Решение по делу № 2-20/2020 от 26.08.2019

Дело № 2-20/2020

УИД 33RS0011-01-2019-003540-50

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ковров              30 июня 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Зиминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «ЛУЧ+» к Горячеву В. П., Горячеву А. С. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обязательных работ,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Луч» обратилось в суд с иском к Горячевым, в котором просит обязать их, как собственников <адрес>, предоставить доступ в их жилое помещение для проверки вентиляционных каналов специализированной организацией.

В обоснование заявленных требований указано, что ранее собственником вышеуказанной квартиры являлась <данные изъяты>. <данные изъяты>. <данные изъяты> принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, в настоящее время Горячев В.П. и Горячев А.С. являются долевыми собственниками спорной квартиры, которым принадлежит соответственно 2/3 и 1/3 долей жилого помещения по адресу: <адрес>.

Собственниками жилых помещений МКД <№> по <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья, что оформлено протоколом от <дата>. <дата> создано ТСЖ «Луч».

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> <№>, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ <№> от <дата>, включает работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем. Таким образом, ТСЖ «Луч» обязано проводить проверку дымоходов и вентиляционных каналов.

<дата> между ТСЖ «Луч» и ООО «СК Бетонит» был заключен договор <№>, по условиям которого ООО «СК Бетонит» приняло на себя обязательство по проверке дымоходов и вентиляционных каналов квартир в многоквартирном <адрес>.

На информационных досках каждого подъезда дома ТСЖ «Луч» неоднократно размещались уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиры для проверки вентиляционных каналов. Согласно актам периодической проверки дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и дымовых печей от <дата>, <дата>, <дата> в <адрес> провести проверку не удалось в связи с отсутствием доступа в данное жилое помещение.

<дата> истцу Управлением по экономической безопасности администрации <адрес> было выдано предписание <№>пр/223 о необходимости проведения проверки вентиляционных каналов в том числе в <адрес> <адрес>.

Истец просил суд обязать ответчиков Горячевых не чинить препятствия работникам специализированной организации – ООО «СК Бетонит» к свободному доступу в <адрес>, для проверки вентиляционных каналов, а также взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Луч» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 р.

Представитель истца - ТСЖ «Луч» на основании доверенности Кадикина И.Д., в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Горячевы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с судебной повесткой как по месту регистрации, так и по адресу спорного жилого помещения, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

При этом ответчики возражений по заявленным исковым требованиям не представили, ходатайства об отложении слушания дела не заявляли.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть спор в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – специализированной организации, осуществляющей проверку вентиляционных каналов, ООО «СК Бетонит», в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, мнение по иску не представил.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491.

В соответствии с п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Горячевы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами.

Собственниками жилых помещений МКД <№> по <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья, о чем оформлен протокол от <дата>, создано ТСЖ «Луч».

В соответствии с п. 1.2 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от <дата> <№>, в редакции от <дата>, «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») к работам, выполненным в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в частности, относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от <дата> <№>, в редакции от <дата>, «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с Правилами), проверка состояния дымоходов и вентиляционных каналов и при необходимости их очистки производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации.

Таким образом, на ТСЖ «Луч» лежит обязанность проведения проверки дымоходов и вентиляционных каналов.

<дата> между ТСЖ «Луч» и ООО «СК Бетонит» был заключен договор <№>, по условиям которого ООО «СК Бетонит» приняло на себя обязательство по проверке дымоходов и вентиляционных каналов квартир в многоквартирном <адрес>.

На информационных досках каждого подъезда дома неоднократно размещались уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиры для проверки вентиляционных каналов.

Согласно актам периодической проверки дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и дымовых печей от <дата>, <дата>, <дата> в <адрес> провести проверку не удалось в связи с отсутствием доступа в данное жилое помещение.

В квартире ответчиков используется газовое оборудование, в связи с чем ТСЖ «Луч» имеет право требования предоставления доступа в квартиру для проверки вентиляционных каналов, так как в случае отсутствия тяги в них создается угроза жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жителей данного дома.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу п. "б" ст. 32 Правил исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. "е" ст. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Однако ответчики не обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения работ. В сложившейся ситуации ТСЖ «Луч»" не имеет возможности надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом и выполнять свои договорные обязательства.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с п. 5.5.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Таким образом, заявленных исковые требования ТСЖ «Луч» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ТСЖ «Луч» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 р., что подтверждается платежным поручением <№> от <дата>, которая подлежит к взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Луч» удовлетворить.

Обязать Горячева В. П., <дата> <данные изъяты>, Горячева А. С., <дата> года рождения, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям ТСЖ «Луч» и специализированной организации для проверки вентиляционных каналов.

Взыскать с Горячева В. П., <дата> года рождения, Горячева А. С., <дата> года рождения, в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Луч» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 р. (шесть тысяч рублей).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий              Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 07.07.2020.