Решение от 12.08.2019 по делу № 2-1663/2019 от 02.08.2019

Дело №2-1663/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Усич Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВИПСТАЙЛ» к Коваль Нинель Юрьевне и Митрофанову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВИПСТАЙЛ» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что 12 мая 2015 года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК и Коваль Нинель Юрьевной заключен кредитный договор № 01/0112-15/5 8-лб, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику сумму кредита в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек сроком на 120 (Сто двадцать) месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлялся на любые нужды.

В соответствии с п.п. 1.1 Кредитного договора за пользование кредитными средствами Ответчик обязалась уплачивать 17% годовых с даты заключения закладной, неустойку в размере 0,05 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Размер ежемесячного платежа в соответствии с п. 1.1 Договора составляет 22 594,00 рубля.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком является залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке № 03/0112-15/5 8-лб от 12 мая 2015 (ипотека в силу договора) (далее - договор о залоге), заключенным между Банком и Митрофановым Владимиром Владимировичем (далее - Залогодатель).

Согласно договору о залоге Залогодатель передает в ипотеку (залог) Банку, как залогодержателю Квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (далее - Имущество). Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, о чем сделана запись регистрации № на бланке серии №.

Имущество состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер №. (п. 1.1-1.3 Договора о залоге).

Согласно п. 1.4 договора о залоге залоговая стоимость имущества составляет 1 755 000 (Один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость является фиксированной твердой оценкой Имущества и применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1.6 Договора о залоге права Залогодержателя удостоверяются закладной.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, Get представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Договор о залоге зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за номером № от 14.05.2015 (п. 7 Закладной).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») права на закладную могут быть переданы Банком любому третьему лицу на основании сделки, совершенной в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Таким образом, не требуется ни согласие Ответчика на передачу прав по закладной, ни наличие лицензии на осуществление банковской деятельности.

Так, 15 сентября 2015 года между Банком и ПАО АКБ «БАЛТИКА» заключен договор купли-продажи закладных №1/ИТБ-Рц, согласно которому права по закладной перешли ПАО АКБ «БАЛТИКА».

08 октября 2015 года между ОАО АКБ «Балтика» и ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» заключен договор купли-продажи закладных № 8/ЕБФ-РЦп, согласно которому права по закладной ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ».

02 февраля 2017 года в соответствии с договором купли-продажи закладных №1/РЦп-ВИП, заключенным между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «ВИПСТАИЛ» (далее - Истец/ Кредитор), состоялась передача прав на закладную Новому кредитору - ООО «ВИПСТАИЛ».

Переход прав на Закладную удостоверен передаточными записями в закладной.

Ранее Ответчик уведомлялся о переходе прав по Закладной.

Согласно п. 1.7 Договора о залоге Залогодатель отвечает за исполнение всех обязательств по Кредитному договору заложенным имуществом.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно

предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, данное правило применяется и к кредитным отношениям, если иное не вытекает из имущества кредитного договора. Помимо того, в соответствии с ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан уплачивать проценты в размерах и порядке, определенных договором.

Однако, в нарушение ст.ст. 309-310, 809-810, 819 ГК РФ, а также п.п. 1.1- 1.2, 3.1-3.5 Кредитного договора, Ответчик с февраля 2017 года прекратила надлежащим образом осуществлять свои обязательства по возврату кредита.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора, со ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право:

-    потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек более трех раз в
12 месяцев, независимо от суммы, и в других случаях, предусмотренных Договором.

-    Обратить взыскание на заложенное имущество, при неисполнении требований кредитора (п.4.4.2 Кредитного договора).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами от лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, удовлетворение требований Кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом сумма неисполненного обязательства должна быть более пяти процентов от суммы предмета ипотеки.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик нарушил взятые на себя обязательства по погашению кредита, в настоящее время у Ответчика имеется длительная просрочка.

06 февраля 2018 года Кредитор направил в адрес Ответчика Требование о полном досрочном погашении Кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 25.05.2018 включительно задолженность Коваль Нинель Юрьевны по Кредитному договору составляет 1062 013 (один миллион шестьдесят две тысячи тринадцать) руб. 60 коп., из которых:

Просроченный основной долг 818 588,19 руб.

Просроченные проценты 154 195,46 руб.

Проценты на просроченный основной долг 33 024,17 руб.

Неустойка по просроченному основному долгу 35 452,42 руб.

Неустойка по просроченным процентам 20 753,36 руб.

На основании изложенного просил: взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАЙЛ» с Коваль Нинели Юрьевны задолженность но Кредитному договору № 01/0112-15/58-лб от 12.05.2015 в размере 1 062 013 (один миллион шестьдесят две тысячи тринадцать) руб. 60 коп., из которых:

Просроченный основной долг 818 588,19 руб.

Просроченные проценты 154 195,46 руб.

Проценты на просроченный основной долг 33 024,17 руб.

Неустойка по просроченному основному долгу 35 452,42 руб.

Неустойка по просроченным процентам 20 753,36 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Митрофанову Владимиру Владимировичу на праве собственности, установив начальную продажную стоимость залога в размере^ 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, путем его реализации с публичных торгов;

Взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАИЛ» с Коваль Нинели Юрьевны государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего искового требования, в размере 13 510, 07 рублей.

Взыскать в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ВИПСТАЙЛ» с Коваль Нинели Юрьевны, Митрофанова Владимира Владимировича солидарно государственную пошлину, уплаченную за подачу настоящего искового требования, в размере 6 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ООО «ВИПСТАЙЛ» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Назарьева А.А. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Коваль Н.Ю. и Митрофанов В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Судом с письменного согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее вменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 820 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 12 мая 2015 года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК и Коваль Нинель Юрьевной заключен кредитный договор № 01/0112-15/5 8-лб (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику сумму кредита в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек сроком на 120 (Сто двадцать) месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлялся на любые нужды.

В соответствии с п.п. 1.1 Кредитного договора за пользование кредитными средствами Ответчик обязалась уплачивать 17% годовых с даты заключения закладной, неустойку в размере 0,05 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Размер ежемесячного платежа в соответствии с п. 1.1 Договора составляет 22 594,00 рубля.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком является залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке № 03/0112-15/5 8-лб от 12 мая 2015 (ипотека в силу договора) (далее - договор о залоге), заключенным между Банком и Митрофановым Владимиром Владимировичем (далее - Залогодатель).

Согласно договору о залоге Залогодатель передает в ипотеку (залог) Банку, как залогодержателю Квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (далее - Имущество). Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, о чем сделана запись регистрации № на бланке серии №.

Имущество состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер №. (п. 1.1-1.3 Договора о залоге).

Согласно п. 1.4 договора о залоге залоговая стоимость имущества составляет 1 755 000 (Один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость является фиксированной твердой оценкой Имущества и применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1.6 Договора о залоге права Залогодержателя удостоверяются закладной.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, Get представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Договор о залоге зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за номером № от 14.05.2015 (п. 7 Закладной).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») права на закладную могут быть переданы Банком любому третьему лицу на основании сделки, совершенной в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Таким образом, не требуется ни согласие Ответчика на передачу прав по закладной, ни наличие лицензии на осуществление банковской деятельности.

Так, 15 сентября 2015 года между Банком и ПАО АКБ «БАЛТИКА» заключен договор купли-продажи закладных №1/ИТБ-Рц, согласно которому права по закладной перешли ПАО АКБ «БАЛТИКА».

08 октября 2015 года между ОАО АКБ «Балтика» и ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» заключен договор купли-продажи закладных № 8/ЕБФ-РЦп, согласно которому права по закладной ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ».

02 февраля 2017 года в соответствии с договором купли-продажи закладных №1/РЦп-ВИП, заключенным между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «ВИПСТАИЛ» (далее - Истец/ Кредитор), состоялась передача прав на закладную Новому кредитору - ООО «ВИПСТАИЛ».

Переход прав на Закладную удостоверен передаточными записями в закладной.

Ранее Ответчик уведомлялся о переходе прав по Закладной.

Согласно п. 1.7 Договора о залоге Залогодатель отвечает за исполнение всех обязательств по Кредитному договору заложенным имуществом.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно

предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, данное правило применяется и к кредитным отношениям, если иное не вытекает из имущества кредитного договора. Помимо того, в соответствии с ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан уплачивать проценты в размерах и порядке, определенных договором.

Однако, в нарушение ст.ст. 309-310, 809-810, 819 ГК РФ, а также п.п. 1.1- 1.2, 3.1-3.5 Кредитного договора, Ответчик с февраля 2017 года прекратила надлежащим образом осуществлять свои обязательства по возврату кредита.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора, со ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право:

-    потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек более трех раз в
12 месяцев, независимо от суммы, и в других случаях, предусмотренных Договором.

-    Обратить взыскание на заложенное имущество, при неисполнении требований кредитора (п.4.4.2 Кредитного договора).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами от лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, удовлетворение требований Кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом сумма неисполненного обязательства должна быть более пяти процентов от суммы предмета ипотеки.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик нарушил взятые на себя обязательства по погашению кредита, в настоящее время у Ответчика имеется длительная просрочка.

06 февраля 2018 года Кредитор направил в адрес Ответчика Требование о полном досрочном погашении Кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 25.05.2018 включительно задолженность Коваль Нинель Юрьевны по Кредитному договору составляет 1062 013 (Один миллион шестьдесят две тысячи тринадцать) руб. 60 коп., из которых:

Просроченный основной долг 818 588,19 руб.

Просроченные проценты 154 195,46 руб.

Проценты на просроченный основной долг 33 024,17 руб.

Неустойка по просроченному основному долгу 35 452,42 руб.

-Неустойка по просроченным процентам 20 753,36 руб.

С произведенными истцом расчетами задолженности на основании условий договора у суда нет оснований не соглашаться, ответчиком они не оспорены.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о взыскании с Коваль Н.Ю. в пользу ООО «ВИПСТАЙЛ» задолженности по кредитному договору в размере 1062 013 (Один миллион шестьдесят две тысячи тринадцать) руб. 60 коп..

В целях возврата вышеуказанной задолженности истец просил суд обратить взыскание на предмет залога - на право получения вышеуказанного объекта долевого строительства.

Согласно договору о залоге Залогодатель передает в ипотеку (залог) Банку, как залогодержателю Квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (далее - Имущество). Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, о чем сделана запись регистрации № на бланке серии №.

Имущество состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер №. (п. 1.1-1.3 Договора о залоге).

Согласно п. 1.4 договора о залоге залоговая стоимость имущества составляет 1 755 000 (Один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость является фиксированной твердой оценкой Имущества и применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1.6 Договора о залоге права Залогодержателя удостоверяются закладной.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, Get представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Договор о залоге зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за номером № от 14.05.2015 (п. 7 Закладной).

Как установлено судом 15 сентября 2015 года между Банком и ПАО АКБ «БАЛТИКА» заключен договор купли-продажи закладных №1/ИТБ-Рц, согласно которому права по закладной перешли ПАО АКБ «БАЛТИКА».

08 октября 2015 года между ОАО АКБ «Балтика» и ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» заключен договор купли-продажи закладных № 8/ЕБФ-РЦп, согласно которому права по закладной ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ».

02 февраля 2017 года в соответствии с договором купли-продажи закладных №1/РЦп-ВИП, заключенным между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «ВИПСТАИЛ» (далее - Истец/ Кредитор), состоялась передача прав на закладную Новому кредитору - ООО «ВИПСТАИЛ».

Переход прав на Закладную удостоверен передаточными записями в закладной.

Ранее Ответчик уведомлялся о переходе прав по Закладной.

Согласно п. 1.7 Договора о залоге Залогодатель отвечает за исполнение всех обязательств по Кредитному договору заложенным имуществом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами от лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, удовлетворение требований Кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При этом сумма неисполненного обязательства должна быть более пяти процентов от суммы предмета ипотеки.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку заемщиком обязательства по погашению кредита не исполняется, имеется длительная просрочка платежей, то суд считает требования об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.1.4 договора о залоге залоговая стоимость имущества составляет 1 755 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, – продажа на публичных торгах, установить общую начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах – 1 755 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков подлежит ко взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 13 510,07 руб., уплаченная последним при подаче искового заявления, а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000,00 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 01/0112-15/58-░░ ░░ 12.05.2015 ░ ░░░░░░░ 1 062 013 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 60 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 818 588,19 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 154 195,46 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 33 024,17 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 35 452,42 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20 753,36 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 2 (░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 755 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 13 510, 07 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6 000,00 ░░░░░░ ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░