Решение по делу № 2-447/2024 от 16.04.2024

Дело № 2- 447/2024

16RS0011-01-2024-000523-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года                        г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики ФИО10 в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО10 Республики ФИО10 к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Государственного жилищного фонда при ФИО10 Республики ФИО10 (далее "ГЖФ при ФИО10 Республики ФИО10", Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, целевой денежный заем в размере 493 210,84 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., стоимостью 1 771 489,5 рублей.

По условиям договора займа заем предоставляется Заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 180 месяц(-ев), начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

Так, пунктом 2.1 договора оговорено, что Заемщики погашают заем и уплачивают проценты за пользование займом согласно графику погашения займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от заемщика на договор займа денежные средства не поступали.

В соответствии с условиями договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать солидарно с ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу «Государственный жилищный фонд при ФИО10» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: досрочно сумму непогашенного займа в размере 493 210,84 руб.; проценты за пользование займом по условиям договора займа в размере 214 715,62 руб., неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 246 605,42 руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу НО "Государственный жилищный фонд при ФИО10", начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 12 745,32 руб.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО10» в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ N 366, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Судом при разрешении спора установлено, что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, (далее -- Ответчик(и), Заемщик(и)) целевой денежный заем в размере 493 210,84 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., стоимостью 1 771 489,5 рублей.

По условиям договора займа заем предоставляется Заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 180 месяц(-ев), начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

Так, пунктом 2.1 договора оговорено, что Заемщики погашают заем и уплачивают проценты за пользование займом согласно графику погашения займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от заемщика на договор займа денежные средства не поступали.

В соответствии с условиями договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм, условиями заключенного договора, признал доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств перед истцом по спорному договору, пришел к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, согласился с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования НО "Государственный жилищный фонд при ФИО10" в полном объеме.

Расчет задолженности предметно стороной ответчика не оспорен, контррасчет, из которого бы усматривалась ошибочность исчислений истца, в суде не представлен.

В силу ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при ФИО10 Республики ФИО10" подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 745,32 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО10 Республики ФИО10 к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО9 (ИНН: 161400680603), ФИО2 (ИНН: 161400680522), ФИО3 (ИНН: 163702587001), ФИО4 (ИНН: 161405961809), ФИО5 (ИНН: 161406017921), ФИО6 (ИНН: 161403961666), ФИО7 (ИНН: 161403961592), ФИО8 (ИНН: 161405072077) в пользу «Государственный жилищный фонд при ФИО10» (ИНН: 1655065113, ОГРН: 1051622037400) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, досрочно сумму непогашенного займа в размере 493 210,84 руб.; проценты за пользование займом по условиям договора займа в размере 214 715,62 руб., неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 246 605,42 руб.

Взыскать солидарно с ФИО9 (ИНН: 161400680603), ФИО2 (ИНН: 161400680522), ФИО3 (ИНН: 163702587001), ФИО4 (ИНН: 161405961809), ФИО5 (ИНН: 161406017921), ФИО6 (ИНН: 161403961666), ФИО7 (ИНН: 161403961592), ФИО8 (ИНН: 161405072077) в пользу «Государственный жилищный фонд при ФИО10» (ИНН: 1655065113, ОГРН: 1051622037400), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности, из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Взыскать солидарно с ФИО9 (ИНН: 161400680603), ФИО2 (ИНН: 161400680522), ФИО3 (ИНН: 163702587001), ФИО4 (ИНН: 161405961809), ФИО5 (ИНН: 161406017921), ФИО6 (ИНН: 161403961666), ФИО7 (ИНН: 161403961592), ФИО8 (ИНН: 161405072077) в пользу «Государственный жилищный фонд при ФИО10» (ИНН: 1655065113, ОГРН: 1051622037400) расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 12 745,32 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    П.В. Романчук.

Копия верна:

Судья                                     П.В. Романчук.