Решение от 20.10.2021 по делу № 33-3733/2021 от 20.04.2021

59RS0№-54

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                20 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего:         Матвеевой Н.Л.,

судей:                 Заплоховой И.Е., Сирачук Е.С.,

при секретаре: Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по апелляционной жалобе Хохряковой О.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 января 2021 года по делу № 2-3047/2021 по иску индивидуального предпринимателя Соловьевой С.Р. к Хохряковой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных издержек.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Индивидуальный предприниматель Соловьева С.Р. обратилась в Дзержинский районный суд города Перми с иском к Хохряковой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 184 475 рублей 09 копеек, пени в размере 56 175 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 5607 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Соловьевой С.Р. и Хохряковой О.В. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> акт приема-передачи квартиры.

Согласно условиям договора аренды размер арендной платы исчисляется исходя из базовой части арендной платы, которая составляет 35 000 рублей и дополнительной части арендной платы. В соответствии с п. 7.3 Договора аренды дополнительная часть аренды предусматривает оплату услуг по обеспечению электро-, энерго-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, телефонной связи, интернета, кабельного телевидения. В течение всего периода действия договора ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ноябрь 2018 года составляет 184 475 рублей 09 копеек.

В соответствии с п. п. 9.2 договора аренды, которым предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, на сумму задолженности начислены пени в размере 56175 рублей.

Определением Дзержинского районного суда города Перми гражданское дело передано по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Заочным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено. К участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Нарбеков Д.С..

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП Соловьевой С.Р. удовлетворены частично. С Хохряковой О.В. в пользу ИП Соловьевой С.Р. взыскана задолженность по арендной плате в размере 180 094 рублей 49 копеек, пени в размере 56 175 рублей, всего – 236 269 рублей 19 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5562 рублей 69 копеек. В удовлетворении остальной части требований – отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Хохрякова О.В. просит решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что договором аренды предусмотрено, что дополнительная часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее месяца, следующего после месяца, за которым произведено начисление услуг, на основании выставленных арендодателем счетов, однако счета на оплату выставлены не были, доказательства получения арендатором счетов отсутствуют. Кроме того, согласно п. 7.1 ст. 135 ЖК РФ счета должны поступать от управляющей организацией или от ТСН «Обертайх», однако таких счетов также не поступало.

Указывает, что со слов Нарбекова Д.С. он передал консьержу деньги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, то есть передал деньги консьержу обсуживающей организации для последующей передачи Соловьевой С.Р. по ее указанию.

Также выражает несогласие с произведенным судом расчетом пени, указывая, что количество дней просрочки составляет 134 дня, поскольку договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть каждый месяц рассчитывается с 14-го числа. Считает, что плата за техническую поддержку и за услуги связи по предоставлению аналогичного пакета не подлежат включению в расчет задолженности, так как данные услуги в договоре не указаны. Полагает, что судом необоснованно не применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении суммы пени.

Кроме того, ответчик указывает на нарушение судом норм процессуального права, выразившихся в неизвещении о слушании по делу Нарбекова Д.С., который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. При этом, в случае надлежащего извещения Нарбеков Д.С. мог явиться в судебное заседание и дать пояснения по частичной оплате и вселению.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем извещении третьего лица Нарбекова Д.С. о времени и месте судебного заседания.

Истец ИП Соловьева С.Р. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась. Представитель истца Булка М.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции также явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его доверителя – истца Соловьевой С.Р.

Ответчик Хохрякова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании по делу извещена.

Представитель ответчика Хохряковой О.В. Зинатуллин В.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, Соловьева С.Р. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 92,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Соловьевой С.Р. и Хохряковой О.В. был подписан договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого Соловьева С.Р. передает, а арендатор Хохрякова О.В. принимает во временное владение и пользование указанное жилое помещение, сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (п.2.1 Договора).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи квартиры.

Договор содержит приписку о праве совместного проживания с Хохряковой О.В. Норбекова Д.С., Норбековой Екатерины, Норбековой Василисы, однако данное обстоятельство не изменяет сторону заключенного договора и не влияет на права и обязанности ответчика.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды состоит из базовой и дополнительной части арендной платы.

Стоимость базовой арендной платы согласно п.7.2 Договора составляет 35000 рублей в месяц. При этом, в силу п.7.3 Договора аренды дополнительная часть арендной платы предназначена для оплаты услуг по обеспечению электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, телефонной связи, интернета, кабельного телевидения.

Согласно п. 8.1 договора в срок не позднее 5 календарных дней со дня подписания настоящего договора, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму платежей в размере арендной платы, определенный пунктом 7.2 договора, за первый месяц срока аренды по настоящему договору. Арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца (п. 8.2 Договора аренды).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что дополнительная часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего после месяца, за который произведено начисление услуг, выставленных арендодателем.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды арендатор возвращает арендодателю помещение, аренда которого прекращена, по акту приема-передачи, составленному в день прекращения договора аренды.

Из представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хохрякова О.В. перечислила на счет Соловьевой С.Р. сумму в общем размере 70 000 рублей.

За период с мая по ноябрь 2018 года сумма базовых арендных платежей должна составлять 226 333 рублей 33 копейки, исходя из расчета (35 000 рублей * 6 месяцев) + 16 333 рубля 33 копейки (за период с 14 ноября по 27 ноября). Соответственно, с учетом внесенной суммы в размере 70000 рублей и отсутствием доказательств оплаты, размер задолженности по базовой сумме аренды составляет 180 094 рубля 49 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность ответчика по комму░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 9 475 ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░. 9.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,3% ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 56 175 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░ ░░░░░░░ 180094 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 622, 655 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 180094 ░░░░░░ 49 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. 3.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 56 175 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5562,69 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 094,49 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 56175 ░░░., ░░░░░ – 236269,49 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5562,69 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: