Решение по делу № 2-3033/2024 от 29.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

                                                                                               дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным регистрационных действий, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными регистрационных действий. Мотивирует требования тем, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО1 Из полученного должником ходатайства финансового управляющего ФИО2 стало известно о том, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был разделен финансовым управляющим на два земельных участка. В результате раздел был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. Раздел был осуществлен с целью продажи образованного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. с открытых торгов в рамках процедуры банкротства. Истец полагает, что Управлением Росреестра по <адрес> при осуществлении государственной регистрации вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., снятии с государственного учета указанного земельного участка, было допущено существенное нарушение градостроительных норм и правил, а также было нарушение прав истца, повлекшее уменьшение принадлежащего ему имущества. В результате уменьшения спорного земельного участка, истец фактически утратил возможность осуществлять деятельность по выращиванию плодоовощных культур на приусадебном земельном участке. Согласно ранее выполненного по инициативе финансового управляющего заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., невозможен без нарушения установленных градостроительных паромеров. В соответствии с пунктом 1 таблицы пункт 3.6.2 Правил землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК, а также градостроительным паспортом земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок расположен в зоне с основным видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного использования. Для указанной зоны установлены следующие параметры разрешенного строительства: минимальная площадь земельного участка под отдельно стоящим индивидуальным жилым домом составляет 400 кв.м., а минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда) составляет 20 метров. Просит признать незаконными регистрационные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по разделу земельного участка с кадастровым номером №; применить последствия признания обжалуемых действий незаконными и восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьи лиц ООО "Кадастр Эксперт", Администрации Переваловского муниципального образования, финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО1

ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 150 +/-14 кв.м.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером №

По результатам рассмотрения заявления произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1100+/-12 кв.м. и № площадью 400 +/-7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В силу подпункта 1 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Согласно Правилам землепользования и застройки Переваловского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области, утв. Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 08.11.2016 № 106-р, для зоны Ж1 установлены следующие параметры разрешенного использования: Площадь земельного участка: минимальная 400 кв. м., максимальная 4000 кв. м., минимальная ширина земельного участка - 20 м.

При этом вид разрешенного использования блокированная застройка предусматривает следующие параметры использования земельного участка: площадь земельного участка: минимальная 300 кв. м., максимальная 4000 кв. м., минимальная ширина земельного участка - 7 м.

Действительно, как следует из межевого плана одна из границ образуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 9,50 метров, одна из границ образуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 19,96 кв.м.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не препятствует использованию образованных земельных участков по назначению.

Истцом не представлено доказательств невозможности использования образованных земельных участков по назначению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, ст. 174-179, 286 - 294 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным регистрационных действий, восстановлении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                 О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.