Решение по делу № 2-221/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-221/2015        

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

п.Ромоданово 26 июня 2015 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Карякина В.Н.,

при секретаре Липатовой Л.А.,

с участием:

истцов Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В., Гелета А.В.,

представителя ответчика - главы администрации Липкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия Новиковой Л.П.,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – главы администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия Гурьянова А.А.

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Калеевой Л.И., Калеева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелета Василия Петровича, Гелета Людмилы Ивановны, Гелета Петра Васильевича, Гелета Александра Васильевича к администрации Липкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

    Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В., Гелета А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Липкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, в котором просят признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> частью № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>. Прекратить за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на <адрес> по вышеуказанному адресу и признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на часть жилого <адрес>, также по данному адресу.

В обосновании иска Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В., Гелета А.В. указали, что они являются собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Обе квартиры изолированы друг от друга. В их квартире имеется отдельное отопление и отсутствуют общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования с соседней квартирой, в которой проживают Калеева Л.И. и Калеев В.А.

В настоящее время они решили оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена указанная выше квартира, однако это сделать невозможно, поскольку объект их недвижимости указан – квартира, а по действующему законодательству оформление земельного участка, не распространяется на статус недвижимости - квартира.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом в котором расположена квартира ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух квартир с определенными уникальными характеристиками, индивидуальными коммуникациями, технически изолированных друг от друга, подсобными помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок и имеющими индивидуальную придомовую территорию.

Таким образом, фактически двухквартирный жилой дом был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта – две части дома, не имеющие мест общего пользования. В связи с чем, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку все части дома имеют самостоятельные выходы. Вместе с тем, при технической изолированности друг от друга, обе части жилого дома имеют одну общую стену как элемент общего имущества, однако это не нарушает изолированность жилых помещений и не препятствует раздельной эксплуатации обеих частей дома.

Считают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащая им квартира № по указанному выше адресу, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ представляет собой часть жилого дома, поскольку в данном жилом доме нет помещений общего пользования.

В судебном заседании истцы Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В., поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Гелета А.В. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Липкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия – Л.П.Новикова в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с направлением ей копии решения суда и с указанием о том, что возражений против заявленных истцом исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика глава администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия - А.А.Гурьянов в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с направлением ему копии решения суда и с указанием о том, что возражений против заявленных истцом исковых требований не имеет.

При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика– Калеева Л.И. и Калеев В.А. в судебном заседании не возражали против заявленных требований Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В., Гелета А.В.

Выслушав истцов Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Калееву Л.И. и Калеева В.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В., Гелета А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Гелета А.В., Гелета П.В., Гелета Л.И., Гелета В.П. являются собственниками квартиры по праву общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>(л.д.4,5,6,7).

    В судебном заседании Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В. пояснили, что необходимость в изменении статуса квартиры на часть жилого дома возникла по причине того, что они пользуются земельным участком, который расположен около их квартиры. На данном земельном участке находятся кроме их квартиры еще надворные постройки, а часть земельного участка они обрабатывают и выращивают на нем овощи. В настоящее время они решили произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Однако они не могут этого сделать, поскольку по действующему законодательству, земля предоставляется в собственность гражданам под жилым домом, а не под квартирой.

    Жилой дом, в котором расположена их квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. В соседней квартире проживают Калеева Л.И. и Калеев В.А. Входы в их квартиры отдельные, коммуникации тоже отдельные. Земельный участок поделен между ними и соседями Калеевыми, спора между ними не имеется. Помещения общего пользования с соседями, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в обособленном помещении, отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Калеева Л.И. и Калеев В.А. в судебном заседании пояснили, что они проживают в двухквартирном жилом доме и истцы являются их соседями. Им известно, что истцы хотят оформить земельный участок, расположенный около своего дома по адресу: <адрес>. Они проживают в <адрес> по указанному адресу. В их квартире и у соседей Гелета имеется индивидуальное отопление, водоснабжение, отдельный вход в дом. Общих инженерных сетей с соседями нет. Спора между ними и соседями Галета нет. Они не возражают против удовлетворения исковых требований Галета. В дальнейшим они также буду обращаться в суд для признания их квартиры частью жилого дома.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенного по вышеуказанному адресу, инвентарный номер №, квартира № состоит из прихожей площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты>, жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м, котельной площадью – <данные изъяты> кв.м., коридора площадью – <данные изъяты> кв.м., всего общая площадь данной квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Данное помещение является одноэтажным и год постройки – ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-11).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и интересы других лиц.

    Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры; комната.

    В части 2 статьи 16 Кодекса указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № и№ представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.

Квартира, которую истцы просят признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащая истцам квартира, которую они просят признать частью жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования, однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцам в оформление и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцам перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится их квартира.
Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, соседи истцов, ответчик, не имеют возражений относительно заявленных требований то, удовлетворение иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоустанавливающий характер. Решением суда будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что иск Гелета В.П., Гелета Л.И., Гелета П.В., Гелета А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Гелета Василия Петровича, Гелета Людмилы Ивановны, Гелета Петра Васильевича, Гелета Александра Васильевича к администрации Липкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. частью № жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

    Прекратить за Гелета Василием Петровичем, Гелета Людмилой Ивановной, Гелета Петром Васильевичем, Гелета Александром Васильевичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>

Признать за Гелета Василием Петровичем, Гелета Людмилой Ивановной, Гелета Петром Васильевичем, Гелета Александром Васильевичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на часть № жилого <адрес>, состоящую из прихожей площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью - <данные изъяты> кв.м, котельной площадью – <данные изъяты> кв.м., коридора площадью – <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия В.Н.Карякин