Решение от 27.07.2023 по делу № 2-1630/2023 от 15.05.2023

Дело №2-1630/23

УИД 61RS0002-01-2023-001864-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре KABKAЛO А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипатова Игоря Васильевича, Ипатовой Светланы Николаевны, Ипатовой Ольги Игоревны, Склярова Федора Васильевича к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Титирко Екатерина Юрьевна о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ипатов И.В., Ипатова С.Н., Ипатова О.И., Скляров Ф.В. обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Титирко Е.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцами на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 112 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 475 +/-8 кв.м. с кадастровым номером №:5, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 2009 года жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений, которые включали в себя следующие комнаты: жилое помещение № – жилая комната № площадью 16,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м., веранда № площадью 1,7 кв.м; жилое помещение № – жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната № площадью 22,0 кв,м., совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 1,0 кв.м., кухня № площадью 10,8 кв.м; мансарда – жилая комната № площадью 23,8 кв.м.

Между истцами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого в пользовании Ипатова И.В., Ипатовой С.Н., Ипатовой О.И. находится жилое помещение №, в пользовании Склярова Ф.В. находится жилое помещение №.

В целях улучшения жилищных условий Ипатовым И.В. произведена реконструкция жилого дома, в результате которого общая площадь жилого дома увеличилась на 14,0 кв.м. и составила 126 кв.м.

Увеличение площади произошло за счет демонтажа наружных стен веранды №, демонтажа оконного проема с последующей заделкой части проема и установкой оконного блока в кухне №, пристройка блока в кухне №, пристройки комнат №, 11 к правой стороне жилого дома.

Ипатов И.В. обратился в НЭУ Центр судебной экспертизы «Прайм» в целях дачи заключения о соответствии реконструированного жилого дома градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно выводам специалиста, изложенным в заключении о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома характеризуется как нормальное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района
г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1,А2,а1,п/А,п/А1» общей площадью 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ипатовым И.В. в размере 2/15 доли, Ипатовой С.Н. в размере 2/15 доли, Ипатовой О.И. в размере 2/15 доли, Скляровым Ф.В. в размере 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,а1,п/А,п/А1» общей площадью 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истцов Ипатовых Огнерубов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону Чумаченко Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону Энговатов А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка площадью 475 +/-8 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 112 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:
<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцом Ипатовым И.В. осуществлена реконструкция жилого дома, а именно осуществлен демонтаж наружных стен веранды №, демонтаж оконного проема с последующей заделкой части проема и установкой оконного блока в кухне №, возведена пристройка блока в кухне №, пристройки комнат №, 11 к правой стороне жилого дом, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 14,0 кв.м. и составила 126 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 2009 года жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений, которые включали в себя следующие комнаты: жилое помещение № – жилая комната № площадью 16,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м., веранда № площадью 1,7 кв.м; жилое помещение № – жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната № площадью 22,0 кв,м., совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 1,0 кв.м., кухня № площадью 10,8 кв.м; мансарда – жилая комната № площадью 23,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 2022 год после реконструкции жилой дом лит. «А,А1,А2,а1,п/А,п/А1» является одноэтажным с мансардой зданием общей площадью 126 кв.м., который состоит из двух изолированных жилых помещений, которые включают в себя следующие комнаты: жилое помещение № – жилая комната № площадью 16,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м., коридор № площадью 9,8 кв.м, совмещенный санузел №площадью 4,8 кв.м.; жилое помещение № – жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната № площадью 22,0 кв,м., совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., коридор № площадью 1,0 кв.м., кухня № площадью 10,8 кв.м; мансарда – жилая комната № площадью 23,8 кв.м.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Земельный участок площадью 475кв.м. с кадастровым номером № расположен в зоне реформирования жилой застройки (ЗР-4), что соответствует условно-разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Из указанного следует, что реконструкция индивидуального жилого дома осуществлена истцом с соблюдением градостроительных норм и правил.

В целях подтверждения соответствия реконструкции жилого дома градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам истцом представлено заключение о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное НЭУ Центр судебной экспертизы «Прайм». Согласно выводам специалиста, изложенным в заключении реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома характеризуется как нормальное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях признания права собственности на здание, является выяснение вопроса о том, нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил при реконструкции квартиры, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос:

Соответствует ли жилой дом литер «А,А1,А2,а1,п/А,п/А1» общей площадью 126, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 9действующимстроительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении №-Э от 15.06.2023на земельном участке по адресу: <адрес> расположен дом Лит. «А,A1,A2,al», общая площадь составляет 126,0 кв.м., а также надворные строения и сооружения.

Жилой дом Лит. «А,A1,A2,a1», представляет собой двухэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - кирпичные, мансарда - деревянные, смешанные каменные и деревянные, обл.кирпичом, планкованные; перекрытия - деревянные; кровля - шифер; окна - металлопластиковые, деревянные. Высота помещений жилого дома составляет 2,7 м., 2,6 м., 2,5 м. (1 этаж), 2,51 м. (мансарда). Водопровод - центральный, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, канализация - автономная, газоснабжение - центральное, электроснабжение - скрытая проводка.

В результате исследования определено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «А,A1,A2,al» по адресу:
<адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП11-26-76Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Выполненные работы в жилом доме Лит. «А,A1,a1,a2», расположенном по адресу: <адрес>, заключающиеся в демонтаже кирпичной веранды Лит. «а2», возведении кирпичной пристройки Лит. «А2» с размещением в ней помещений коридора №, совмещенного санузла №, относятся к понятию реконструкции жилого здания.

Увеличение общей площади жилого дома Лит. «А,А1,A2,a1» на 14,0 кв.м (126,0-112,0) произведено за счет: демонтажа кирпичной веранды Лит. «а2», включавшей помещение веранды №х площадью 1,7 кв.м., возведении кирпичной пристройки Лит. «А2» с размещением в ней помещений коридора № площадью 9,8 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4.2 кв.м.

Реконструкция жилого дома Лит. «А,А1,А2,a1» произведена за счет следующих работ:

- демонтажа пристройки Лит. «а2», включавшей помещение веранды №х площадью1,7 кв.м.;

- возведения пристройки Лит. «А2» с размещением в ней помещений коридора № площадью 9,8 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 4,2 кв.м.;

- демонтажа сантех приборов в помещении кухни №;

- устройства систем водоснабжения и канализации в помещениях совмещенного санузла №, с установкой сантех приборов;

- закладки части оконного проема в помещении кухни №;

- расширение дверного проема для сообщения кухни № и коридора№, с установкой закладной;

не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с данными Согласия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), Скляров Ф.В., зарегистрированный по адресу: <адрес> не возражает и дает согласие своим сособственникам Ипатову И.В., Ипатовой С.Н., Ипатовой О.И. на узаконение самовольно реконструированной жилой пристройки Лит. «А2», общей площадью 18.4 кв.м. на земельном участке с КН 61:44:0060814:5, расположенном по адресу: <адрес>

Высота помещений жилого дома Лит. «А,А1,А2,al» составляет 2,7 м., 2,6 м., 2,5 м этаж), 2,51 м. (мансарда), что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31. 02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, ІБ, ІГ, ІД и IIA по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 55.13330. Высот комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Объемно-планировочное решение жилого дома Лит. «А,A1,A2,al» обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Габариты входного проема в жилой дом Лит. «А,A1,A2,a1» составляют 0,90 х 2,00 (h м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м".ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов и помещений жилого дома Лит. «А,A1,A2,al» соответствует требованиям табл. 17 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № « Жилые здания смешанной конструкции двухэтажные», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А,A1,A2,al», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В жилом доме Лит. «А,А1,А2,а1», расположенном по адресу: <адрес>, в помещениях жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты № и кухни № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека и факторов среды обитания.

В жилом доме Лит. «А,А1,A2,a1», расположенном по адресу: <адрес>, имеются инженерные системы, объемно-планировочное решение и высота помещений обеспечивает размещение в нем набора помещений, что не противоречит требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме Лит. «А,A1,A2,a1» естественная приточная вентиляция, система отопления и размещение вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Подключение жилого дома Лит. «А,A1,A2,a1» к газопроводу соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «А,A1,A2,a1» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Жилой дом Лит. «А,A1,A2,a1» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>

По левой межевой границе исследуемый земельный участок по адресу: <адрес>, граничит с землями общего пользования, земельным участком по адресу: пер. Виражный, 7а; по тыльной межевой границе - с землями общего пользования и земельным участком по пер. Зеркальный, 8; по правой межевой границе - с земельным участком по адресу: пер. Виражный, 15а, земельным участком по адресу: пер. Виражный, 15, земельным участком по адресу: пер. Виражный, 13, земельным участком по адресу: пер. Виражный, 11; по фасадной - с землями общего пользования.

Отступы реконструированной части жилого дома Лит. «А,Al,A2,a1» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - 6,7 м., от тыльной межевой границы >15,0 м., от правой межевой границы - 3,7-4,5 м., от фасадной границы - 7,6-8,3 м.

Размещение жилого дома Лит. «А,А1,А2,a1» в границах земельного участка по <адрес> относительно межевых границ соответствует требованиями п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,AI,A2,a1» по адресу: <адрес> соответствует условно-разрешенному виду использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам от границ земельного участка, регламентированным ст. 56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Расстояние от реконструированной части жилого дома Лит. «А,А1,A2,al» до здания, расположенного по правой межевой границе, составляет 3,7-4,5 м., расстояние до строений расположенных по тыльной и левой межевым границам, составляет >10,0 м., по фасадной межевой границе строения отсутствуют.

Согласно данным ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), Титирко Е.Ю., являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возражений относительно сохранения жилого дома по пер. Виражный, 9, в реконструированном состоянии.

Расстояние от исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,A2,a1» по пер. Виражный, 9 до жилых домов и строений, расположенных на смежных земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям».

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО Экспертиза «ЮФОСЭО» поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Допрошенный в судебном заседании эксперт выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы подтвердил, дав соответствующие пояснения.

Оценивая заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении реконструкции жилого дома общей площадью 126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного числа лиц в связи с произведенной реконструкцией индивидуального жилого дома.

Установлено, что истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан отказ в связи с отсутствием правовых оснований.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция индивидуального жилого дома осуществлена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, то есть объект капитального строительства соответствует целевому назначению земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушено и допускает нахождение на нем спорного объекта. С учетом изложенного, суд, применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на жилой дом площадью 126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1,░2,░1,░/░,░/░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 126 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ 2/15 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ 2/15 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ 2/15 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ 3/5 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1,░2,░1,░/░,░/░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 126 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.