Решение по делу № 2-1710/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-1710/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием сторон,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова С. В. к Первушину А. С., ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка оплаты за жилой помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Первушину А.С., ООО «МосОблЕИРЦ» и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по <адрес>, в соответствующих долях; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес>, Баранову С.В. и Первушину А.С.

В обоснование заявленных требований Баранов С.В. указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>. Также собственником 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру является ответчик Первушин А.С. Сторонами соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем, необходимо установить раздельный порядок оплату пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Истец Баранов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований, указал, что иск предъявляет к ООО «МосОблЕИРЦ», поскольку данная организация выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, он обратился к ее представителю по вопросу определения порядка оплаты за жилье, и ему было рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик Первушин А.С. в судебном заседании исковые требования признал, также просил определить порядок оплаты за квартиру.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований к данному ответчику, поскольку ООО «МосОблЕИРЦ» не является управляющей компанией, не вправе заключать соглашения, по указанию ООО «Ремонтник» производят начисления жилищно-коммунальных услуг.

Представитель третьего лица ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, квартира общей площадью 44,7 кв.м., расположенная по <адрес>, находится в общей долевой собственности Баранова С.В. – 1/2 доли, Первушина А.С. – 1/2 доли (л.д.7).

Согласно выписки из домовой книги от 20.05.2017 года, в квартире, находящейся по <адрес>, зарегистрирован Первушин С.М. (л.д.8).

В соответствии с квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг, за квартиру имеется задолженность более 130000 руб. (л.д. 9).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ закрепляет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ закрепляет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч.4 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По смыслу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2). Пунктом 5 части 2 названной статьи такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст. 220, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, а квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на долю истца приходится 1/2, на долю ответчика приходится 1/2 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и иные платежей по данному жилому помещению.

Разрешая требования истца, предъявленные к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, суд учитывает, что реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, по смыслу ст.247 Гражданского кодекса РФ, поставлена в зависимость от наличия соглашения между собственниками по оплате таких услуг, либо решения суда об определении порядка такой оплаты. В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Между тем, материалами дела не подтверждается, что действиями ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» нарушены права и охраняемые законом интересы истца, поскольку, как установлено выше, в полномочия ответчика не входит заключение каких-либо соглашений с потребителями и он не является участником долевой собственности объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес>, производить начисления оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить Баранову С. В. 1/2 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные платежи по жилому помещению – квартире, расположенной по <адрес>.

Определить Первушину А. С. 1/2 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные платежи по жилому помещению – квартире, расположенной по <адрес>.

Исковые требования Баранова С. В. к ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для произведения начислений Баранову С. В. и Первушину А. С. по 1/2 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и иные платежи по жилому помещению – квартире, расположенной по <адрес>, заключения с ними соответствующего соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.