Решение по делу № 2-260/2018 от 13.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » октября 2018 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Копко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова Сергея Николаевича к Мокровой Елизавете Ивановне, администрации муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В договоре дарения от 5.01.1981 года его площадь значится как 0,20 га. Впоследствии на основании выданного администрацией Утевского сельсовета 19.01.1994 года свидетельства было зарегистрировано право собственности на этот земельный участок, площадь которого значилась 0,10 га. В ноябре 2017 года обратился за уточнением границ и площади земельного участка в ходе чего были выданы документы из материалов инвентаризации земель, согласно которым его площадь равна 2092 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка была определена как 2091 кв.м. и было установлено пересечение (наложение) с границами принадлежащего ответчице соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Считает, что данные несоответствия обусловлены реестровой ошибкой, допущенной ранее в определении координат земельного участка ответчицы. Во внесудебном порядке данный вопрос урегулировать не удалось в связи с возникшим с ней спором относительно общей границы участков. В связи с этим с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просил признать за ним право собственности на принадлежащий ему земельный участок с площадью 2092 кв.м. в координатах, приведенных в заключении ООО «БТИ-Поволжье», признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчицы с исключением сведений о них.

В судебном заседании истец и его представители указанные требования поддержали. Заявили отказ от иска к администрации м.р.Нефтегорский, т.к. этот ответчик никаких прав истца не нарушает. Данный отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение с прекращением производства по делу в этой части.

Ответчица и ее представитель возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что в отношении принадлежащего ей земельного участка в 2010 году проводились кадастровые работы и составлялся межевой план, в котором границы были согласованы. Никаких нарушений прав истца не допускалось, наоборот он таким образом пытается увеличить площадь своего участка. В настоящее время ограждение между земельными участками отсутствует, не отрицают наличие спора с истцом по поводу их общей границы.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер Л. пояснил, что координаты земельного участка Мокровой Е.И. были загружены из акта инвентаризации и определены с ошибкой.

Привлеченная в качестве третьих лиц администрация с.п.Утевка каких-либо возражений по существу иска не представила.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., кадастровый №, на основании выписки из похозяйственной книги от 2.07.2015 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2015 года (л.д. 17).

Вместе с тем имеется договор дарения от 5.01.1981 года, удостоверенный и зарегистрированный в Утевском сельсовете 5.01.1981 года за №, согласно которому Храмов С.Н. получил в дар от Х. домовладение и земельный участок площадью 0,20 га по адресу <адрес> (л.д. 11-12). Из представленных Храмову С.Н. Управлением Росреестра по Самарской области документов (план земельного участка с кадастровым номером № и схема) усматривается, что его площадь составляет 2092 кв.м. Земельный участок граничит с земельными участками П. и М1, землями Утевской сельской администрации (л.д. 13-15).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером Л. 7.05.2018 года в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка, усматривается согласование смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и отказ Мокровой Е.И. в согласовании смежной границы земельного участка №. Выявлено пересечение границ земельных участков № и № по всей длине их смежной границы от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> на схеме. Уточняемый земельный участок имеет площадь 2091 кв.м. (л.д. 19-32).

Имеется межевой план земельного участка с кадастровым номером №, составленный МУП «Кадастровое бюро» 12.01.2010 года (кадастровый инженер М2), согласно которому существующие координаты полностью совпадают с уточненными координатами характерных точек границ данного земельного участка. Метод определения координат геодезический. Имеются сведения о согласовании границ в точках <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 120-135).

Из топографического плана земельных участков, изготовленного ООО «Геокадсервис», усматривается, что границы земельного участка № по данным ЕГРН заходят на границы земельного участка № по результатам кадастровых работ На плане отображен частично сохранившийся и проходящий по фактической границе земельного участка № забор, существующий более 15 лет (л.д. 102). На представленных в судебное заседание фотоматериалах запечатлен данный забор (л.д. 105-107), который в процессе рассмотрения дела был демонтирован стороной ответчика (л.д. 151-155). При этом наличия какого-либо иного ограждения между данными участками не прослеживается.

Судом назначалась землеустроительная экспертиза, которая проводилась специалистами ООО «БТИ-Поволжье». В ходе обследования на местности граница земельного участка по <адрес> закоординирована по угловым поворотным точкам, существующего забора, жилого здания, гаража, сарая и надворных построек (часть забора демонтирована). Граница земельного участка по <адрес> закоординирована по вынесенным по кадастру точкам, которые зафиксированы на местности колышками и частью демонтированным забором. Согласно данному ими заключению земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2092 кв.м., координаты характерных точек: <данные изъяты>. При этом граница от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> является общей для участков № и №, т.е. смежной. Оба земельных участка внесены в ГКН на основании результатов инвентаризации 4.07.2003 года, которая проводилась с помощью имеющихся на тот момент картографических материалов, без координатной привязки картографическим методом. Границы, внесенные по результатам инвентаризации, режут жилое строение на участке №, в отношении земельного участка № границы инвентаризации также пересекают дом и надворные постройки. Фактические границы земельного участка № не совпадают с границами, внесенными в ГКН; фактическая граница земельного участка № частично (местами выборочно) совпадает с границами, внесенными в базу данных ГКН, что является результатом установки забора после выноса точек на местность. Это означает, что границы земельного участка по <адрес> внесли в ГКН на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером М2, затем их вынесли в натуру и начали по вновь установленным точкам двигать забор, чего быть не должно, т.к. межевание выполняется по фактическим границам, характерным точкам на местности. Данный межевой план подготовлен некорректно, в нем указан метод определения координат как геодезический, однако в этом случае невозможно не заметить строения, расположенные на смежном земельном участке 15 лет и более. Данная ошибка возможна при применении аналитического (картографического) метода определения координат (л.д. 175-200).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст.64 ч.1 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4.2 ст.1 Закона РФ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст.37 данного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера является в т.ч. межевой план.

Согласно ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В силу ст.26 ч.1 п.20 данного закона пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) регистрации прав на который заявлено, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является препятствием для осуществления кадастрового учета.

Согласно п.70 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 8.12.2015 года, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст.61 указанного закона под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, которая может быть исправлена в т.ч. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3). Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельные участки истца и ответчицы имеют одну общую границу по точкам <данные изъяты> согласно межевого плана от 12.01.2010 года (МУП «Кадастровое бюро»), <данные изъяты> согласно межевого плана от 7.05.2018 года (кадастровый инженер Л.), по точкам <данные изъяты> согласно плана, составленного ООО «БТИ-Поволжье». Указанные земельные участки внесены в ГКН по результатам инвентаризации в 2003 году. Согласно имеющемуся в распоряжении Росреестра плану площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 2092 кв.м., что в целом согласуется с содержанием договора дарения, данными, полученными в ходе выполнения работ кадастровым инженером Л., и подтверждается результатами судебной экспертизы. С учетом этого имеются основания с достаточной достоверностью считать установленной фактическую площадь земельного участка истца как 2092 кв.м., а не указанную в свидетельстве о государственной регистрации права.

Также установлено, что до настоящего времени межевание земельного участка истца не производилось, земельный участок ответчицы прошел межевание в 2010 году с внесением в ГКН определенных в межевом плане координат его характерных точек. Между тем в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца установлено пересечение (наложение на него) границ земельного участка ответчицы по всей длине общей (смежной) границы. Данный факт нашел подтверждение также в ходе проведения судебной экспертизы, не доверять результатам которой у суда нет оснований как проводившейся по согласованию обеих сторон с выездом специалистов на место, где граница земельного участка истца была задана по угловым поворотным точкам и существующим объектам, а граница земельного участка ответчицы по зафиксированным на местности кадастровым точкам и частью демонтированным ограждением. Заключением определено наложение фактических границ земельных участков с границами, содержащимися в сведениях ЕГРН и ГФД, и сделан вывод о несоответствии межевого плана, составленного кадастровым инженером М2 (МУП «Кадастровое бюро»), предъявляемым требованиям в части достоверности определения координат земельного участка ответчицы на местности, которое фактически не проводилось.

Суд соглашается с данным выводом как основанным на анализе данных ЕГРН (картографический способ) и фактически установленных на местности (геодезический способ). По сути аналогичный вывод сделан и кадастровым инженером Л., также установившим наложение границ земельных участков.

Таким образом, оба заключения указывают на то, что границы земельного участка ответчицы, установленные по содержащимся в ЕГРН координатам, взятым из ее межевого плана, пересекают находящиеся на земельных участках строения, чего не должно быть. Тем самым сведения о границе этого земельного участка не соответствуют действительности, в связи с чем имеются основания считать их реестровой ошибкой, подлежащей исправлению на основании решения суда. Поскольку предметом спора в этой части является местоположение общей (смежной) границы принадлежащих истцу и ответчице земельных участков, реестровая ошибка будет касаться только ее координат по межевому плану, выполненному МУП «Кадастровое бюро» 12.01.2010 года и определенному точками <данные изъяты>.

Ввиду того, что ответчицей было отказано в согласовании границ земельного участка истца по межевому плану, составленному кадастровым инженером Л., и судом принимаются за основу данные о его границах, определенные в заключении ООО «БТИ-Поволжье», их координаты подлежат установлению в соответствии с имеющимся в этом заключении планом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Храмова С.Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой указание в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> межевого плана, выполненного МУП «Кадастровое бюро» 12.01.2010 года.

Признать право собственности Храмова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый № площадью 2092 кв.м. в координатах: <данные изъяты> в соответствии с планом, имеющимся в заключении ООО «БТИ-Поволжье» в рамках настоящего гражданского дела.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей и изменений относительно координат указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                                        В.В.Лопутнев