Решение по делу № 2-509/2018 от 27.11.2017

дело № 2-509/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Евгении Валерьевны к Администрации Пушкинского муниципального района Московская области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истица Пушкарева Е.В. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом лит.В, В1, общей площадью 92 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>.

В обоснование требований указано, что истице принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1093 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долями жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата>, №. Решением П. городского суда был произведен разделен спорного земельного участка, согласного которого в собственность истицы была выделена площадь 546 кв.м. В собственность Гулина Д.М., Дороговой В.Г. и Дороговой Л.В. площадь 547 кв.м. Дороговой В.Г., Дороговой Л.В. и Гулину Д.В. принадлежит другая половина земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом, который был разделен между совладельцами Определением П. городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения. В собственность истицы выделена часть жилого дома площадью 50,3 кв.м., Дороговой В.Г. выделена другая часть жилого дома площадью 35,7 кв.м. Решением П. городского суда от <дата> по делу № о разделе совместно нажитого имущества часть дома и земельного участка была разделена между супругами Гулиным Д.В. и Дороговой В.Г.; Гулину Д.В. в собственность были выделены 1/4 доли земельного участка площадью 1093 кв.м, 1/2 доли жилого дома лит. Б площадью 72,5 кв.м, 27/200 доли жилого дома лит А, лит А1, лит а, лит а1, лит а2 площадью 59 кв.м. В 2017 году истица для улучшения жилищных условий возвела отдельно стоящий жилой дом, лит. В, В1 общей площадью 92,0 кв.м. жилой площадью 90,5 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>. Дорогова В.Г. совладелец смежной части дома подписала согласие на реконструкцию части дома. В настоящее время истица хочет принять в эксплуатацию жилой дом лит. В, В1, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Илюхина С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, при этом пояснила, что по делу была произведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой эксперт пришел к выводу о том, что основное строение лит.В. площадью 47,2 кв.м, мансарда лит.В1 площадью 44.8 кв.м. не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам. Не нарушает санитарных и противопожарных норм, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

Представитель А. П. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1093 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долями жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата>, № (л.д. 5-7, 12-14).

Решением П. городского суда от <дата> был произведен разделен спорного земельного участка, согласного которого в собственность истицы была выделена площадь 546 кв.м. В собственность Гулина Д.М., Дороговой В.Г. и Дороговой Л.В. площадь 547 кв.м. Дороговой В.Г., Дороговой Л.В. и Гулину Д.В. принадлежит другая половина земельного участка (л.д. 8-11).

На земельном участке расположен жилой дом, который был разделен между совладельцами Определением П. городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения. В собственность истицы выделена часть жилого дома площадью 50,3 кв.м., о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации права за № от <дата> (л.д. 15-16, 17).

Дороговой В.Г. выделена часть жилого дома площадью 35,7 кв.м (л.д. 15-16).

Решением П. городского суда от <дата> по делу № о разделе совместно нажитого имущества часть дома и земельного участка была разделена между супругами Гулиным Д.В. и Дороговой В.Г.; Гулину Д.В. в собственность были выделены 1/4 доли земельного участка площадью 1093 кв.м, 1/2 доли жилого дома лит. Б площадью 72,5 кв.м, 27/200 доли жилого дома лит А, лит А1, лит а, лит а1, лит а2 площадью 59 кв.м.

В 2017 году истица для улучшения жилищных условий возвела отдельно стоящий жилой дом, лит. В, В1 общей площадью 92,0 кв.м. жилой площадью 90,5 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>.

Дорогова В.Г. совладелец смежной части дома подписала согласие на реконструкцию части дома (л.д. 34).

В настоящее время истица хочет принять в эксплуатацию жилой дом лит. В, В1, расположенный по указанному адресу.

Из технического паспорта, составленного ООО «Квартал плюс» по состоянию на <дата> следует, что состав дома изменен. Разрешение на строительство не предъявлено на лит.В, В1.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистом Коноваловой Е.Б. на основании заявления Пушкаревой Е.В., основное строение лит.В площадью 47,2 кв.м, мансарда В1 площадью 44,8 кв.м не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, выполнены электромонтажные работы скрытой разводкой в гофрированных трубках проводом с двойной изоляции с установкой розеток и выключателей, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Не нарушает санитарных и противопожарных норм, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

Заключение специалиста принимается судом как достоверное доказательство, поскольку выводы специалиста Коноваловой Е.Б., имеющей необходимые специальные познания и большой опыт экспертной работы, подробно мотивированы, обоснованы, имеют ссылки на примененные методики.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пушкаревой Евгении Валерьевны к Администрации Пушкинского муниципального района Московская области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Пушкаревой Евгенией Валерьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, общей площадью 92 кв.м, жилой площадью 60,2 кв.м, в составе помещений: лит.В: пом.№ (тамбур) – 2,2 кв.м, пом.№ (коридор) – 7,8 кв.м, пом.№ (кухня) – 10,8 кв.м, пом.№4 (санузел) – 5,2 кв.м, пом.№5 (жилая) – 21,2 кв.м, лит.В1: пом.№6 (холл) – 4,3 кв.м, пом.№7 (жилая) – 21,3 кв.м, пом.№8 (жилая) – 17,7 кв.м, пом.№9 (лоджия) – 1,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН И ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 11.01.2018 г.

Судья: