Решение по делу № 2-3640/2021 от 03.08.2021

№ 2-3640/2021

УИД№25RS0003-01-2021-003891-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2021 г. Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: Каленского С.В.,

при секретаре: Карбулаевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расходы понесенные по оплате государственной пошлины,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «Дом.РФ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №, по условиям которого, займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 1 350 000 рублей на 192 месяца под 13, 20 % годовых для приобретения в собственность ФИО2 объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул.<адрес>. В п.1.1 настоящего договора предусмотрено, что в случае надлежащего исполнения заёмщиком обязательств по страхованию процентная ставка по кредиту будет составлять 12, 50 % годовых. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается банковским ордером № от 09.06.2011 из которого следует, что денежные средства были перечислены на счёт открытый ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». ФИО2 условия кредитного договора исполняются ненадлежащим образом. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору истцом 09.06.2021 в адрес ответчика направлено требование № о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, неустойки, и о расторжении кредитного договора. Направленное в адрес ответчика требование оставлено без исполнения. С учётом изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 159 851, 67 рубль, обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул.<адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 200 000 рублей, расходы понесённые по оплате государственной пошлины в размере 25 999, 26 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленная судебная корреспонденция по месту регистрации ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2 ст.819 ГК РФ).

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Как установлено ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, ст.310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2011 между ОАО СКБ «Примсоцбанк» и ФИО2 заключён кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит на сумму 1 350 000 рублей сроком на 192 месяца, с процентной ставкой 13, 20 % годовых.

Кредит ФИО2 предоставлялся на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул.<адрес> (п.1.3 договора).

Обязательства по предоставлению кредита в размере 1 350 000 рублей выполнены в полном объеме.

На основании полученного кредита, ФИО2 заключен договор купли-продажи от 09.06.2011 о покупке квартиры расположенной по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул.<адрес>.В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Согласно выписки из ЕГРП от 31.08.2011 залогодержателем квартиры до 15.06.2027 является ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».

Как следует из расчета задолженности ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту вносит частично или не вносит вообще, проценты не оплачивает, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, привело к образованию задолженности.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец направил ответчику требование от 09.06.2021 о необходимости в срок не позднее календарных дней с момента направления письменного требования досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы. До настоящего времени данные обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 21.06.2021 составляет 1 159 851, 67 рубль, в том числе задолженность по оплате основного долга в размере 938 916, 03 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 161 787, 37 рублей, задолженность по пени в размере 59 148, 27 рублей.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии начисления процентов, неустойки условиям договора.

Таким образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 159 851, 67 рублей, из них: задолженность по оплате основного долга в размере 938 916, 03 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 161 787, 37 рублей, задолженность по пени в размере 59 148, 27 рублей.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество- квартиру: расположенное по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул.<адрес>, путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 50, ст.54, ст.54.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 "Об ипотеке" (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма просроченной задолженности составляет 1 159 851,67 рублей, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул.<адрес>

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчёту № от 06.06.2011 рыночная стоимость квартиры по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул.<адрес>, составляет 1 5000 000 рублей.

Данное заключение ответчиком не оспорено, доказательств иной стоимости спорной квартиры суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании и представленными документами установлен факт нарушения ответчиком кредитного договора, т.е. ненадлежащего исполнения им обязательств по погашению кредита.

Таким образом, требование о расторжении кредитного договора № от 09.06.2011 между ОАО СКБ «Примсоцбанк» и ФИО2

подлежит удовлетворению в силу ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО5 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 25 999, 26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО2 о расторжении договора кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.06.2011 между ОАО СКБ «Примсоцбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 159 851, 67 рубль, в том числе задолженность по оплате основного долга в размере 938 916, 03 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 161 787, 37 рублей, задолженность по пени в размере 59 148, 27 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, город Владивосток, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 200 000 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 999, 26 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчикамм заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий