение по делу № 2-2338/2024 от 24.06.2024

копия УИД: 16RS0№-24

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сафиуллиной А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Путилиной Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина М. Т., Хайруллина М. М., Хайруллиной Р. Р. к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллин М.Т., Хайруллин М.М., Хайруллина Р.Р. обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании исковых требований указано, что проживают по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Истцами произведена самовольная перепланировка, в результате которого увеличился коридор за счет части площади жилой комнаты №, размещена гардеробная на площади жилой комнаты №, обшивка ГКЛ-в по металлическому каркасу. При обращении истцов в администрацию Кировского и <адрес>ов <адрес>, выдан отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При перепланировке соблюдены все требования СНиП, СанПин и нормы пожарной безопасности. Перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением всех строительных норм и правил, при производстве перепланировки не нарушены какие-либо права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение, <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве соответчика по делу привлечен Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан, МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО <адрес>".

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Геронтьева А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в судебное заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан, МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО <адрес>" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Хайруллин М.Т., Хайруллин М.М., Хайруллина Р.Р. проживают по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания истцы в квартире провели перепланировку.

Согласно проекту перепланировки ППК «Роскадастр», <адрес> жилом <адрес> расположена на 9-м этаже девятиэтажного жилого дома, построенного в 1979 году.

До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью 23,6 кв.м, кухни-11,2 кв.м, санузла –2,4 кв.м, трех коридора- 3,6. <адрес> квартиры -40,8 кв.м. Наружные стены - кирпичные. Перегородки - кирпичные.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается перепланировка квартиры, для чего выполняется: увеличение площади коридора за счет части жилой комнаты №, размещение гардеробной на площади комнаты №, обшивка ГКЛ-В по металлическому каркасу.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок.

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам.

В процессе перепланировки демонтируются только ненесущие перегородки. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций, выполнен в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов».

Инженерные сети остаются без изменения.

Площади помещений после проведения перепланировки изменились до следующих величин: жилые комнаты, площадью16,5 кв. м и 6,8 кв. м, кухня -11,2 кв. м, коридор - 3,8 кв. м, санузел – 2,3 кв. м, как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв. м, жилая площадь на 0, 3 кв.м..

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия СЭБ» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

После завершения перепланировки квартиры представитель истцов Геронтьева А.Д. обратилась в территориальное подразделение администрации района <адрес> для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Геронтьевой А.Д. отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В иске к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> отказать, поскольку надлежащим ответчиком по делу является МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования <адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хайруллина М. Т., Хайруллина М. М., Хайруллиной Р. Р. к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного Комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 40,6 кв. м, жилую площадь 23,3 кв. м..

В иске к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд горда Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллиной А.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского

районного суда <адрес>                 Сафиуллиной А.Р.