Решение по делу № 2-1836/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-1836/2019

УИД:23RS0025-01-2019-002425-90

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                                                                       31 октября 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русанова Сергея Александровича к администрации Курганинского городского поселения об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Русанов С.А. обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № от 24.11.2008 принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройками, общей площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На том же основании ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

В целях улучшения своих жилищных условий он произвел реконструкцию жилого дома.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется лишь в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии со статьей 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае его действия, направленные на выполненную реконструкцию жилого дома на принадлежащем ему участке, не противоречат указанной норме.

Пристройка к жилому дому осуществлена на земельном участке с видом разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

В целях легализации своего права на реконструированный жилой дом он обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом после проведенной реконструкции.

Кроме этого, указанной выше организацией было изготовлено экспертное заключение, согласно которому здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Специалистом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району в устной форме ему было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным, так как необходимо разрешение на реконструкцию.

Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства получить не представляется возможным, так как объект уже имеет статус оконченного строительства объекта и разрешение берется до внесения каких-либо изменений в существующий объект, а не после этого.

Просит суд сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1972 год, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из жилых и нежилых помещений, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Истец Русанов С.А., его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против иска по тем основаниям, что уведомление об окончании строительства или реконструкции возвращено заявителю правомерно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № от 24.11.2008 принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройками, 1972 года постройки, общей площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На том же основании ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В целях улучшения своих жилищных условий истец в 2011 года (данные технического паспорта от 30.08.2019) произвел реконструкцию жилого дома, 1972 года постройки.

При этом в соответствии со ст. 51.1 ГрК истец уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган местного самоуправления не подавал.

Исходя из технической документации (технические паспорта от 22.09.2008 и от 30.08.2019) реконструкция заключается в возведении пристройки Лит. А2 (комнаты № (котельная) общей площадью № кв.м., комнаты № (сан. узел) общей площадью № кв.м., комнаты № (ванная) общей площадью № кв.м., комнаты № (кухня) общей площадью № кв.м) вместо ранее существовавшей пристройки Лит. А1 (комнаты № (кухня) общей площадью № кв.м., комнаты № (подсобное) общей площадью № кв.м.).

Ответчиком уведомление об окончании строительства или реконструкции возвращено истцу ввиду отсутствия уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, разрешения на строительство.

Ввиду того, что во внесудебном порядке исключается выдача истцу муниципальным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при указанных обстоятельствах - разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства получить не представляется возможным, так как объект уже имеет статус оконченного строительства объекта и разрешение берется до внесения каких-либо изменений в существующий объект, а не после этого, ответчиком уведомление об окончании строительства или реконструкции возвращено истцу ввиду отсутствия уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, разрешения на строительство, - данной спорное правоотношение подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта от 02.09.2019 здание - жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, - возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Анализ уведомления об окончании строительства, данных технической документации (технические паспорта от 22.09.2008 и от 30.08.2019), заключения эксперта от 02.09.2019, параметры (размеры) реконструированного в 2011 году индивидуального жилого дома в <адрес>, находятся в тех те самых (границы и отступы от красных линий, отступы от границ смежных земельных участков) параметрах (размерах), в которых существовал данный объект капитального строительства с момента его возведения в 1972 году.

Оценивая возражения представителя ответчика, суд отмечает, что что истцом не обжалуются действия органа местного самоуправления по возврату истцу уведомления об окончании строительства или реконструкции.

При указанных обстоятельствах, по мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Русанова Сергея Александровича к администрации Курганинского городского поселения об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1972 год, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из жилых и нежилых помещений, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1972 год, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из жилых и нежилых помещений, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин