Решение по делу № 2-1818/2023 (2-11908/2022;) от 24.10.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ РосЕвроБанк и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №-ИКЖ/12, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 79000 долларов США под 9,5 % годовых, сроком на 192 месяца.

Истец указывает, что АО АКБ РосЕвроБанк надлежащим образом исполнил обязанность по перечислению заемных денежных средств ответчику.

Согласно п. 1.3 кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, расположенной на 12 этаже, секции 2, условный №.

В силу п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков являются:

- залог прав требований (пая), принадлежащих заемщикам по договору участия в ЖСК;

- залог (ипотека) указанной квартиры, после окончания строительства и оформления заемщиками права собственности на квартиру.

Истец указывает, что ответчики принятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 14239,03 долларов США, из которых: 14037,04 долларов США - просроченная ссудная задолженность, 113, 39 долларов США - просроченные проценты, 68,15 долларов США - неустойка на просроченную ссуду, 15,45 долларов США - штрафные санкции по просроченной ссуде, 5,03 долларов США - штрафные санкции по уплате процентов.

Просит расторгнуть кредитный договор №-ИКЖ/12 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно сумму задолженности по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 948 368 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчиков с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ РосЕвроБанк и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №-ИКЖ/12, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 79000 долларов США под 9,5 % годовых, сроком на 192 месяца.

Истец указывает, что АО АКБ РосЕвроБанк надлежащим образом исполнил обязанность по перечислению заемных денежных средств ответчику.

Согласно п. 1.3 кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, расположенной на 12 этаже, секции 2, условный №.

В силу п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков являются:

- залог прав требований (пая), принадлежащих заемщикам по договору участия в ЖСК;

- залог (ипотека) указанной квартиры, после окончания строительства и оформления заемщиками права собственности на квартиру.

Истец указывает, что ответчики принятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 14239,03 долларов США, из которых: 14037,04 долларов США - просроченная ссудная задалженность, 113, 39 долларов США - просроченные проценты, 68,15 долларов США - неустойка на просроченную ссуду, 15,45 долларов США - штрафные санкции по просроченной ссуде, 5,03 долларов США - штрафные санкции по уплате процентов.

Суд, проверив расчет задолженности, процентов, неустойки предоставленный истцом, соглашается с ним.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает необходимым взыскать с них в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 14239,03 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения договора по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания задолженности в размере 14239,03 долларов США.

Допущенное заемщиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор №-ИКЖ/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьей 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.ст. 349-350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статьей 39 Закона об ипотеке установлено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Судом установлено, что в силу п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков являются:

- залог прав требований (поя), принадлежащих заемщикам по договору участия в ЖСК;

- залог (ипотека) указанной квартиры, после окончания строительства и оформления заемщиками права собственности на квартиру.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2 обязательства по возврату заемных денежных средств по кредитному договору, не исполнены, в связи с чем, имеет место быть задолженность в размере 14239,03 долларов США, истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> вне зависимости от того, кому она принадлежит.

Пунктом 5.3.2 кредитного договора отчетом оценщика ООО «Ценр Инновация» определена стоимость предмета залога в размере 11185460 руб., следовательно она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчиками начальная продажная стоимость квартиры не оспорена, доказательств подтверждающих иную стоимость заложенного имущества не представлено, а также факт чинения препятствий в установлении судом такой стоимости, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную ее стоимость в размере 8948368 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» в счет компенсации расходов на оплату госпошлины 17329 руб. 43 коп. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор №-ИКЖ/12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО АКБ РосЕвроБанк и ответчиком ФИО1.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № №-ИКЖ/12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14239,03 долларов США, из которых: 14037,04 долларов США - просроченная ссудная задолженность, 113, 39 долларов США - просроченные проценты, 68,15 долларов США - неустойка на просроченную ссуду, 15,45 долларов США - штрафные санкции по просроченной ссуде, 5,03 долларов США - штрафные санкции по уплате процентов в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

    Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости в размере 8948368 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения договора по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания задолженности в размере 14239,03 долларов США.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 17329 руб. 43 коп. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                            И.П.Брижевская