Решение по делу № 2-127/2020 от 14.10.2019

Дело № 2-127/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 11 марта 2020 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре Мельниковой В.О.

с участием прокурора Пимкина А.Ю.,

с участием представителя истца Зотиной А.В., Пятигорской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зотиной А.В. к Тюшковой Л.В., ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Зотина А.В. обратилась в суд с иском к Тюшковой Л.В., ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнения заявленных требований, просит признать Тюшкову Л.В. и ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником указанного жилого помещения. В жилом помещении была зарегистрирована Тюшкова Л.В. как член семьи, в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети Тюшковой Л.В. - ФИО1, ФИО2 В настоящее время Тюшкова Л.В. совместного хозяйства с истцом не ведет, ее личных вещей в квартире нет. Фактически Тюшкова Л.В. с детьми проживает по адресу: <адрес>. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу, нарушает его права как собственника жилого помещения. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено (л.д. 126).

В судебном заседании представитель истца Зотиной А.В., Пятигорская Е.А., требования поддержала, просила их удовлетворить. Кроме того, представитель истца Пятигорская Е.А. пояснила, что фактически проживает в спорном жилом помещении с дочерью Зотиной А.В., Тюшкова Л.В. в спорном жилом помещении не проживает с 18 лет, ее дети в квартире никогда не проживали.

Зотина А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Тюшкова Л.В. в судебное заседание не явилась. Ответчики Тюшкова Л.В., ее несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2 извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебные извещения не получены. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 162-164, 159-161).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав доказательства, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Пимкина А.Ю., полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что в соответствии с выпиской из ЕГРН Зотиной А.В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 57-58).

На основании договора купли-продажи от 17 апреля 1998 г. квартира по указанному адресу приобретена в общую долевую собственность по 1/3 доли ФИО3 (ФИО4, Пятигорская Е.А.), ФИО5 (Тюшкова Л.В.), Зотиной А.В. (л.д. 13, 69-70, 92-96).

9 мая 2016 г. ФИО4 и Тюшковой Л.В. заключен договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым ФИО4 безвозмездно передала в собственность Тюшковой Л.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д. 71-72, 73-76).

5 июля 2019 г. Тюшковой Л.В. и Зотиной А.В. заключен договор купли-продажи доли квартиры. По условиям договора Тюшкова Л.В. продала, а Зотина А.В. купила 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения: <адрес> (л.д. 85-89).

Тюшкова Л.В. зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с 27 апреля 1998 г. (л.д. 22, 120)

Несовершеннолетний сын Тюшковой Л.В., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 55)

Несовершеннолетняя дочь Тюшковой Л.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 55)

Несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы в квартире как члены семьи Тюшковой Л.В., которой принадлежали 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом (ч. 2).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).

Свидетель ФИО12, приходящаяся подругой Зотиной А.В., показала, что Тюшкова Л.В. и ее дети в квартире не проживают.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, ответчики Тюшкова Л.В., ФИО1, ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у прежнего собственника и членов его семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Зотиной А.В. к Тюшковой Л.В., ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать Тюшкову Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Мотивированное решение составлено 17 марта 2020 г.