Решение по делу № 2-2244/2018 от 10.12.2018

К делу № 2-2244 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года                                                                         г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                 Ломака Л.А.,

при секретаре                                                                                  Полонец К.П.,

с участием истицы Калашниковой О.А.,

        рассмотрев гражданское дело по иску Калашниковой Ольги Андреевны к администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

        Калашникова О.А. обратилась в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного ре6естра недвижимости, указав, что ей принадлежит земельный участок площадью 7500 кв.м., с кадастровым номером <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. В 2018 году она решила произвести раздел земельного участка на два и с этой целью обратилась в ООО ТГК «ГеоЦентр» для проведения геодезических работ. Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» в ходе выполнения геодезических работ в отношении ее земельного участка было выявлено наличие ошибок в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ этого земельного участка.

         Для устранения причин несоответствия границы кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> В результате анализа результатов повторного переопределения координат, характерных точек границ земельного участка, материалов землеустроительной документации из государственного фонда данных, а так же сведений Государственного кадастрового учета, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а так же были допущены ошибки при определении границ земельного участка.

Причиной несоответствия местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером <№> местоположению границы по материалам межевания и сведениям ЕГРН - является допущенная ранее ошибка в определении координат поворотных точек при межевании, что является реестровой ошибкой.

Одним из выводов кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» свидетельствует о том, что при проведении первичных землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, его границы были установлены не по фактическому ограждению, а по кадастровой границе участка <№> из которого он был образован и в котором уже имелась реестровая ошибка.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы со всеми смежными землепользователями, права третьих лиц не затрагиваются, что также подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, входящем в состав межевого плана от 20.09.2018 года, выполненного ООО ТГК «ГеоЦентр», однако, наличие реестровой ошибки затрагивает ее права, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями и просит их удовлетворить.

Истица в зале суда поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрация Днепровского сельского поселения в судебное заседание не явились, от главы администрации Ледовского В.А. поступил отзыв, в котором указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю, в зал суда не явился, заместитель начальника Заграфос А.В. по доверенности, представил суду отзыв, в котором указал, что по принятию решения полагалась на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства и с учетом его отзыва. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, Калашниковой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7500 кв.м., с кадастровым номером <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

         Калашникова О.А. решила произвести раздел земельного участка на два и с этой целью она обратилась в ООО ТГК «ГеоЦентр» для проведения геодезических работ.

         Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» в ходе выполнения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> с площадью 7500 было выявлено наличие ошибок в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ этого земельного участка.

       В соответствии с положением ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для устранения причин несоответствия границы кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по результатам которого кадастровый инженер пришел к выводу о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а так же были допущены ошибки при определении границ земельного участка.

Причиной несоответствия местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером <№> местоположению границы по материалам межевания и сведениям ЕГРН - является допущенная ранее ошибка в определении координат поворотных точек при межевании, что является реестровой ошибкой.

Одним из выводов кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» свидетельствует о том, что при проведении первичных землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, его границы были установлены не по фактическому ограждению, а по кадастровой границе участка <№> из которого он был образован и в котором уже имелась реестровая ошибка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы со всеми смежными землепользователями, поэтому права третьих лиц не затрагиваются, что также подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, входящем в состав межевого плана от 20.09.2018 года, выполненного ООО ТГК «ГеоЦентр».

В соответствии с частью 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Границы земельного участка закреплены на местности и истцом не менялись.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 40 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Наличие несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕЕРН подтверждается заключением кадастрового инженера.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Судом установлено, что истец лишен возможности распоряжаться своим земельным участком, в связи с наличием препятствий в виде реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Калашниковой О.А. об исправлении кадастровых ошибок - удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Калашниковой Ольги Андреевны к администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Установить наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> с площадью 7500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с площадью 7500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, согласно межевого плана от 20.09.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой А.Ю.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управления Росреестра в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 20.09.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Светлицкой А.Ю.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий