Решение по делу № 2-1031/2019 от 02.10.2019

УИД 23RS0033-01-2019-000826-98

Дело № 2-1031/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 21 ноября 2019 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                 Шульгиной Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Мостовский район, администрации Мостовского городского поселения к Киселевой Жанне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

    Администрация муниципального образования Мостовский район, администрация Мостовского городского поселения обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчицы Киселевой Ж.Н. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 в размере 6944 рубля 49 копеек, пени за период с 11.01.2014 по 21.10.2019 в размере 2 036 рублей 98 копеек, из них 50% от суммы задолженности и суммы пени взыскать в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района, 50% от суммы задолженности и суммы пени в пользу администрации муниципального образования Мостовский район. Также истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000005583 от 21.12.2009.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола № 2 от 21.12.2009 заседания комиссии по проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов между администрацией муниципального образования Мостовский район и Киселевой Ж.Н. сроком на 3 года был заключен договор № 2000005583 от 21.12.2009 аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер <номер>, общей площадью 1143 кв.м, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

    Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 19.02.2010 № <номер>

    Из пункта 7.2 Договора следует, что срок действия договора истек 21.12.2012, однако пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Таким образом, Киселева Ж.Н. является арендатором земельного участка по договору аренды № 2000005583 от 21.21.2009 в период с 21.12.2009 (дата предоставления земельного участка) по настоящее время.

    Расчет размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2000005583 от 21.12.2009 осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011№ 50, действовавшим до 01.04.2016. С 01.04.2016 на основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121.

    За время пользования земельным участком Киселева Ж.Н. не исполняла должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем за ней образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую в соответствии с условиями Договора были начислены пени.

    Всего задолженность ответчицы по арендной плате, включая пени, составила: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 в размере 6944 рубля 49 копеек, пени за период с 11.01.2014 по 21.10.2019 в размере 2 036 рублей 98 копеек.

    В судебное заседание представитель администрации МО Мостовский район Дружилин Е.В. не явился, представив ходатайство от 21.11.2019 о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживал, просил их удовлетворить.

    Ответчица Киселева Ж.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещалась судебной повесткой по известному суду адресу регистрации и жительства. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; требования ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.си.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчица извещена о времени и месте судебного разбирательства.                                 

    В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчицы.

    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации муниципального образования Мостовский район, администрации Мостовского городского поселения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

    Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Судом установлено, что на основании протокола № 2 от 21.12.2009 заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов между администрацией муниципального образования Мостовский район и Киселевой Ж.Н. сроком на 3 года был заключен договор № 2000005583 от 21.12.2009 аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер <номер>, общей площадью 1143 кв.м, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

    Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 19.02.2010 № <номер>

    Из пункта 7.2 указного договора аренды земельного участка следует, что он заключен сроком на три года. Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Таким образом, Киселева Ж.Н. является арендатором земельного участка по договору аренды № 2000005583 от 21.21.2009 в период с 21.12.2009 (дата предоставления земельного участка) по настоящее время.

    Согласно п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.

    Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

    Из положений ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    В связи с неисполнением ответчицей принятых на себя обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, 23.04.2019 истцом ей была направлена претензия, в которой Киселевой Ж.Н. предложено погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка № 2000005583 от 21.12.2009, а также пени, при этом указано, что в противном случае арендодатель обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 19-20).

    Согласно акту сверки взаиморасчетов от 21.10.2019, сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 2000005583 от 21.12.2009 составила: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 в размере 6944 рубля 49 копеек, пени за период с 11.01.2014 по 21.10.2019 в размере 2 036 рублей 98 копеек.

    Суд признает указанный расчет арифметически верным, соответствующим требованиям закона, условиям договора аренды земельного участка № 2000005583 от 21.12.2009, Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011№ 50, действовавшим до 01.04.2016, Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденным Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121, действующим с 01.04.2016.

    При таких обстоятельствах указанные выше суммы подлежат взысканию с ответчицы Киселевой Ж.Н., с учетом требований ст. 62 Бюджетного кодекса РФ (далее – БК РФ), по 50% от суммы задолженности и пени – в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района и администрации муниципального образования Мостовский район.

    Что касается требований о расторжении указанного в решении договора аренды, то суд его также удовлетворяет по следующим основаниям.

    Пунктом 3.1.4. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение одного квартала. Судом установлено, что Киселева Ж.Н. не вносит арендную плату с января 2014 года.

    Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Указанный в решении договор заключался для индивидуального жилищного строительства.

    Согласно акту обследования земельного участка от 24.05.2019 на земельном участке ничего не построено, участок неухожен, арендатор не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением (л.д. 15).

    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно тот факт, что ответчица не использует земельный участок в соответствии условиями договора аренды, обязательства по внесению арендной платы не исполняет,

суд удовлетворяет исковые требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка № 2000005583 от 21.12.2009.

    Поскольку в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 2 подп. 1 п. 1, абз. 2 подп. 3 п. 1 НК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, с ответчицы Киселевой Ж.Н. следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление администрации муниципального образования Мостовский район к Киселевой Жанне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

    Взыскать с Киселевой Жанны Николаевны, <персональные данные>, задолженность по договору аренды земельного участка № 2000005583 от 21.12.2009 за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 в размере 6944 рубля 49 копеек, пени за период с 11.01.2014 по 21.10.2019 в размере 2 036 рублей 98 копеек, из них взыскать в пользу: администрации муниципального образования Мостовский район – задолженность по арендной плате в размере 3472 рубля 25 копеек, пени в размере 1018 рублей 49 копеек; в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района – задолженность по арендной плате в размере 3472 рубля 25 копеек, пени в размере 1018 рублей 49 копеек.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000005583 от 21.12.2009, заключенный между администрацией МО Мостовский район и Киселевой Ж.Н.

    Взыскать с Киселевой Ж.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева