Решение по делу № 2-6541/2023 от 02.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                                               г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Коломеец С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30, ФИО11, ФИО1, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО19, ФИО32, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО38, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО8, ФИО9, ФИО29 к Администрации г.о. Красногорск МО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Красногорск МО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование искового заявления указано, что истцам стало известно о проведенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений, решения которого оформлены Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлений об общем собрании собственников истцы не получали, участие в общем собрании не принимали. Итоги голосования не были доведены до собственников помещений в доме, которые до сих пор не знают, что в доме прошло Общее собрание собственников по выбору управлявшей компании МБУ «КГС». Данные факты позволяют сделать вывод о том, что Общее собрание собственников помещений по выбору управляющей компании не проводилось, однако решение Общего собрания собственников помещений явилось основанием для внесения изменений в реестр лицензий, и теперь дом находится в реестре управляющей компании МБУ «КГС». Данные обстоятельства влекут существенные неблагоприятные последствия для собственников данного многоквартирного дома, которые были лишены возможности участия в общем собрании собственников, нарушают права и законные интересы собственников помещений.

Истцами заявлены требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, дополнительно заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Р.К.Х.» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ГУ МО «ГЖИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица МБУ «Красногорская городская служба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 ЖК РФ: защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 36-48).

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. В протоколе должны быть указаны:1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

ФИО9, ФИО10 являются собственниками (общедолевая собственность) жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АБ №;

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АЖ №;

ФИО12 является собственником жилого помещения по адресу<адрес>, площадь <данные изъяты> о чем свидетельствует актуальная выписка из ЕГРН;

ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №;

ФИО14 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №;

ФИО15 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, о чем свидетельствует актуальная выписка из ЕГРН;

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО16 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АБ №;

ФИО17 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АБ №;

ФИО18 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты>, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН;

ФИО19 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>;

ФИО20 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №;

ФИО21 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН;

ФИО22 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №;

ФИО20 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АБ №;

ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН;

ФИО23 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН;

ФИО24 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АБ №;

ФИО25 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО26 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН;

ФИО27 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО28 является собственником 1/2 жилого помещения по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН;

ФИО9 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО29 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АБ №.

Согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения о выборе председателя и секретаря общего собрания, выборе счетной комиссии общего собрания, о выборе способа управления МКД, о расторжении договора управления МКД с управляющей компанией ООО «ЖКХ ОНЛАЙН» (ОГРН №) о выборе управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба» ИНН № в качестве управляющей организации, об утверждении проекта договора управления МКД с управляющей организацией МБУ «Красногорская городская служба», об утверждении муниципального тарифа на техническое обслуживание муниципальный тарифы с учетом изменений в соответствии с Постановлением Правительства Московской области.

Из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 7923,4 кв. м (100%), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 7923,4 кв. м (1 голос - 1 кв. м). В голосовании приняли участие собственники помещений дома, владеющие 4639,27 кв. м, что составляет 58,55% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

По запросу суда от ГУ МО «ГЖИ МО» поступили оригиналы материалов общего собрания собственников многоквартирного дома. Так, в материалы дела представлен Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания. Акт подписан ФИО11, ФИО36

Более того согласно протоколу общего собрания ФИО11 была избрана секретарем общего собрания.

Истец ФИО11 в судебном заседании пояснила, что участия в собрании не принимала, бланк голосования, договор управления не подписывала. Оспариваемый протокол и акт также не подписывала, протокол не вела.

В материалы дела представлены бланки решений собственников по вопросам общего собрания и Приложения <данные изъяты> к Протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ «Реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>».

Все истцы по настоящему делу о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, бланки не заполняли.

В связи с чем бланки голосования по квартирам, принадлежащим истцам на праве собственности, что составляют 18,88 % из общего числа собственников помещений, подлежат исключению из подсчета кворума.

При исключении всех вышеуказанных бланков истцов в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 39,67% голосов от общего количества голосов собственников.

Таким образом, отсутствие кворума при проведении собрания является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание представленные истцами доказательства, а именно ответ ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, единый платежный документ, жилищно-коммунальные и иные услуги за январь, а также пояснения стороны истца о том, что собственников помещений не уведомляли о проведении общего внеочередного собрания, следовательно, срок исковой давности не попущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО30, ФИО11, ФИО1, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО19, ФИО32, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО40, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО8, ФИО9, ФИО29 к Администрации г.о. Красногорск МО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Ю.А. Сорокин