Решение по делу № 2-773/2024 от 15.07.2024

УИД: 91RS0013-01-2024-001213-26

Дело № 2-773/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года                        <адрес>

        Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре- С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.М., С.С.В. к Администрации <адрес> Республики Крым о прекращении долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании жилым дом блокированной застройки состоящий из двух блоков и сохранения в реконструированном виде, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

                            УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков. Выделить и признать квартиру № с кадастровым номером: № и квартиру № с кадастровым номером: №, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую К.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 83,2 кв.м. Выделить и признать квартиру № с кадастровым номером: №, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую С.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания и сохранить в реконструированном виде.

          Требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры, истцу К.А.М. принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. Право собственности на квартиру кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. Право собственности на квартиру кадастровый №,также зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу К.А.М. принадлежит право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью: 921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажна многоквартирная жилая застройка, принадлежащая на праве: общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения №.

        Истцу С.С.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу С.С.В. принадлежит право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью: 921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажна многоквартирная жилая застройка, принадлежащая на праве: общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения №. Вышеуказанные квартиры имеют выходы на разные земельные участки, не имеют помещений общего пользования, а также имеют отдельные коммуникации и предназначены для проживания одной семьи. В связи с тем, что в настоящее время, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, прекратил регистрацию права собственности на жилые дома блокированной застройки на основании постановлений администрации муниципального образования, кроме как в судебном порядке собственники не имеют права зарегистрировать право собственности на жилые дома блокированной застройки.

    В судебное заедание представитель истцов представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу К.А.М. принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. (л.д.11-13)

Право собственности на выше указанную квартиру (кадастровый №), зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом К.А.М. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.

Право собственности на квартиру (кадастровый №) также зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу К.А.М. принадлежит право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью: 921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажна многоквартирная жилая застройка, принадлежащая на праве: общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения №.

Истцу С.С.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на квартиру (кадастровый №) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу С.С.В. принадлежит право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью: 921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажна многоквартирная жилая застройка, принадлежащая на праве: общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения №.

Согласно технического заключения ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» №/СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде существует в составе следующих помещений:

-    № гараж, площадью 28,80 м2

-    № кухня, площадью 9,50 м2

-    № коридор, площадью 10,10 м2

-    № санузел, площадью 5,30 м2

-    № прихожая, площадью 5,50 м2

-    № жилая, площадью 17,10 м2

-    № жилая, площадью 9,90 м2

-    № жилая, площадью 6,50 м2

-    № жилая, площадью 9,80 м2

-    № кладовая, площадью 3,70 м2

-    № жилая, площадью 19,80 м2

-    № коридор, площадью 8,40 м2

-    № жилая, площадью 7,60 м2

-    № жилая, площадью 11,40 м2

-    № коридор, площадью 10,70 м2

-    № санузел, площадью 6,70 м2

-    № коридор, площадью 4,80 м2

-    № прихожая, площадью 2,0 м2

-    № кухня, площадью 9,90 м2

-    № жилая, площадью 7,50 м2

-    № жилая, площадью 8,0 м2

общей площадью 203,0 м2, в т.ч. жилой - 97,60 м2, вспомогательной - 105,40 м2.

Многоквартирный дом с кадастровым номером №, фактически является жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности С.С.В., состоит из следующих помещений:

-    № гараж, площадью 28,80 м2

-    № кухня, площадью 9,50 м2

-    № коридор, площадью 10,10 м2

-    № санузел, площадью 5,30 м2

-    № прихожая, площадью 5,50 м2

-    № жилая, площадью 17,10 м2

-    № жилая, площадью 9,90 м2

-    № жилая, площадью 6,50 м2

общая площадь - 92,70 м2, в т.ч. жилая - 33,50 м2, вспомогательная - 59,20 м2.

Блокированный жилой (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности К.А.М., состоит из следующих помещений:

-    № жилая, площадью 9,80 м2

-    № кладовая, площадью 3,70 м2

-    № жилая, площадью 19,80 м2

-    № коридор, площадью 8,40 м2

-    № жилая, площадью 7,60 м2

-    № жилая, площадью 11,40 м2

-    № коридор, площадью 10,70 м2

-    № санузел, площадью 6,70 м2

-    № коридор, площадью 4,80 м2

-    № прихожая, площадью 2,0 м2

-    № кухня, площадью 9,90 м2

-    № жилая, площадью 7,50 м2

-    № жилая, площадью 8,0 м2

общая площадь - 110,30 м2, в т.н. жилая - 64,10 м2, вспомогательная - 46,20 м2.

Многоквартирный дом с кадастровым номером № в реконструированном виде находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием, а также с пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность обеспечены).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что квартиры имеют выходы на разные земельные участки, не имеют помещений общего пользования, а также имеют отдельные коммуникации и предназначены для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

До введения в действие названного пункта ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений указанного закона, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя требование истцов, суд исходит из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не оспорено другими участниками процесса.

Кроме того, заключение содержит необходимые выводы, фотоматериалы, ссылки на литературу, использованную при производстве заключения, и нормативные требования. Основания и мотивы, по которым специалистом были сделаны соответствующие выводы, изложены в исследовательской части заключения.

Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов специалиста.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом разделен в натуре на две части (блоки), каждая из которых имеет отдельный вход в жилое помещение и выход на земельный участок независимо друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют. Жилой дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием. Сохранить жилой дом с кадастровым номером в реконструированном виде с технической точки зрения представляется возможным.

Разрешая исковые требования, суд, применив положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку дом отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ, признание многоквартирного дома домом блокированной застройки не нарушает чьих либо прав и законных интересов, Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истцов.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков.

Признать за С.С.В. право собственности на автономный жилой блок №, находящийся в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № состоящий из следующих помещений:

-    № гараж, площадью 28,80 м2

-    № кухня, площадью 9,50 м2

-    № коридор, площадью 10,10 м2

-    № санузел, площадью 5,30 м2

-    № прихожая, площадью 5,50 м2

-    № жилая, площадью 17,10 м2

-    № жилая, площадью 9,90 м2

-    № жилая, площадью 6,50 м2

общая площадь - 92,70 м2, в т.ч. жилая - 33,50 м2, вспомогательная - 59,20 м2.

Признать за К.А.М. право собственности на автономный жилой блок №, находящийся в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № состоящий из следующих помещений:

-    № жилая, площадью 9,80 м2

-    № кладовая, площадью 3,70 м2

-    № жилая, площадью 19,80 м2

-    № коридор, площадью 8,40 м2

-    № жилая, площадью 7,60 м2

-    № жилая, площадью 11,40 м2

-    № коридор, площадью 10,70 м2

-    № санузел, площадью 6,70 м2

-    № коридор, площадью 4,80 м2

-    № прихожая, площадью 2,0 м2

-    № кухня, площадью 9,90 м2

-    № жилая, площадью 7,50 м2

-    № жилая, площадью 8,0 м2

общая площадь - 110,30 м2, в т.н. жилая - 64,10 м2, вспомогательная - 46,20 м2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                О.А. Микитюк