Решение по делу № 33-10771/2019 от 26.11.2019

Судья Островских Я.В.

Судья-докладчик Алсыкова Т.Д.                                       по делу 33-10771/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2019 года                                          г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Рудковской Н.А., Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Васильевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                   № 2-2872/2019 по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае к Федорову Олегу Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 июля 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды от 2 декабря 2011 года Номер изъят Федоров О.А. пользовался земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, площадью 35 000 кв.м., по адресу: <адрес изъят> категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства реабилитационного центра и базы отдыха, находящимся в собственности Российской Федерации.

Решением суда от 20 октября 2016 года данный договор аренды был расторгнут.

По договору купли-продажи от 1 марта 2017 года Федоровым О.А. были проданы объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке ООО «Яхтенная деревня Саввино».

Таким образом, ответчик использовал земельный участок в период с 28 ноября 2016 года по 28 февраля 2017 года в отсутствие законных оснований, не производил оплату за пользование федеральным имуществом, что повлекло за собой нарушение прав и законных интересов Российской Федерации и к неосновательному обогащению ответчика.

На претензию о выплате неосновательного обогащения в размере 131 495,37 руб. от ответчика ответа не поступило.

Истец просил суд взыскать с Федорова О.А. в пользу Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае неосновательное обогащение в размере 131 495,37 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 июля 2019 года исковые требования удовлетворены частично. С Федорова О.А. в пользу

Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае взыскано неосновательное обогащение в размере 407,68 руб., в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственная пошлина в размере 400 руб.

В апелляционной жалобе представитель истца Селезнева М.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда является незаконным, необоснованным, принятым без учета доводов истца, с нарушением норм материального и процессуального права.

Настаивает на том, что ответчик использовал земельный участок в период с 28 ноября 2016 года по 28 февраля 2017 года в отсутствие законных оснований, не производил оплату за пользование федеральным имуществом, что является нарушением прав и законных интересов Российской Федерации.

Полагает, что суд необоснованно определил размер платы по фактическому использованию земельного участка, поскольку земельные участки под объектами незавершенного строительства, принадлежащие ответчику, не сформированы, федеральный земельный участок под объектами недвижимости не разделен. Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обращение ответчика с целью образования земельного участка под объектами недвижимости, предоставления земельного участка площадью, необходимой именно для эксплуатации объектов незавершенного строительства.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, иные денежные суммы, предоставленные в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны или счетной ошибки.

Правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером Номер изъят, находящийся по адресу: <адрес изъят> с разрешённым использованием для строительства реабилитационного центра и базы отдыха, площадью 3,5 га, находится в собственности Российской Федерации на основании ч.1 ст.8 Лесного кодекса РФ.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 20.10.2016 года по гражданскому делу № 2-3688/2016, вступившим в законную силу 29.11.2016 года, установлено, что 02.12.2011 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (арендодатель) и Федоровым О.А. (арендатор) бы заключён договор аренды земельного участка № 1090. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером <адрес изъят>, находящийся по адресу<адрес изъят> разрешённым использованием для строительства реабилитационного центра и базы отдыха, площадью 35 000 кв.м. В соответствии с условиями раздела 5 «Размер и условия внесения арендной платы», Приложения 1 к договору аренды земельного участка от 02.12.2011 года № 1090 «Расчёт арендной платы», стороны договорились, что арендатор перечисляет арендную плату за каждые шесть месяцев по 258 300 рублей не позднее 10 июня и 10 декабря текущего года путём перечисления на счёт УФК по Иркутской области (ТУ Росимущество в Иркутской области), в год 516 600 рублей. Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Иркутской области до 02.12.2016 года. Условия договора о размере и условиях внесения арендной платы начинают действовать с 01.12.2011 года. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 25.01.2012 года. Земельный участок был передан ответчику 02.12.2011 года по акту приёма-передачи земельного участка от 02.12.2011 года. Обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком ответчик Федоров О.А. не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. Действий по погашению задолженности от ответчика не последовало, в связи с чем Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области обратилась в суд с иском к Федорову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года в размере 515 861 рубля 20 копеек.

Решением суда исковые требования удовлетворены, расторгнут договор аренды земельного участка от 02.12.2011 года Номер изъят, с кадастровым номером Номер изъят, для строительства реабилитационного центра и базы отдыха, площадью 35 000 кв.м., заключённый между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и Федоровым О.А.

На основании приказа Росимущества от 16.12.2016 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области было реорганизовано путём присоединения к нему территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, которое осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом Номер изъят от 16.12.2016 года.

После вступления решения суда в законную силу 19.12.2016 года Федоровым О.А. была произведена государственная регистрация права Федорова О.А. на объекты недвижимого имущества: с кадастровым номером Номер изъят, являющийся объектом незавершённого строительства, расположенного в границах земельного участка, площадь застройки 243 кв.м., степень готовности 8 %; с кадастровым номером Номер изъят, являющийся объектом незавершённого строительства, расположенного в границах земельного участка, площадь застройки 88,3 кв.м., степень готовности 96 %, находящегося в федеральной собственности. 01.03.2017 года данные объекты были Федоровым О.А. проданы ООО «Яхтенная деревня Саввино».

Согласно заключению кадастрового инженера Немокаева Д.А. от 04.02.2019 года земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 35 000 кв.м., по адресу: Иркутская область, Приморское лесничество, квартал 74, полностью по периметру не огорожен, имеющаяся изгородь с западной стороны участка ограничивает территорию Базы ИГМУ, участок покрыт смешанным лесом, какая-либо хозяйственная деятельность на участке не ведётся, в южной части участка расположены два объекта: гостевой дом кадастровый номер Номер изъят и фундамент гостевого дома кадастровый номер Номер изъят принадлежащие на праве собственности ООО «Яхтенная деревня Саввино»; фактически обществом используется часть территории участка равная площади застройки объектов незавершённого строительства -331,3 кв.м. из 35 000 кв.м.

Из постановления Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019 года по делу № А-19-15365/2018 следует, что ООО «Яхтенная деревня Саввино» пользуется без договора с собственником частью земельного участка, занятую принадлежащими Федорову О.А. на праве собственности объектами недвижимости, в связи с чем суд взыскал с ООО «Яхтенная деревня Саввино» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае арендую плату за часть спорного земельного участка с кадастровым номером Номер изъят.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, исходил из того, что с момента вступления решения суда 29.11.2016 года о расторжении договора аренды до дня продажи ответчиком третьему лицу 01.03.2017 года расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят объектов недвижимости в пользовании ответчика находилась без законных на то оснований только часть земельного участка площадью 331,3 кв.м., на которой расположены объекты строительств, в связи с чем пришел к выводу о том, что ответчик неосновательно пользуясь земельным участком только в указанной площади, обязан уплатить неосновательное обогащение в сумме 407 рублей 68 копеек, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 11 519 550 рублей / 35 000 кв.м. * 331,3 кв.м. / 365 * 92 за период с 29.11.2016 года по 28.02.2017 года.

Судебная коллегия соглашается с решением суда, так как оно принято в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими всем требованиям закона.

Довод жалобы относительно того, что имелись основания для взыскания неосновательного обогащения в заявленном размере подлежит отклонению, поскольку, как верно указал суд, земельный участок с кадастровым номером Номер изъят не имеет ограждений, доступ к нему не ограничен, в связи с чем, у суда не имелось оснований полагать, что весь участок площадью 35 000 кв.м. в спорный период находился в пользовании ответчика, заявителем жалобы таких доказательств не представлено.

Доводы жалобы, повторяя позицию истца в суде первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 июля 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий	И.В.Скубиева
Судьи	И.А.Рудковская        Т.Д.Алсыкова